金坛左邻右里小区物业管理方案计划.doc

精品资料网（） 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座 精品资料网（）专业提供企管培训资料 金坛左邻右里 小区物业管理方案 金坛市鑫盛物业管理有限公司 地址：春风新村桃园1号楼东侧 电话：0519传真：0519邮编：213200 目 录 HYPERLINK \l _Toc208739383 第一部分　整体管理目标和理念 PAGEREF _Toc208739383 \h 2 HYPERLINK \l _Toc208739384 第二部分 管理架构和人员配备、管理及开办费用测算 PAGEREF _Toc208739384 \h 8 HYPERLINK \l _Toc208739385 第一章 管理架构 PAGEREF _Toc208739385 \h 8 HYPERLINK \l _Toc208739386 第二章 管理人员配备 PAGEREF _Toc208739386 \h 9 HYPERLINK \l _Toc208739387 第三章 员工培训和考核 PAGEREF _Toc208739387 \h 10 HYPERLINK \l _Toc208739388 第四章 员工的仪表、行为规范 PAGEREF _Toc208739388 \h 12 HYPERLINK \l _Toc208739389 第五章 员工奖惩机制 PAGEREF _Toc208739389 \h 14 HYPERLINK \l _Toc208739390 第六章 开办费用测算 PAGEREF _Toc208739390 \h 17 HYPERLINK \l _Toc208739391 第三部分 管理规章制度 PAGEREF _Toc208739391 \h 24 HYPERLINK \l _Toc208739392 第四部分 各项管理具体实施方案 PAGEREF _Toc208739392 \h 35 HYPERLINK \l _Toc208739393 第一章 总体管理目标 PAGEREF _Toc208739393 \h 35 HYPERLINK \l _Toc208739394 第二章 房屋和设施、设备管理方案 PAGEREF _Toc208739394 \h 35 HYPERLINK \l _Toc208739395 第三章 安保管理方案 PAGEREF _Toc208739395 \h 37 HYPERLINK \l _Toc208739396 第四章 清洁卫生管理方案 PAGEREF _Toc208739396 \h 40 HYPERLINK \l _Toc208739397 第五章 绿化管理方案 PAGEREF _Toc208739397 \h 42 HYPERLINK \l _Toc208739398 第六章 档案的建立与管理 PAGEREF _Toc208739398 \h 44 HYPERLINK \l _Toc208739399 第七章 社区文化建设 PAGEREF _Toc208739399 \h 45 HYPERLINK \l _Toc208739400 第八章 协助业主委员会筹建工作 PAGEREF _Toc208739400 \h 48 HYPERLINK \l _Toc208739401 第五部分　前期物业管理服务方案 PAGEREF _Toc208739401 \h 49 HYPERLINK \l _Toc208739402 第一章　前期介入 PAGEREF _Toc208739402 \h 49 HYPERLINK \l _Toc208739403 第二章　入住管理 PAGEREF _Toc208739403 \h 52 HYPERLINK \l _Toc208739404 第三章 装修管理 PAGEREF _Toc208739404 \h 53 HYPERLINK \l _Toc208739405 第四章　入住期间的安全防范措施 PAGEREF _Toc208739405 \h 55 HYPERLINK \l _Toc208739406 第六部分 经营核算 PAGEREF _Toc208739406 \h 56 第一部分　整体管理目标和理念 左邻右里以其优越的布局、高档的配置和建筑的现代风格，构筑了具有现代生活气息的城市景观，是集多元化、时尚化、现代化于一体的高档次住宅小区。 左邻右里作为面向高档次的住宅小区，必须具有高标准的物业管理服务来打造舒适的生活、居住环境。我们有信心、也有能力将该小区打造成金坛高品住宅小区优质物业管理的象征。 针对该