长春鹏跟地产皓月大路项目定位方案计划_110ppt_xxxx年.ppt

我们的内街配套完善 幼儿园、小学、医疗诊所、超市、理发店、服装店、小饭店、银行分部 名烟名酒、浴室、菜场… 星级宾馆、大卖场、酒店式公寓、大酒店、写字楼、汽车俱乐部、运动健身会所… 我们的周边配套齐全 配套服务 立面效果 总体规划 规划建议 一期规划 户型建议 品质鉴赏 配套服务 品质鉴赏 案例一：中海怡美山庄 案例选择的适用条件： 陌生区域 效区物业 面临交通改善等大机会 规模大盘，小镇模式 中海怡美山庄-----区域及交通 区域：深圳龙岗区横岗镇，距镇政府车程10分钟 交通：公交多，但距市内路程较远 与市内的联系较便利，有多路公交 未来的地铁3号线和深惠公路 位置： 康乐公路旁 资源： 无明显山体或海景资源 地块现状： 地块平整，无特殊资源 品质鉴赏 中海怡美山庄-----定位及客户 项目定位：生态休闲的拉丁式小镇生活 目标客户： 高级白领 中产阶层 实际客户： 50%横岗人 20%龙山岗人 20%深圳市内投资者 品质鉴赏 中海怡美山庄-----规划 规划指标： 总占地：40万平米中（共2块地） 建面：50万平米 容积率1.25 规划布局： 中央园林及太阳广场成为社区社区感的主要体现 小户型排布在靠近地铁处，以阻挡噪音污染 大户型沿社区中央水景布置 品质鉴赏 中海怡美山庄-----建筑及园林风格 建筑风格：拉丁风格 立面造型典雅、建筑线条优美 色彩欢快、亮丽 加勒比风情等拉丁风格元素应用 园林风格： 一轴两心园林结构（一个中央景观轴、两个园林中心） 园林细节（沙滩、草亭等）体现拉丁风情 品质鉴赏 中海怡美山庄-----建筑细节体现拉丁风情 品质鉴赏 中海怡美山庄-----启动模式 一期规模 指标：占地11万平米，建面15万平米，容积率1.3 配套：商业面积1800平米，幼儿园面积2921平米、会所面积1698平米 一期启动模式：情境展示 通过游泳池、样板房、中央景观进行先期展示 通过售楼处的热烈气氛、社区细节小品等方面营造社区感和打丁风情 以创新户型（3.9米层高送面积等）制造热点 品质鉴赏 中海怡美山庄对本项目的启示 建筑风格演绎到位： 打丁风情的演绎从建筑景观等硬件到社区文化氛围的营造都较到位 陌生区域启动期展示先行 以沙滩泳池为核心的中央景观在开盘时展示到位 二层以下建筑外立面和样板房在开盘时全部完工 开盘整个社区传达出现楼的氛围，弱化区域的陌生感 资源的有效利用： 大户型排布在中央景观处 小户型排布在靠近马路处 品质鉴赏 疏 理 知己知彼，百战不殆。一切以市场需求为基础，以市场导向法做为房地产这一特殊产品的根基。本规划建议基于大量市场调研（区域调研、项目调研、产品调研、客群调研等）、分析判断后而得出，兼顾市场现阶段需求、市场未来发展趋势等多方因素，最终倾力合成，参考价值高。 产品市场化 基于产品市场化的模式分析 疏 理 Product market 我们看到，产品同质化越严重的市场，价格战的硝烟就越浓。自管理大师迈克尔·波特提出差异化战略后，我们意识到：只有不断营造产品差异化的竞争优势，开发商方能在激烈的市场竞争中不断发展壮大。 产品差异化 构建产品差异化的竞争优势 疏 理 Product differentiation 做足市场分析，做到产品差异化定位、客群定位，在此基础上，详细规划产品、定位产品档次，做到差异化竞争，定位式规划，方能决胜千里。本项目在西安大路商务中心做酒店类产品，在长春酒店式公寓均吸纳投资客时，本项目为自用型客户量身打造，无论是产品定位还是客群定位都在做差异化设计，从而提升竞争优势。 产品定位 探究产品定位的策略设计 疏 理 Product Positioning 鱼与熊掌不可兼得，是多元化还是专业化？不是聪明就能解决的问题。万科只做地产，而且只做住宅，万科的成功显而易见。本项目在做足硬件的同时，我司对未来的软件配套、服务也做了详细的建议，力求使本项目尽善尽美！总之，从市场分析、客群分析找出市场空白点，细致规划，得出本次规划建议，望对开发商有所帮助！ 产品专业化 把脉产品专业化是克敌法宝 疏 理 Product specialization THE END ！ 园林景观 小区次要车行道 庭院路面 露天停车场 园林景观 步行道 特色铺装 立面效果 总体规划 规划建议 一期规划 户型建议 配套服务 品质鉴赏 立面效果（一）——新现代主义风格 立面效果 新现代主义建筑风格， 时尚、简洁、大气，庄重典雅的建筑风格体现了尊贵儒雅的气质，充满了人性的亲切尺度感。 立面效果（一）——新现代主义风格 立面效果 各板楼之间错落连接，形体高度各不相同，通过设计元素的协调统一，使之浑然一体，错落有致，既丰富了天际轮廓线，增加了空间的层次感，又加强了整个社区