青岛万科商业_市场研究探究.ppt

青岛万科商业资源介绍 2010年1月19日 1 青岛万科商业资源介绍 2 希望与商家沟通的重点 1 青岛万科商业资源共性特征 分项目商业资源介绍 青岛万科商业资源介绍 青岛万科商业资源共性特征 1-1 位于青岛发展热点区域，要么是旧城改造核心或是新城中心 项目整体开发规模很大，从60-100万平米不等 附属的商业建筑规模都在5-12万平米之间 目前都处于前期调研或市场定位阶段 都将优先考虑可以改善区域居民生活的主力店招商 分项目商业资源简介 1-2 截止至1月21日,青岛万科具有商业资源，将进行主力店招商项目共有3个 所处的开发阶段简介如下： “新都心”万科城项目 开发阶段：已经拿地，A3地块商业部分的市场定位报告已经完成，正处于主力店招商阶段。 李沧新城项目（暂命名） 开发阶段：已对地块初步规划，进入与政府谈判拿地阶段。 即墨新城项目（暂命名） 开发阶段：已对地块初步规划，进入与政府谈判拿地阶段。 1-2 青岛万科城 万科李沧新城 万科即墨新城 分项目商业资源简介 1-2 万科城项目 万科城项目 1-2 新都心 青岛“新都心”以双山周边为主体，北岭山、嘉定山为依托，将长沙路、清江路、南昌路、黑龙江路围合约3.98平方公里的区域。新都心位于市区中心位置，地处台东商圈、市北CBD及李村商圈交汇地带，毗邻新建的青岛铁路客运北站，跨海大桥从此处接入城区，地铁站在此建站，交通非常方便，伴随万科城、万科南山项目在2010年启动，以及四方区政府大力支持，这里将成为未来市区置业的热点区域。 新都心位置（箭头为青岛置业流向） 新都心规划范围 万科城所处区位与区域规划 万科城项目 1-2 外部交通状况 私家车交通：紧邻城市主干道308国道，快速接入福州路、山东路南北方向的交通干道，以及东西快速路一期、二期，东西方向交通动脉，可快速到达市内各区。 公共交通：周边有363、318、605、3、306、23等多条线路经由此地到达香港路、台东、李村、城阳等区域。 规划中的地铁沿308国道行在项目旁有双山站，计划于2014年底开通。 万科城项目 1-2 位于城市主干道308国道与合肥路交界处。内有台柳路、规划一号线、三号线等，直接联通福州北路、重庆南路、哈尔滨路、南京路、山东路等城市主干道，交通极便利。 规划中的地铁M3号线双山站距项目所在地近在咫尺，地铁站点如红色线圈所示。 M3地铁 合肥路 项目块地 区域交通概况 项目名称 住宅建面 户数 （万平米） 福岭嘉苑 9.8 1025 海青家园 1.9 176 兴旺花园 2.6 280 鼎 城 6.9 680 鸿仕雅居 20 1091 四季景园 11 1149 静湖琅园 10 842 阳光山色 5.8 505 海信缤纷都市 2.1 230 浮山后一小区 25 3000 名泽慧苑 1.5 154 金裕花园 1.1 109 水乡苑 4.2 468 林语山畔 4.3 439 错埠岭小区 20 2100 万科金色城品 21 1693 其 他 60 7500 新侨花园 6.3 592 中海清江路项目 12 1300 万科南山项目 20 1600 万科城 （含回迁） 38 5500 金色城品大二期 60 4800 金色城品大二期回迁 6 480 合计 349.5 35713 人数预估（户均3人） 107139 万科城周边居住人口情况 预计在三年左右，在售或未售项目入住基本完成，项目周边1.5公里范围内常住人口规模将超过10万人，三公里范围内将达到20万以上，对于万科城商业的实现将提供最为有力的消费支持。而且，从人群结构上，城市中坚阶层比重将明显增加，集中性中高端商业将存在巨大需求缺口。 福岭嘉苑 鼎城 海青家园 新侨花园 兴旺花园 鸿仕雅居 海信缤纷都市 万科金色城品 万科城项目 静湖琅园 阳光山色 四季景园 ↑ 万科南山项目 错埠岭小区 浮山后一小区 中海清江路项目 新都心大二期 林语山畔 大山村回迁房 水乡苑 金裕花园 名泽慧苑 万科城项目 1-2 万科城项目 1-2 项目规划总用地面积为16.64公顷，总建筑面积42.96万平米，商业建筑面积共计7.3万㎡。共分5个地块，其中A3地块为集中商业。 多国设计团队无国界建筑风格： 万科城整个社区规划将采用现代手法诠释多元化无国界风格，引进来自美国、德国、荷兰、日本等多国14个设计团队倾力打造的经典建筑作品。 万科城是青岛市内四区内少有的集优良区位交通环境、城市自然资源、国际化规划理念、社区自有大型商业配套为一体的优质大盘。 项目简介： A3 万科城项目 1-2 万科城商业依托新都心区域，紧邻城市主干道308国道与