湖南怀化辰溪湘谢丽都项目户型设计跟物业管理前期建议_50页_xxxx年.ppt

在主入口两侧，可采用通透的柱廊上架构观景长廊平台，凭栏感受象湖风景如画。柱廊也可作为社区围栏构架，增强社区的安全感、私密感、森严感。 景观长廊平台与大门设计应统一考虑。 观景长廊 ■ 项目景观配套建议 相对通透的铁艺围栏示意图 ■ 项目景观配套建议 园路的铺装 园路是园林不可缺少的构成要素，是园林的骨架、网络。园路的规划布置，往往反映不同的园林面貌和风格。园路是组织游览线路，提供休憩地面。园路和广场的铺装、线型、色彩等本身也是园林景观一部分。 ■ 项目景观配套建议 运动设施及场地规划，打造健康生活范本 健康是人类的基本需求，在居家生活方面表现的尤为明显，而健康生活往往运动是融为一体的。 过去的十年内大大小小的楼盘都纷纷打出“健康牌”“运动牌”，所有本案在运动场地及设施方面不但不能丢，反而应该做的更好。 ■ 项目景观配套建议 门、指纹/密码门锁（安全科技化提升） 可考虑采用子母门设计，加设指纹门锁、密码门锁。提高科技含量，与市场上传统的入户门形成差异化。 ■ 项目景观配套建议 可视对讲系统（安全科技化提升） 每个单元进出电梯大厅全部采用可视对讲系统，对业主安全层层把关。 ■ 项目景观配套建议 项目客群定位建议 本项目目标客户特征描述 按照100—130平方米的主力户型设定产品； 按照预期均价为1500元左右设定价格； 主力产品的总价格大约为15万—20万元左右； 购买者的家庭收入幅度必须为：4000~7000元,家庭积蓄总额必须在6-10万元以上；（为支付首期款项额的1.6倍）; 职业特征多为事企业单位的中高层管理者，小型企业主，教师、医生和国家公职人员; 综合特点:高文化知识、高收入、高品位。 ■ 项目定位分析 对核心客户群的圈定 核心客户群 重点客户群 游离客户群 偶得客户群 辰溪县各位机关单位的公人员（教师、医生、事业编制人员） 公务员（政府单位） 未来本项目商业街的业主或租客们 辰溪下属乡镇的富裕人员。 辰溪原住民在外打工，回乡职业者 外地在此经商的高级管理人员、私企老板等 外地来本地投资买房者 ■ 项目定位分析 ■ 项目定位分析 客户总体特征 1、?年龄范畴主要在26-45岁之间； 2、 家庭构成多为二夫妻或者加1个孩子、少部分为三代同堂； 3、多数处于人生的上升阶段，希望拥有“房子、车子、儿子”的理想生活，家庭月收入不低于5千元； 4、已拥有1套或者物业，基本上购房少量为一次购房、多数为二次或以上置业； 5、教育程度较高，注重交友圈子和体面感。 谢谢观阅、顺祝商祺 怀化东星房博房地产经纪有限公司 2010年10月 东星房博房地产经纪有限公司，注册资金5000万元。是一家强势品牌策划与地产专业服务为宗旨的专业性营销策略机构，服务领域涵盖两大部分：房地产业全程营销策划与顾问服务。 在怀化的这几年中，积累了丰富的市场操盘实际经验，拥有一支强势的市场营销策划精英团队，并建立了行之有效的内部管理体制和监督机制。公司架构下设：市场策划部、项目销售部、设计部、客服部、行政部、财务部等部门。是实战派、体系化的地产品牌营销策划整合机构。 公司简介 区域与战略发展顾问 商业物业全程顾问 住宅物业全程顾问 项目可行性研究 房地产专业服务领域 Our Services 业界精英联盟，铸就专业团队 东星房博房地产经纪公司团队是由具备多年房地产开发、营销、品牌策划、设计等丰富从业经验的资深地产精英强强联合构建，围绕怀化乃至全国开展房地产全方位、多角度营销战略规划，在住宅、商业地产营销策划方面，有较高的操盘水准。 东星房博精英团队先后操作过的地产项目数十个，如怀化的千禧花园、银湾小区、英泰国际； 外地有南昌鹿鼎国际、新僵开源国际物流港、文华万向城、长沙铜锣湾广场、昆明汇都国际等，在业界形成一定的影响力，并拥有广泛的市场知名度。 英泰国际 项目地址：怀化火车站站前广场改造工程； 项目规模：总面积有30万多平方米，分A、B、C三个区 业务代理：一期策划及销售、 招商代理； 团队操作过的项目 南昌鹿鼎国际 项目地址：江西南昌市南京东路988号 项目规模：总建筑面积40万平方米，由 五大产业集群组成 业务代理：策划及销售、 整合推广； 二、团队操作过的项目 楼盘销售推广成功案例 ——开源国际物流港 项目位置：中国新疆，喀什市 解放北路358号 项目规模:项目总占地328亩，总投资5亿元 业务代理：策划及独家销售、招 商代理业绩：销售率 达到可销售 面积的90%，销售额3个亿， 楼盘销售推广成功案例 ——山东潍坊滨海经济开发区商贸城 项