银川房地产市场动态半月报xxxx年6月16日(终).ppt

* * * 供应情况：近期重点监测项目均无新加推房源。 销售情况：近期别墅市场仅【中海国际社区】销售4套联排产品（330㎡左右），其余项目均无销售。 价格走势及优惠措施：各项目依然维持原有销售价格及优惠策略。 推广动作：别墅市场仍以短信为主要宣传手段。 别墅市场——动态数据分析 小结：目前别墅在售项目中，仅【中海国际社区】依托品牌、景观示范区、样板间的打造及现房呈现来吸引客户，促进购买，其余项目在别墅销售上表现平平，所以多数项目并未将销售重点放在别墅产品上，对于本项目的销售来说，可以把握市场机会点，重点推售小面积合院产品。 永宁县——重点项目销售动态数据 重点项目动态 区域 项目名称 周销售信息 推广信息 工程进度 其他 新加推房源 本期 销售套数 产品 优惠措施 当期已售套数 当期剩余套数 销售率 市场报价（元/㎡） 活动/ 推广措施 望远片区 立业春城 0 10 87/100 150/200 900左右 100左右 90% 4000/3700(小高) 围挡/派单 多层三期/小高二期 3个单元多层 塞上翡翠城 0 12 115/117 小面积优惠20-30元/平米，大面积75-90元/平米 510 190 73% 3980/ 4180 2000、5000、8000成交客户抽奖活动 6月30日，一期多层交房 二期8栋多层80-110㎡开始认筹 银子湖水都 0 2 118/127 办理1000元会员卡可享受300元/平米优惠 30 34 47% 3980 报广/围挡/短信 现房 19#号楼盘 民生·蔚湖城 房博会进行了首次的亮相，预计7月份拿到预售，9月份开盘。 报广/围挡 地基 地税、总工、内部员工 永宁片区 幸福小镇 0 4 90/101㎡ 58/80 400左右 60左右 87% 3100 围挡 一期现房 多层、现房 盛世江南 0 4 100/120/150 50/100 400左右 100 80% 3300 围挡 一期期房 首批13年初 供应情况：无新加推房源。 销售情况：目前区域监测项目，销售情况一般，无论是到访量还是成交量都有所下降。一方面是因为销售淡季的影响，另外是【蓝山·青年城】低价的影响，造成客群持观望态度。 价格走势及优惠措施：区域项目价格保持稳定。 推广动作：区域中【银子湖·水都】目前继续以报广和网络进行推广，【蓝山·俊园】通过路口灯箱迅速短时间吸引客户关注。 永宁片区——动态数据分析 小结： 目前整个永宁区域来说，受农耕、销售淡季等因素影响，市场处于低迷状态，而望远区域受各新楼盘的推广效应，以及银川南进政策的影响，区域房地产市场相对活跃。 灵武片区——重点项目销售动态数据 区域 项目名称 周销售信息 推广信息 工程进度 备注 新加推房源 本周销售套数 产品 当期已售套数 当期剩余套数 当期销售率 市场报价 （元/㎡） 成交均价（元/㎡） 优惠措施 推广措施 西湖 西湖名邸 （二期）4660666 无 5 多层、小高层 107-130㎡ 769 133 85% 3200 3100 按揭40元/㎡ 一次性80元/㎡ 无 已交工 ─ 上元名城（二期）4660255 无 10 小高层 90-120㎡ 30 490 4.0% 3200 3100 按揭50元/㎡ 一次性80元/㎡ 短信 2014.10 ─ 新区 盛世灵州4661111 无 6 多层 80-90㎡ 535 约41 92% 3100 3050 按揭60元/㎡/一次性80元/㎡ 公交车体DM单页 已交工 6月1日活动1楼6楼优惠120元/㎡ 绿地.宝塔 （二期）4032222 无 10 小高层 90-220㎡ 285 约30 90% 3300 3150 大面积125元/㎡ 小面积100元/㎡,特价房（9.5折） 公交车体 已交工 ─ 重点项目动态 灵武片区——动态数据分析 供应情况：各项目均无新加推房源； 销售情况：近期【绿地.宝塔】与【上元名城】以10套销量领跑灵武市场； 价格走势及优惠措施 ： 【盛世灵州】6月1日推出1楼6楼优惠120元/㎡活动； 推广动作：近期各项目还是维持原来的推广措施，均无新推广动作； 小结： 六月灵武市场较之前有一定好转，但销售业绩依旧乏力，在住宅市场受到较大冲击的情况下，各项目推广也已基本停滞； 近期【盛世灵州】【绿地·宝塔】均不同形式推出特价房吸引市场关注，在整体环境萧条的情况下摒弃传统推广方式，节省推广费用，以特价形式反馈受众逐渐成为主流推广方式，但此种状况下，各项目如果纷纷效仿，势必打乱价格市场，制造价格战，如何有效避免激烈价格战又能吸引市场有限受众是各项目需要解决的问题。 公寓——重点项目销售动态数据 区域 项目名称 周销售信息 推广信息