物业的接管验收跟撤管（doc 29页）.doc

精品资料网（） 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座 精品资料网（） 专业提供企管培训资料 物业的接管验收与撤管 物业接管验收的准备 （一）人员准备 （1）组建接管验收小组。由物业管理企业管理部牵头，组织办公室、工程部、公司策划 部有关人员参加。各部门应选派既精通业务，又责任心强的技术人员参加，并且一般要有 不同专业特长的工程技术人患参加。规模一般为5～8人。 （2）指定负责人,最好是由本项目的负责人担任。 （二）接管验收的资料准备 （1）验收支出国家有关技术标准及规范。 （2）图纸：该物业的设计图和施工图纸，特别显隐蔽工程的图纸及施工现场记录 （3）针对该物业验收的内容事先设计一些验收记录的表格，诸如房屋接管验收表、公共配套设施接管验收表、机电设备接管验收表、室内接管验收遗留问题统计表、机电设备接管验收遗留问题统计表、接管验收问题整改表等。 （三）进行现场初步勘察 根据设计图和施工图纸，派接管验收小组的工程技术人员到物业些绝绝招马为接管验收工作的开展打下基础。 新建物业接管验收的程序 （1）身机单位书面提请接管单位接管验收，并提交相应的资料。 （2）接管单位按照接管验收标准，对建设单位提交的申请和相关资料进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。 （3）接管单位会同建设按照接管验收的主要内容及标准进行验收。 （4）验收过程中发现的问题，按质量问题的处理办法处理。 （5）经检验符合要求时，接管单位应在7日内签发验收合格凭证，并应及时签发接管文件。 原有物业的接管验收程序 （1）移交人书面提请接管单位接管验收，并提交相应的资料” （2）接管单位按照接管验收标准，对建设单位提交的申请和相关资料进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。 （3）接管单位合同移交人按照接管验收的主要内容及标准进行验收。 4）查验房屋的情况，包括建筑年代、用途变迁、拆改添建等；评估房屋的完好与损坏程度及现有价值；对在验收过程中发现的问题，按危险和损坏问题处理办法处理。 （5）交接双方共同清点房屋、装修、设备和党附着物，“核实房屋的被用众况。 （6）经检验符合要求时，接管单位应在7日内签发验收合格凭证，签发接管文件，并办理房屋所有权的转移登记（若无产权转移，则无需办理）。 物业接管验收的主要内容和技术标准 新建物业接管验收的主要内容和标准（质量与使用功能） 1、主体结构 （1）地基基础的沉降不得超过地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。 （2）钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值。 （3）砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 （4）木结构应给点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合木结构工程施工及验收规范中的有关规定。 （5）凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的有先规定。 2、外墙不得渗水 3、屋面 （1）各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范中的有关规定，排水畅通，无积水，不渗水。 （2）平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。 （3）阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。 4、楼地面 （1）面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平整、接缝均匀顺直，无缺校掉角。 （2）卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。 （3）木楼地面应平整牢固、接缝密合。 5、装修 （1）钢木门窗应安装乎正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。 （2）进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道富、进户 门的亮子均应装设铁栅栏。 （3）木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须打牢。 （4）门窗玻璃应安装乎整，油灰饱满，粘贴牢固。 （5）抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。 （6）饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺校掉角。 （7）油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏剧现象。 6、电气 （1）电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线 连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构和电 气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻不得小于IMΩ／KV。 （2）应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。 （3）照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。 （4）各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合电气装置工程施工及验收规范的要求。