郑州果岭四期定位跟物业发展建议_123p_xxxx年_综合型地.ppt

四期地块现状 地块高低起伏，高尔夫球场景观、自然景观、可改造水系等景观资源突出，另外存在暂时无法拆迁的寺院。 1 2 3 1 2 3 4 4 四期现状高程分析 总体来看，四期用地北高南低，由于两条河道的存在，地块中间部分隆起，最南端边缘也略有高起。 地块内部最大高差超过15米，适合建筑情趣的塑造。 100 100-102 103-105 105-108 109-114 114-117 四期河道位置 100 100-102 103-105 105-108 109-114 114-117 河道 四期地块内部拥有两条自然河道，有良好的自然景观资源； 河道面积过大，影响建筑用地，需要进行改造并实现自然景观的延伸。 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 四期地块价值排序 总体来看，地块东北方向居住价值最高，南面居住价值最低。 　 　 　 　 　 　 居住价值 高 低 居住价值分析模型 指标 权重 资源占有 50% 道路影响 20% 地形特征 10% 不利因素 20% 四期现状问题梳理 本地块面临的问题： 四期与整个项目入口较远，对外交通如何组织？ 四期入口如何设置？内部交通如何组织？ 如何最大化利用水系景观？ 如何最大化利用外部高尔夫球场景观？ 如何利用坡地地形？ 远离已建区域，配套问题怎么解决？ 如何规避寺院对四期的不利影响？ 四期规划的原则 首先尊重原有自然地形地貌，充分利用原有河道、球场等景观 资源； 实现景观的均好性，通过对自然景观的延伸和人工景观的营造打造多个景观节点，实现整体景观的均好性； 考虑后期地块的开发。 四期规划的设想 水系景观的打造 引水入区，将自然景观资源放大。 原有河道分布过大，抢占建设用地，且资源分布不均 对原有河道进行改造，引进水系，放大自然资源，并通过水系对组团划分提出初步想法 南部：主道路沿边而修，形成环形交通线 北部：主道路适可而止，减少对北部私密区域的影响 主道路的修建避开高尔夫景观优势区域 道路规划考虑因素: 利于小区内部交通组织； 尽量避开对居住价值较高地块的影响； 便于施工通道的利用； 生活区与体验区的通道。 1 主入口附近景观桥 2 内部景观桥 1 2 物业类型布置设想 规划布局原则： 景观资源充分利用与景观资源的平衡； 以自然水系形成组团式布置，便于后期管理； 利于营销分期； 照顾后期施工通道的利用。 双拼 联排 洋房 小高层 商业及配套 节点布置 小区公园 小区入口 小区会所 销售中心 自然景观弱势的位置通过塑造小区公园提升价值； 小区会所及销售中心靠近入口，打造景观会所，同时作为营销体验的重要节点。 入口附近阶梯式水景 临近入口处打造体验区，以会所、优势景观打造、启动区丰富产品线，带动整个项目的销售。 木栈道 内部造景 景观设想示意 洋房区庭院景观 景观桥 儿童游乐场 季节性水系景观 会所规划设想 起伏的正立面和古典式的装饰，以体量错落来营造丰富的整体形象，精美的斗拱和弧形窗框，精致的铁艺装饰，质朴的陶制装饰品以及局部马赛克与彩色瓷砖运用，体现建筑的华丽而朴实的感觉。 建筑风格设一 意大利建筑风格——既有地中海的奔放，又有古罗马的厚重 西班牙民居风格——原汁原味的西班牙风情，比地中海更为休闲、有趣 建筑风格设二 户型面积控制建议 　 特征 面积控制（㎡） 层数 备注 双拼 一般 280—300 1+3 使用面积在400㎡左右　 可改独栋 240—260 1+3 使用面积在350㎡左右　 联排　 端户 220—240 1+3 使用面积在320㎡左右　　 中间户 200—220 1+3 使用面积在300㎡左右　 拼接户型 80—140　 1+3　 ——　 洋房 一般　 80—200 1+6 以120—140为主 带电梯 80—200 1+7/8 以120—140为主 小高层 创新　 80—140 1+11 140㎡空中小墅 合计 ——　 80—300 ——　 —— 双拼别墅户型设计要点 首层的主要功能空间包括客厅、餐厅、卧室、厨房，为体现较大的空间感受，地上面积可以将客厅、餐厅、家庭室三者或其中的两者结合布局，并设计（局部）吹拔，客厅可以利用错层增加层高。 厨房应分为中厨和西厨