长白岛河景地产项目综合调研.ppt

* 长白岛区域河景项目综合调研报告 服务前期调研 2009.11.16 ◆调查时间：2009年11月14日 ◆调查目的：了解长白岛区域与中海国际社区形成竞品关系的河景项目情况，为之后接手的中海地产项目做准备工作。 ◆调查对象：与本品在区域上接近，产品形态相似；与本品形成竞争的项目 在此之前，先让我们来了解下长白岛区域的发展历程及现状。。。 前 言 ▼2003年之前，长白在沈阳还是个默默无闻的地理名词，互联网上甚至网罗不到半点关于旧长白的“光辉形象”。沈阳本地人知道长白，只是因为长白狗肉。旧长白隶属于东陵区。 ▼2004年，经省政府批准正式划归为和平区；其后市政府的“南拓”计划，加速的长白的发展进程。 ▼2005年，“长白岛”概念出台。 ▼2008年，通过2005-2008年间的一系列动工建设。5月8日长白岛取水开闸，浑河水流入内河，人工岛形成。长白基本完成了华丽变身。 ▼2008年11月28日长白岛被中国住交会授予“中国最具潜力岛屿”称号。 长白岛发展历程 沈阳长白岛，位于沈阳浑河南岸，规划总面积10.87平方公里，是中国北方最大的一座人造生态岛屿。 长白岛现状 现有常住人口5万人，规划人口17万人。她碧水环抱，水域面积350万平方米；沿河绿化带150万平方米，拥有42万平方米森林公园和74万平方米国际标准18洞高尔夫球场，全岛综合绿化率超过40%；基础设施完备，路网四通八达。她以“和谐岛城”为基本规划理念，明确并严格坚守“人居、科技、商贸、生态、休闲、旅游”六大功能定位和“自然、生态、和谐、现代”四大开发主题。目前岛城开发建设正全面进行并已初具规模，被誉为“浑河明珠、钻石宝地”，是沈阳最适宜人居的区域，是沈阳沿河经济的“领头羊”和未来沈阳现代服务业的制高点。 长白岛现状 经过几年的招商建设，长白岛已是名企和明盘荟萃，万科、远洋、中海、深航、格林豪森、新加坡兄弟等房地产巨头相继登陆，六大地产龙头相继集结于长白岛，协议总投资已达400亿元，规划建设面积610万平方米，已竣工建筑面积100余万平方米，四百余座风格各异的楼宇拔地而起，全部竣工后可居住人口15万人以上；加上多所市区优质幼儿园、一流的中小学已陆续竣工。 长白岛现状 长白岛凭借优良的生态环境、完备的基础配套设施、强有力的开发建设和政府精细化的管理，已成为备受关注的我国北方内陆城市第一生态岛屿。加之此前获得的 “中国最具发展潜力岛城”大奖更成功地把长白岛推向了全国，标志着“沈阳长白岛”开始在全国的范围内得到深入认可，成长空间得到了极大放大，必将赢得更多的发展机遇。 那么，了解了长白岛的现状后，接下来我们看看区域项目的情况。。。 小 结 本次调研除中海国际社区外，还针对性的选择了6个竞品项目，分别是 “万科城·峰汇”、“远洋天地”、“新加坡城”、“深航·翡翠城”、“格林生活坊” 和“丽湾国际”；调研内容主要为竞品项目的基础信息和市场动态信息，包括产品情况、销售情况、以及推广情况等。 市场调研 表格一 2009.12 部分2009.12.31 部分2010年底 2009.12 1.1现房2009.05.31 1.2 2009.12.31准现 小高2009.09 现房 小高2009.5 高层2009.10 现房、期房2009.12 2010.8月末 交房时间 40％ 45％ 49.6％ 40％ 37％ 40％ 30％ 绿化率 6.68 2.5 2.5 2.19 2.37 2.78 3 容积率 高层、超高层 小高、高层 高层、别墅 多层、小高、高层 小高、高层 小高、高层 高层 建筑规划 现代 现代中式 新古典主义 新加坡风情 新现代主义 美式现代 新装饰主义 建筑风格 19万㎡ 50万㎡ 60万㎡ 100万㎡ 100万㎡ 100万㎡ 150万㎡ 建筑面积 2.8万㎡ 20万㎡ 22万㎡ 50万㎡ 45万㎡ 35万㎡ 47万㎡ 占地面积 丽湾国际 格林生活坊 深航翡翠城 新加坡城 远洋天地 万科城·峰汇 中海国际社区 项目名称 市场调研 市场调研 表格二 50％ 92％ 95％ － 无具体数据 无具体数据,之前所推产品剩余不多 无具体数据，可选房源较多 当前销售量（所推出产品的百分比） 总房款上优惠1万元 － － － ·经理签字1-1.5个点的优惠 ·老带新 － ·老带新 促销政策 长白湾区 珍宝生活 三期才郡：小寓所大露台·8090岛居驿站 杰座组图：长白岛别墅区全明小户 上流·天地间 峰汇：世居和平俯望河山 生活 在这里 推广主题 C座均价6400元/㎡ 多层9000元/㎡ 小高669