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  房地产业是指从事房地产开发、经营、管理、服务等行为与企业的总称。具体内容包括 （1）土地的开发和再开发 （2）房屋开发和建设 （3）地产经营 （4）房地产经营 （5）房地产中介服务 （6）房地产物业管理服务 （7）房地产金融 房地产基础知识 什么是房地产？ 是指土地和土地上的永久性建筑物。基础设施水，矿藏，森林等自然资源，以及上述各项所衍生的各种权利和利益。 房地产按照不同标准可分为不同类型，大致可分为以下几种类型： 房地产按照房屋产权分类，大致可分为以下几种类型： 房地产按照其用途分类，大致可分为以下几种类型： 房地产按照建筑楼层分类，大致可分为以下几种类型： 房地产市场 一级市场：土地市场 二级市场：商品房买卖市场 三场市场：二手房市场  房地产业是不是建筑业？ 土地类别：城市用地按照土地使用性质不同进行分类 土地的所有权 土地的使用权 土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的权利，这种权利包括占有权、使用权、收益权和处分权。 什么是土地使用权的转让? 是指国家以土地所有者的身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并土地使用者收取土地使用权出让金的行为。 使用权有偿出让的土地必须是国有土地，可以是待开发的生地，也可以是完成市政设施的熟地，还可以是连同地上的建筑物及附属设施一并出让的土地。 土地使用权出让的方式 1、出让 2、划拨 3、承租 什么是房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上，按照土地使用性质和要求进行的基础建设房屋的活动。 何为“ 二书 ” 土地的分类 生地：指不具备城市基础设施的土地。 生地价格：是指未进行或部分进行基础设施开发和土地平整的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。 毛地：是指城市基础设施不完善、地上有房屋拆迁的土地。 毛地价格：是指已完成基础设施配套开发而未进行宗地内拆迁平整的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。 熟地：是指具备完善的城市基础设施、土地平整能直接进行建设的土地。 熟地价格：是指具有完善的基础设施，且地面平整，可用于建筑的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。 在建工程：指地上建筑物尚未建成，不具备使用条件的房地产，该房地产不一定正在建设，也可能停工多年 三通一平 or 七通一平 期房： 是指房地产开发企业从取得商品房预售证起至取得房地产产权证止，这一期间内的商品房称为期房。 消费者在这一期间购房，需签订商品房预售合同 现房： 销售者在购买时即具备居住条件的商品房。销售者在签订房屋合同后，立即办理入住的房屋并取得产权证 房改房： 已购共有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房改革政策规定，按照成本价或标准价购买的已建共有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归个人所有。按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般5年后房屋所有权归职工所有 存量房 是指以被购买或自建并取得所有权证书的房屋 除了按楼层来分类，还可以如何分类？ 12种情况不能计入房屋建筑面积 层高（高度）在2．20米以下（不含2．20米）的房屋和斜面结构屋顶 楼梯下方空间 公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑 层高小于2．20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷 房屋之间无上盖的架空通廊 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池 建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台 利用引桥、高架桥、高架路路面作为顶盖建造的房屋 活动房屋、临时房屋、简易房屋 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝；房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题， 公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 1 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 2 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的 50 ％。 楼间距：两相邻楼的外墙面距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照、采光、通风等要求 . 也可以用：楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。 户型图示例 户型图示例 户型图示例 户型图示例 户型图示例 中国古代木结构建筑 中国古代砖石结构建筑 裂缝产生的原因 墙体裂缝是建筑结构的墙体部分产生的开裂现象，按照材