正合地产市场周报(910--16).doc

正合地产市场周报（9.10--16） 目录：本周总览宏观总况楼市动态土地快报资讯解析 特别申明：本报告中所用数据非特别注明，均来自正合地产数据资料库，若需引用请注明出处。 一、本周总览 1、9月10日至9月16日市区成交商品住宅2957套、31.2万平米，分别环比增长34.17％和38.98％。户均成交面积106平米，较上周增长4平米，环比上涨3.92％。 本周市区共成交二手住宅1144套、9.94万平米，分别环比下降12.87％和11.09％。户均成交面积为87平米，环比微增2.22％。 2、本周新盘聚焦——花样年?花郡3期。该项目处于万年场片区，临近华润?二十四城，与东二环建设路片区共同形成高尚住宅片区。3期于9月9日开盘，开盘表面均价6300元/㎡。 3、土地成交情况——9月14日成交5宗土地，合计270.6727亩。 4、资讯政策类 成都市建委计划年底出台的《成都市中心区域建筑立面设计导则》，将对城市建设中不同区域建筑立面的风格、色彩、材质、空间尺度等要素予以统一和明确。金融类自2007年9月15日起，上调金融机构一年期存款基准利率上调0.27 个百分点，由现行的3.60%提高到3.87 %；一年期贷款基准利率上调0.27 个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%；个人住房公积金贷款利率相应上调0.18 个百分点。 二、宏观总况市区：五城区+高新区近郊：郫县、温江、双流、龙泉、新都（一）?市区商品住宅成交情况1、?总成交一览 注：成交均价根据房管局网站每日成交信息计算而得总评：9月10日至9月16日市区成交商品住宅2957套、31.2万平米，分别环比增长34.17％和38.98％。户均成交面积106平米，较上周增长4平米，环比上涨3.92％。城南成交面积本周为7.23万平米，环比增长123.24％。上周南城都汇的推出热销抬升城南区域成交量。 ２、各方位成交 3、各环域成交 注：因上周内环线～一环路成交总面积为0.04万平米，故本周该环域成交面积环比增幅高达1375％。 、商品住宅按面积区间分类 5、本周商品房销售排名（按预售证统计） 数据来源：成都市房管局 （二）市区二手住宅成交情况 1、总成交一览 总评：???? 9月10日至9月16日市区二手住宅成交1144套，合计9.94万平米，分别环比下降12.87％和11.09％。户均成交面积较上周微增2平米至87平米，环比上涨2.22％。 2、?各方位成交 3、?各环域成交 三、楼市动态（一）新盘一览?? 市区类：?城东：(龙湖?三千里：项目推出2期3批次房源，共281套，户型面积从85—160㎡不等，均价6980元/㎡，与2期2批次均价6500元/㎡比较，上涨480元/㎡，当天销售率为69％。 帕丽湾：项目推出最后房源，21—27F的景院馆，共168套，户型面积90—140㎡，均价6000元/㎡。 ?城南：(???? 红牌楼广场：项目推出的是裙楼商业，面积5-1480㎡不等（20㎡以下小面积商铺多与30㎡左右商铺捆绑销售），均价为31000元/㎡。 ?城中：(花样年华?新街坊：项目推出2期2栋共178套房源，面积区间38—72㎡，均价8000元/㎡（精装），精装费600元/㎡。 近郊类：?温江：(???? 清溪玫瑰园：项目推出3批次共约50套房源，面积区间为220—260㎡，均价200万元/套。 ?龙泉：(艺锦湾：项目推出1期最后批次房源，共160套房源，户型面积在90—160㎡之间，均价4300元/㎡。 ?新都：(天府江南：项目推出2期泊湖郡共约200套房源，面积区间是80—135㎡，均价3700元/㎡。 （二）楼盘动态? 市区类：?城东：(浅水半岛：9月12日浅水半岛售楼中心通瑞会入会登记正式启动。优品尚东：9月15日下午14：30将在香格里拉大酒店2楼巴蜀郡举办2期产品推荐会，优享卡9月15日18：00截至办理，9月16日开始办理尊享卡。 富丽东方：1期已售馨，2期1批次将于近期加推；9月15日1期未购到房的金卡客户转2期金卡（优惠1%），另可享受0.5%优惠；凡在2007年10月2日—2007年10月7日期间订购或签约客户，可享受总房款2%的房交会优惠。 晶蓝半岛 ：沿街商铺2期销售中心9月15日起接受登记。比华利国际城：1期6批次9月22日开盘。万达锦华城：4批次推荐房源9月22日全城公开。 交大﹒绿岭：9月22日15：30—17：00在锦江宾馆2F锦江厅举行产品品鉴会。 卓锦城：第2批次“中庭会所区”即将推出，咨询登记中 。蓝谷地?天域：“开启成都闲居新时代”户外广告/报纸广告刊登。现正接受咨询。鑫苑名家：幸福成都计划全面启动，市内接待处正式开放。北湖印象：3期48.49—116