万科天津东丽湖规划跟定位分析解析.doc

精品资料网（） 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座 精品资料网（） 专业提供企管培训资料 天津万科东丽湖规划与定位分析 　　 东丽湖温泉度假旅游区是天津市政府批准的十大旅游风景区之一和七大生态保护区之一，周边无工业项目，空气水体、土壤没有受到污染，并有大面积的植被和人工绿化。东丽湖水域面积辽阔，湖岸周长12公里，面积达7.3平方公里，水质优良，盛产鱼虾，具备得天独厚的自然生态环境，该地区与北京、唐山、秦皇岛等周边地区的交通联系十分密切，距天津市中心车程30分钟，距开发区车程25分钟，正处于天津市区和滨海新区的中间位置。东丽湖温泉度假旅游区处于山岭子地热带的中心区域，地热资源十分丰富，水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素，对风湿、关节炎、神经衰弱等症状具有良好的药用价值，还有美容、理疗等功能。 　　天津万科东丽湖项目位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸，东丽之光大道以南，为天津万科具有异国风情的低密度高尚住宅项目，总占地面积4095亩(273公顷)，总建筑面积88万平方米，其中住宅建筑面积80万平方米，公建建筑面积8万平方米。项目容积率不大于0.36，建筑密度不大于20%，绿地率不小于50%。 分期开发 　　红色为第一期 　　绿色为第二期 　　黄色为第三期 　　橘色为第四期 　　紫色为第五期 规划主题——世外桃源 　　环境优雅，提供健康的生活方式，远离嘈杂拥挤的街道。 　　自然环境受到保护，人们与鸟类及自然景观和谐相处，并从中受益。 　　人们可以到此周末休闲或远足郊游，远离城市尘嚣。 项目地块的概况 　　座落于天津市东丽区东丽湖温泉度假旅游区内，位于东丽湖北岸。 　　总面积4095亩(273公顷)，容积率约0.36，总建筑面积88万平方米 　　四至：南临东丽湖，北至东丽之光大道，西临湖堤路，占据了东丽湖几乎整个北岸。 功能分区 　　A主要公路 　　B工作或生活混合使用的码头 　　C区域中心地带 　　D高科技产业花园 　　E商业园或绿化带 　　F商业园或高密度住宅 　　G商用社交码头 　　H健康中心 　　J区域性的中心 规划细节及渲染图片 　　规划细节 　1. HYPERLINK /system/2002/07/23/000001208.shtml 广义规划设计要素　地域特征——现状水面基地现状被各种小湖淹没，以用于农业目的。  地域特征——地区风景特征总体来讲该地区是农业区主要的景物是：东丽湖、 芦苇群落、湖滨步行道等周边环境地提供了一种如同度假休闲般的氛围 市场研究——社区人群分析 谁在这里居住？东丽湖社区的居民是中到中上收入的人群，有执业者、行政管理人员、当地经营者等，年龄集中在30-50岁，除此之外，社区对退休、半退休人员及年轻执业者和他们的家庭也有很大吸引力。谁在这里做客？东丽湖是附近城市居民的周末度假地，一年四季旅游者来此享受宁静的乡间生活。社区重视健康、保健、自然和休闲，富有休闲度假的氛围，为周围城市提供了一个独特的去处。谁在这里工作？1.医疗保健、教育、艺术、文化及温泉、旅馆、餐馆的经营者及职员、商店主、娱乐专家及行政管理者。2.大批高科技产业的从业人员3.社区将顺应当今潮流，形成在家办公的模式，利用通讯技术的必威体育精装版成果，通过互联网进行商务活动。 概 念 设 计　　基于对周边环境的组成和当地发展前景的充分理解，为了建设一个持久完善的社区，进行了以下方面的探讨：休闲娱乐　文化　医疗与保健　商业　体验自然 　 2.基地及其认知景观水系车行系统步行系统机构与商业 景 观 系 统沿湖堤景观有中心公园、带状绿地、融合为一体，不同的草地，不同的水体，繁多的植物，将天然景观和人工景观有机融合。 水 道 系 统 优美而有效的水道系统，具有排放大量地表水的能力，和景观的娱乐功能。 车 行 系 统以车行道路为主将小区内的主要建筑串联起来次要的车行路、街巷及步行道相互连接，形成活力的交通网络 步 行 系 统步行道路系统进一步完善区内道路网络并通过它接近自然 机 构 与 商 业  3 可持续发展空气质量水质噪音绿地空间和栖息地设计和建造原则尊重基地及限制尽可能保留恢复和改善基地的自然环境尽可能减少大范围住宅开发对基地的影响项目对自然生态环境的改善历史上东丽湖地区是典型的自然湿地生态系统。　　70年代以来，由于垦洼造田，湿地洼地的性质发生了根本的变化，形成了人工复合农田生态系统。　　由于农田生态系统是比较脆弱的生态系统，拟建设开发地闲置之后，形成了半自然型湿地生态系统。　　项目的建设开发必然会对目前的半自然型湿地生态系统向自然稳定的湿地生态系统演进产生积极作用。 规 划 总 图  三、分期开发及建