长沙建鸿达现代华都整合推广方案计划_75p_恒嘉地产.ppt

户型创新 一房一厅二阳台户型 50-58平方米 阳台改书房样板房 户型创新 一房一厅两阳台 45-47平方米 功能齐全，动静分区合理，一房一厅户型带两个阳台，为独创“百变2DK”户型，空间自由组合， 生活阳台 户型创新 单间 35-39平方米 方正小户型，全明户型，紧凑布置，简约生活，赠送大面积大露台。 户型创新 两房 82-92平方米 功能齐全，层次分明，分区合理，大凸窗，双阳台、大面积观景阳台设计，凸显人性关怀。 户型创新 第二天堂86-88平方米 紧凑空间组合，方正适用，双卫生间，保正主人私密，双阳台、大面积观景阳台。 精装修公寓样板房示意 电 梯 建议公寓部分配置4 部品牌高速电梯， 梯速2.5米/秒以上。 公寓配套建议 * 建议针对公寓型客户，应设置专属 的商务型会所，如小型的会议室、 多功能室、商务型的大堂、餐厅等 商务型会所 公寓配套建议 * 业主入口厅堂设酒店式服务台； 家居清洁及家务助理服务； 干湿洗熨服务； 安排电召的士服务； 租车服务； 提拿物件，关开车门； 定时唤醒服务； 代为订餐、送餐服务； 代租、代售服务等。 酒店式服务 物管服务建议 * 价格预估 * 综合考虑本项目所在地段、物业定位，结合项目自身素质条件，比照市场上可比物业的价格水平，我们认为本项目的住宅价格区间初步建议在： 写字楼部分整体均价： 5000-6000元／m2 公寓部分整体均价： 4500-5000元／m2 二期住宅部分整体均价： 4000-4500元／m2 价格的定位需要从产品自身、客户承受能力、市场竞争等多个角度出发， 进行综合考量比较确定，准确价格有待销售执行阶段进行详细测算 * 哈……讲完了！中心点就是…… 观念 谢谢！ * * 写字楼案名建议主推 建鸿达﹒东都华城 案名诠释：本案居于东塘商圈核心位置，占据着南城桥头堡的有利 地势，致力于打造成为“东塘高端写字楼首选”，建成之后必成为东 塘写字楼之典范，融大气、霸 气、华彩、荣耀、尊贵于一身，是一 座极具贵族商务气质的魅力之“城”。 * 写字楼案名建议二 建鸿达﹒现代华都 * * 形象鲜明的、配套完善的、价值凸显的、极富个性的 政务级酒店式写字楼 灵活 Flexibility 效率 Efficiency 人性 Humanity 沟通 Connectivity 愉悦 Enjoyment 写字楼产品定位 * * 1.昭示性强的外立面 2.高速的品牌电梯 4.安防监控 3.宽带上网 5.充足的停车空间 …… 体现效率—— 写字楼产品定位 1. 24小时办公——自控分层中央空调 2.可灵活间隔的空间 3.投资自用适宜 体现灵活—— 1. 多媒体设备 2. 开敞工作区 体现沟通—— 1. 绿色办公 2.个性工作区 体现愉悦—— 多功能区间，符合工作、 休憩、交流、放松的需要 体现人性—— * 量身定制“打包式”商务配享，提供一切与常规商务活动相关的服务。 拥有集学习、生活、休闲于一体的商务休闲会所，看书、购书、品茶、咖啡、休闲娱乐等一应俱全，完全实现生活化、休闲化的商务体验。 诸如多功能会议室、接待洽谈室、多媒体视听室、商务中心、健身房、桑拿、西餐厅、咖啡吧、员工餐厅等专属商务配套设施。 写字楼配套建议 * 商务银行：实现CBD全方位的大型金融配享，创造一个流畅的商务运作空间，与全球在同一时刻互取财富。 写字楼配套建议 多功能会议室、接待洽谈室、多媒体视听室、展示厅：可举办新闻发布会、研讨会、讲座、高级会议、商业谈判、董事会议、正式招待会等，高档配置，彰显气度。 * 商务中心 代订机票，并送票上门； 安排交通：代叫计程车、代办汽车租赁； 订阅海内外书报杂志； 传真； 复印； 安排速递； 代理收交电、煤气、电话费账单； 代理纯净水； 开通房间内的国内、国际长途电话； 每间房间提供拨号上网。 写字楼配套建议 健身房、体操室：健身俱乐部这种CBD商务减压舱， 将成为未来商务精英24小时提取动能的源泉。 桌球室、兵乓球室：可充分享受自在从容的 谈判，紧张工作之余也让身心有了休憩放松的空间。 * 公寓定位建议 核心语汇：大宅小户，承前启后 * 若按传统思路将炮口对准时尚年轻一族，相当于与全市的在售小户公寓进行争夺。 我们应当独辟蹊径，利用项目已有的区位及配套优势，进行突破。 ？ 公寓定位思考 * 公寓目标客户构成图 主力客户 次要客户 边缘客户 投资客户 周边二次置业客户 项目周边首次置业客户 全市其他认同片区与项目 价值的客户 公寓客户定位 * 案名建议 建鸿达﹒宫寓 案名释意：从古至今，“宫”在人们印象中就一直代表尊贵、优雅、快乐、闲适