房地产开发项目开发流程（通用）.doc

通用 HYPERLINK /knowledge/application/realty.asp \t _blank 房地产开发项目开发流程. 第一步 HYPERLINK /knowledge/application/realty.asp \t _blank 房地产开发公司的设立  HYPERLINK /knowledge/application/realty.asp \t _blank 房地产开发公司设立阶段的法律程序一、内资 HYPERLINK /knowledge/application/realty.asp \t _blank 房地产综合开发公司的设立 　　1、公司设立准备 　　2、申请资质等级审批 　　3、申请办理企业名称预先核准 　　4、办理工商注册登记 　　5、办理税务登记 二、外资 HYPERLINK /knowledge/application/realty.asp \t _blank 房地产开发公司的设立 　　6、申请批准《项目建议书》 　　7、办理企业名称登记 　　8、送审合资或合作合同、章程 　　9、申领外商投资企业批准证书 　　10、办理企业登记  HYPERLINK /knowledge/application/realty.asp \t _blank 房地产开发公司设立阶段的相关税费　　1、企业法人开业登记费 　　2、企业法人变更登记费 　　3、企业法人年度检验费 　　4、补、换、领证照费 第二步 HYPERLINK /knowledge/application/realty.asp \t _blank 房地产开发项目的立项和可行性研究  HYPERLINK /knowledge/application/realty.asp \t _blank 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 　　1、选定项目，签定《合作意向书》 　　2、初步确定开发方案 　　3、申报规划要点 　　4、申报、审批《项目建议书》 　　5、编制《项目可行性研究报告》 　　6、申报、审批项目可行性研究报告  HYPERLINK /knowledge/application/realty.asp \t _blank 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费　　1、可行性研究费 　　2、建设工程规划许可证执照费 第三步 HYPERLINK /knowledge/application/realty.asp \t _blank 房地产开发项目的规划设计和市政配套  HYPERLINK /knowledge/application/realty.asp \t _blank 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序 一、 HYPERLINK /knowledge/application/realty.asp \t _blank 房地产开发项目的规划设计 　　1、申报选址定点 　　2、申报规划设计条件 　　3、委托作出规划设计方案 　　4、办理人防审核 　　5、办理消防审核 　　6、审定规划设计方案 　　7、住宅设计方案的专家组审查 　　8、落实环保“三废”治理方案 　　9、委托环境影响评价并报批 　　10、建设工程勘察招、投标 　　11、委托地质勘探 　　12、委托初步设计 　　13、申报、审定初步设计 二、 HYPERLINK /knowledge/application/realty.asp \t _blank 房地产开发项目的市政配套 　　14、征求主管部门审查意见 　　15、落实市政公用设施配套方案 　　16、报审市政配套方案 　　17、市政各管理部门提出市政配套意见 　　18、市政管线综合  HYPERLINK /knowledge/application/realty.asp \t _blank 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 　　1、工程勘察（测量）费 　　2、工程设计费 　　3、建设工程规划许可证执照费 　　4、竣工档案保证金 　　5、临时用地费 　　6、临时建设工程费 　　7、建设工程勘察招标管理费 　　8、勘察设计监督管理费 　　9、古建园林工程设计费 ?第四步 HYPERLINK /knowledge/application/realty.asp \t _blank 房地产开发项目土地使用权的取得 取得 HYPERLINK /knowledge/application/realty.asp \t _blank 房地产开发项目土地使用权的法律程序 一、国有土地使用权的出让 　　1、办理建设用地规划许可证 　　2、办理建设用地委托钉桩 　　3、办理国