黑弧奥美_广州时代地产糖果二期广告推广方案计划_113p.pdf

时代地产 糖果二期推广案 2009年10月10 日 黑弧奥美.广州 传播任务： ‧ 延续糖果的甜蜜社区形象，同时提升品质感 思考 一期性价比让人欣喜 甜蜜生活让人羡慕 错过机会的待购房者继续期待 一群压抑已久的力量正待爆发的机会 一期甜蜜近人声势浩大 二期成熟升极将掀新高潮 企业公民形象与利润同样提升 提下来请观看我们的策略推导与创作表现 目录 ‧市场环境分析 ‧项目研判 ‧消费者洞察 ‧传播策略 ‧传播细案 目录 ‧市场环境分析 ‧项目研判 ‧消费者洞察 ‧传播策略 ‧传播细案 市场环境分析之宏观政策分析 央行银监会联手调整信贷支持房地产融资 央行运用利率杠杆、放松房贷为楼市松绑 大政利好 大政利好 促进地产繁荣 广东发布十五条意见促进房地产市场 促进地产繁荣 平稳发展 广州公积金缴存限额上调 市场环境分析之广州市房地产市场分析 1 2 3 2009年1-9月广州 2009年1-9月广州高 金沙洲聚焦自住型 一手住宅交易登 端住宅成交量大于 客 记均价回升 供应量 市区价高量少，广佛同 金沙洲 城、地铁带动、品牌大 一手住宅交易均价超万 一手住宅均价破万，土 盘搞动下，金沙洲成为 元，成交均价全市成交 地出让价格高企 成交热点 均价有所回升 。 ‧。 广州市场供不应求，价高量少， 金沙洲成为居住投资热点 市场环境分析之竞争环境分析 ‧金沙洲板块进一步被市场高看，普通洋房也是从2007年年 初的5800元/平方米一路攀升到现在10000元/平方米。2010 年，预计区域价格将会进一步提升。 ‧由于众多大发展商进驻，产品质量和档次将会不断的攀 升。金沙洲也是“新江景＂的最佳板块，从目前所了解， 保利、城、凯德等项目均已定格高端，推出包括别墅、大 平层的豪宅。 ‧在售的项目包括万科金域蓝湾、中海金沙湾等可售面积不 多，面积亦以90-120为主。 市场环境分析之竞争环境分析 在糖果二期开盘时， 金沙洲区内基本无同类竞争项目， 预计7500元/平方米的售价仍相当吸引。 市场环境分析小结 宏观政策 广州市场 竞争环境 高端项目捧场