物业承接查验标准培训.ppt

指物业管理企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。在工程竣工验收合格的基础上以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的在检查。 （一）、原则性和与灵活性相结合的原则 原则 要坚持实事求是，物业公司应把在验收中查出的各种问题做详细的记录，该返工的要责成施工单位返工。 灵活性就是在不违背原则的前提条件下，具体问题具体分析。 整体上把握是从更高层次去验收，无论任何物业的土地使用情况、市政公共设施、公共配套设施等综合性项目将标明该物业的层次和发展的潜力。 （一）准备工作 (一)准备工作 (一)准备工作 4. 工具的准备 二、流程图 三、承接查验的标准 保温层、防水层板缝油膏紧贴，无裂缝 天沟落水管道完好畅通 屋面平台坡度适当，檐沟和天沟应不积水 防水层不起皮不开裂，大雨后应检查是否渗漏 瓦片应平整，无碎裂 排气口、烟道顶罩齐备 雨水管固定牢固无变形 三、承接查验的标准 三、承接查验的标准 三、承接查验的标准 门窗开启自如，无晃动，无裂缝，配件齐全，位置标准，无曲翘变形； 门锁、窗销连接牢固开启灵活； 门窗玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮划痕迹、无损伤； 安装牢固，无渗漏、立管应设计检查口 水控阀门应灵活无渗漏无腐蚀 主管进行通球实验 固定的支架、管托、吊架等支撑件应安装牢固 下水管进行排水试验应畅通无堵塞 穿越楼层要有预埋套管做防水 保温密实平整整体美观 配电箱安装牢固配件齐全、无损坏油漆无脱落布线规范，开关标示清晰正确，空开正常 开关插座面板安装牢固无损坏使用正常 照明应接通正常 配电房：清洁通风；应急灯；地面刷耐磨漆或铺砖，柜前铺绝缘垫；模拟板表示正确；绝缘用具齐全，配灭火器材，门口设挡鼠板。 高、低压柜：目测干净整洁，倒闸开关灵活、母线连接牢固，运行无异响，仪表指示正常 变压器：内外清洁，负荷运行正常，仪表指示正常、母线与线缆压接牢固，电气开关完好 电容器：电气开关完好，补偿功率因数符合标准，电容无变形、无渗漏、运行无异响，仪表指示正常 电梯井底无积水无杂物，安全装置无松动无腐蚀 按钮、指示正常 启动平稳，运行无异响 轿厢灯、风扇、铃声、对讲正常 井道照明及检修插座正常使用 电梯门护膜及轿厢保护完好无划痕 机房通风良好，配灭火器、无杂物 四、承接查验注意事项 　　(1)各项费用和资产的移交、共用配套设施和机电设备的接管、承接时的物业管理运作衔接是物业管理工作移交中的重点和难点，承接单位应尽量分析全面，考虑周全，以利交接和今后工作的开展。 　　(2)如承接的部分物业项目还在保修期内，承接单位应与建设单位、移交单位共同签订移交协议，明确具体的保修项目、负责保修的单位及联络方式、保修方面遗留问题的处理情况，并在必要时提供原施工或采购合同中关于保修的相关条款文本。 　　(3)在物业管理移交工作中，对物业共用部位和共用设施设备存在的问题不 易全部发现，难免存在遗漏，因此在签订移交协议或办理相关手续时应注意做出相关安排，便于在后续工作中能妥善解决发现的问题。 1 .项目公司根据《物业承接查验报告》的建议，针对《遗留问题整改通知单》上的内容组织相关单位进行整改，并将整改结果填写在《遗留问题整改通知单》上，以供物业公司复验。 2. 所有遗留问题的整改工作应在《物业承接查验报告》规定的期限内完成，不得影响业主的正常入驻和后续物业管理。 3 .物业公司应及时跟踪遗留问题整改情况，并根据复验结果编写《遗留问题复验报告》然后逐一销项。 (三)跟踪验证，逐一销项 　　 为使物业工程质量问题得到及时圆满地解决，物业管理企业要做好跟踪查验工作。 　 物业管理企业应安排专业技术人员分别负责不同专业的工程质量问题，在整改实施的过程中进行现场跟踪，对整改完工的项目进行验收，办理查验手续同时销项。对整改不合要求的工程项目则应继续督促建设单位处理直至销项为止。 六、工程质保款结算 　 六、工程质保款结算 　 谢 谢 三、承接查验的标准 （十三）水 泵 房 地坪排水沟无积水 各类阀门接口无渗漏，调节灵活 地面砖、天花板、墙面干净整洁 照明灯具完好，配备应急照明 通风机运行正常 门锁完好 水箱外观清洁无腐蚀 水箱无渗漏现象，且消毒 水箱内外爬梯无腐蚀 浮球灵敏可靠、水位计表示明显、溢流水位、低水位报警灵敏 管道防锈漆涂刷均匀 三、承接查验的标准 （十四）地下车库及人防 1.地面墙面整洁无起砂无渗漏无空鼓 2.照明设施齐全有效开关灵活 3.排水畅通、集水井无杂物、排水泵运行正常 4.通风设施齐全，且正常运