万科报批报建操作指引.ppt

报批报建操作指引 东莞总办项目事务组 目录 报批报建公司内部涉及的部门 报批报建公司外部涉及的部门 施工前报批报建总流程图 施工前报批报建流程实务介绍 施工后报批报建总流程图 施工后报批报建流程实务介绍 总结如何提高报批报建效率 确 权 市房管局60个工作日 竣工备案证明书 建设局15个工作日 人防验收 人防办7个工作日 预售许可证 建设局15个工作日 消防备案 消防局5个工作日 规划验收 规划局15个工作日 环保验收 环保局20个工作日 小业主产权 房管局 现场验收 市质监站20个工作日 竣工验收申请书； 土建竣工； 消防通过验收； 建设单位组织初验并提供初验报告； 平转战方案; 领取标示牌; 受理部门:市人防办 注意事项：在人防施工过程中一定要注意通知对方来现场查看，特别是每次钢筋绑扎浇灌时一定要通知到对方； 案例:高尔夫三期人防验收，在过程每次通知经办人现场查看和指导，验收时对方对我司人防质量非常了解，资料准备齐体现场俱备条件后就通过了； 施工后报批报建实务介绍及注意事项 公司内部涉及相关部门 项目发展部 国土证的获取，预售前必须要办好 成本部 提供成本方面数据资料 ` 财务部 提供报批时的资金证明、股权资料、章程等 设计部 提供与设计相关的各种报批资料 营销部 提供项目名称、门牌地址、预售、确权等资料 工程采购 提供人防设备合同、白蚁合同 项目部 配合现场进度和验收 业主房产证 签订出让合同 概念方案报批 暂定资质 … 业主房产证 签订出让合同 概念方案报批 暂定资质 … 公司外部涉及合作部门 公司外部涉及政府部门 国土局 出让合同、国土证 建设局 房地产资质、施工许可证、质安检、预售许可证、 ` 竣工备案证明、确权、小业主房产证 发改局 立项 规划局 概念、详规、单体、工程规划许可证、放线、验收 ` 档案收集（日照分析、交通评价、电子方案） 环保局 环评报告评估、环保验收 人防办 人防报建、人防验收 消防局 消防设计及验收备案 房管局 合同备案、确权、小业主房产证 环保公司 环评报告、生态影响评估 人防设计院 人防方案、施工图 审图公司 全套施工图纸审查 消防公司 协助消防设计及验收资料的备案 查丈公司 预售查丈、竣工实测 1/3的精力在规划局；2/3的精力在另外七个局 签定出让合同 分期付地价款 国有土地使用证 国土局20个工作日 选址意见书或批准书 规划局15个工作日 立项 发改革局7个工作日 建设用地规划许可证 规划局15个工作日 规划总平图 规划局15个工作日 环境影响报告书 环评公司120天 建筑设计方案 规划局15个工作日 消防备案 消防局5个工作日 人防报建 人防办10个工作日 工程规划许可证副本 规划局15个工作日 建设工程放线 规划局5个工作日 初步规报市府论证 市府两三个月开一次 标准地名使用许可证 5个工作日 房地产暂定资质 15个工作日 初步设计审查 建设局技术科25天 施工图审查备案 建设局质安科5天 邀请招标 交易中心30天 质、安监督 城、镇区城