杭州房地产市场周报(1114-1120).pdf

杭州市场周报(11.14-11.20) 上海新景祥事业一部 目录 一、房产资讯 二、杭州市房地产市场走势 土地市场 整体市场 区域市场 萧山市场 三、重点个案跟踪及近期开盘竞品个案监测 主城区重点个案跟踪 滨江、萧山区重点个案跟踪 2 一、房产资讯 3 重点资讯解读 人大研究报告预计12年3季度政策调控将放松 11月20 日，人民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》指出，整体看地方财政对于土地的依 赖以及9%的经济增长社会约束线决定了本轮房地产调整的幅度不会超过25% ，明年3季度中央政府可能逐步放松 “限贷”，然后放松“限购”，但房地产下行仍是调整的基本模式。 新景祥视点：  政策调控主导房价下行 今年自中央政府持续楼市调控，目前一线城市部分房源房价开始松动，万科、龙湖率先开始降价潮，但此次降 价主要是政策导向，并非是市场平衡供求导致，大型开发商顺应政策调控，下调部分刚需房源价格，最大可承 受20%的下调力度，由于资金紧张，开发商拿地意愿减弱，地方政府土地财政收入减少，政府迫于地方财政收入 以及经济9%增长压力，预期政府将在三季度价格下行拐点将放缓调控力度；  近期政策放松缺乏条件，抢时机快速销售是关键 报告中预期下半年楼市逐步放宽楼市调控，近期由于调控成果不明显，缺乏政策放松条件，开发商在近期明智 之举应抢占时机，顺应市场需求，快速去化，可控的流动资金链为开发商抢占市场的关键因素。 4 二、杭州市房地产市场走势 土地市场 整体市场 区域市场 萧山市场 萧山板块市场 5 土地市场 本周无土地出让和成交信息 6 杭州整体市场 本周成交量相比上周继续呈现大幅下滑，整个杭州市场依然以刚需客户为主力，成交 量为近几周最低 成交量：本周商品住宅共成交3.06万㎡，下滑30.77% ，成交套 数为263套，下跌38.55% ； 杭州全市商品住宅每周成交走势 套均面积：套均面积为117 ㎡，小幅上升 单位：万㎡ 单位：㎡ 主力楼盘：余杭区东厦 〃东港花苑成交31套，成交主力户型为 25.00 120 88 ㎡，销售均价为8118元/ ㎡，新湖 〃果岭成交20套，主力户型 20.00