九龙港商场物业管理方案计划.doc

沈阳九龙港商场物业管理方案 PAGE PAGE 58   中街九龙港物业管理方案 沈阳世纪鸿翔物业管理有限公司 二零一一年十二月 目 录 HYPERLINK \l 物业概况 ◎ 物业概况………………………………………………………… （2） HYPERLINK \l 管理目标 ◎ 管理目标………………………………………………………… （2） HYPERLINK \l 管理原则 ◎ 管理原则………………………………………………………… （3） HYPERLINK \l 管理办法 ◎ 管理办法………………………………………………………… （4） HYPERLINK \l 物业管理服务项目 ◎ 服务项目………………………………………………………… （4） HYPERLINK \l 具体方案 ◎ 具体方案………………………………………………………… （6） HYPERLINK \l 第一阶段：早期物业管理介入阶段 早期物业管理介入阶段………………………………………… （6） HYPERLINK \l 第二阶段：前期物业管理阶段 前期物业管理阶段……………………………………………… （7） HYPERLINK \l 接管验收管理方案 一、接管验收管理方案 …………………………………………… （7） HYPERLINK \l 租户进场管理方案 二、商户进场管理方案 …………………………………………… （8） HYPERLINK \l 开荒清洁管理方案 三、开荒清洁管理方案 …………………………………………… （16） HYPERLINK \l 开业后日常管理阶段 开业后日常管理阶段…………………………………………… （19） HYPERLINK \l 治安管理方案 四、治安管理方案 ………………………………………………… （19） HYPERLINK \l 消防管理方案 五、消防管理方案 ………………………………………………… （23） HYPERLINK \l 公共区域安全管理方案 六、公共区域安全管理方案 ……………………………………… （29） HYPERLINK \l 绿化、保洁管理方案 七、绿化保洁方案 ………………………………………………… （30） HYPERLINK \l 公共设施管理方案 八、公共设施管理方案 …………………………………………… （38） HYPERLINK \l 档案资源管理方案 九、档案资料管理方案 …………………………………………… （39） HYPERLINK \l 人力资源管理方案 十、人力资源管理方案 …………………………………………… （40） HYPERLINK \l 架构设置及人员配置 附架构设置及人员配置 HYPERLINK \l 客户服务管理方案 十一.客户服务管理方案…………………………………………… （43） 附件： HYPERLINK \l 商铺员工用餐饮水管理办法一、商铺员工用餐管理办法 ……………………………………… （45） HYPERLINK \l 卸货区管理规定二、卸货区管理规定 …………………………………………… （47） HYPERLINK \l 投诉、报修接待标准三、投诉、报修接待标准 ……………………………………… （49） HYPERLINK \l 临时伤病处理方案四、临时伤病处理方案 ………………………………………… （51） HYPERLINK \l 安全管理办法五、安全管理办法 ……………………………………………… （53） HYPERLINK \l 紧急事件预案 六、紧急预案 ……………………………………………… （54） HYPERLINK \l 机动车停车场（库）管理方案七、机动车停车场（库）管理方案 ……………………………… （74） HYPERLINK \l 非机动（摩托）车库管理方案 八、非机动（摩托）车库管理方案 ……………………………… （82） HYPERLINK \l 室内保洁推尘规范 九、室内保洁推尘规范 …………………………………………… （85） HYPERLINK \l 餐饮租户送货及清运垃圾管理方案 十、餐饮商户送货及清运垃圾管理方案 ………………………… （86） HYPERLINK \l 防台防汛管理方案 十一、防台防汛管理方案 ……………………………………… （87） HYPERLINK \l 防空飘管理方案 十二、防空飘管理方案 ……………………………………… （88） 物业管理整体设想及策划 国际化