洛阳房地产投资.doc

洛阳市经济发展态势 1.区域与人口 洛阳位于河南省西部，横跨黄河两岸，是中国7大古都之一因地处洛河之阳而得名。现辖1市8县6区，总面积15208平方公里，市区面积544公里，总人口642万，市区人口147万。 2.宏观经济 初步测算，2010全年完成地区生产总值2321.2亿元，同比增长13.2%，分别高于全国、全省2.9和1个百分点。地方财政一般预算收入142亿元，增长18.1%。全社会固定资产投资1768.8亿元，增长22.2%、高于全省1.2个百分点；其中城镇投资1548.8亿元，增长21%。社会消费品零售总额808.8亿元，增长19%。外贸出口10.5亿美元，增长61.7%，分别高于全国、全省30.4和18.2个百分点，提前三个月超额完成省定目标。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到17639元和5680元，高于全省1709元和157元。金融机构存贷款余额分别达到2096.1亿元和1113.9亿元，比年初增加376.3亿元和246.8亿元，增量均居全省第二位。 全市规模以上工业实现增加值1014亿元，增长21.8%，增速分别高于全国、全省6.1和2.8个百分点，居全省第三位；实现利润189.4亿元，增长39.6%、高于全省3.7个百分点。工业结构不断优化。实施千万元以上工业项目2191个，完成投资844.3亿元。装备制造、能源电力、石化、硅光电、新材料等五大优势产业增加值占规模以上工业的71.5%。高新技术产业增加值140亿元，增长27%。服务业发展步伐加快。实施千万元以上服务业项目129个，完成投资118亿元。 洛阳市城市整体规划 HYPERLINK /2011-01-24/102112059.shtml 规划范围 范围：包括洛阳市区、偃师市、孟津县，以及新安、宜阳、伊川与市区接壤的部分乡镇，土地总面积2405平方公里。 　 重点范围：洛阳新区和偃师市，1025平方公里。 　 省定新区范围：洛阳新区，480平方公里。 　 重点规划区域：新区拓展区，60平方公里左右。 HYPERLINK /2011-01-24/102612061.shtml 主要发展战略 　 洛阳主城区向南—向东发展，偃师主城区向南—向西发展，形成南部的洛偃城镇发展带，成为都市圈城镇发展主轴。承载洛阳新兴产业建设和现状部分工业的转型、疏散。 规划形成“一主四副多组团”的大洛阳格局。 其中，　　一主：新区核心区——都市核 四副：洛北老区——都市文化城；新区拓展区——活力科技城 　　 偃师新区——制造产业城；吉利区——石化产业城 　　 多组团：偃师老城、孟津县城、庞村组团、 高龙组团、麻屯组团、磁涧组团。 观点：从城镇格局规划可以看出，今后新区核心区作为城市主核，核心地位将更加凸显，未来的 HYPERLINK /index.shtml \t _blank 房地产项目的发展潜力大，拓展区和偃南新区将瀍作为卫星城区的模式发展，而洛北老区今后会着重向东发展，老城、河区域的地位会有所提升。 拓展区介绍 拓展区位于伊河两岸，二广高速以东，规划用地总面积约72.45平方公里，其中，建设用地面积约 52 平方公里。 拓展区西邻新区核心区，东侧为东汉陵墓南兆域，南面为龙门山，北侧为伊河洛河生态绿廊。 规划至2020年，拓展区人口规模达43万人。拓展区城市建设用地规模达52平方公里，人均120平方米。其中伊河北岸建设用地4平方公里，伊河南岸建设用地48平方公里。 观点：新区拓展区的正式启动，将会带动新区核心区及周边县域发展，城市框架进一步拉大，道路交通、市政建设进一步完善，洛阳的城镇化水平会有较大提高，但以目前的城市发展进程来看，拓展区的发展和兴盛尚需要相当长的一段时间。 洛阳总体房地产形势分析 1. HYPERLINK /2011-01-24/104512070.shtml 各年度房地产整体市场发展趋势 数据来源：河南省住建厅河南省统计局；注：2010年数据为1-10月数据 　　观点：洛阳 HYPERLINK /index.shtml \t _blank 房地产市场除2008年受金融危机影响投资额较上年略微下降外，2005年至今房地产投资额均保持稳定增长态势。 数据来源：河南省住建厅河南省统计局；注：2010年数据为1-10月数据 　　观点：2005年以来洛阳商品房年度竣工面积整体保持增长，2009年竣工面积达到顶峰，就目前掌握的数据情况来看，2010年竣工面积较2009年将会出现小幅下降。 数据来源：洛阳市房管局备案数据 　观点：数据显示，2010年洛阳房地产成交面积未能延续2009年的上升趋势，出现了22.86%的回落，09年度的集中爆发是由于08年受金融危机影响成交萎缩的原因，到了2010年国家宏观调