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日本房地产投资 金融危机篇 前言 在全世界正受到金融风暴威胁的情形下、 日本也或多或少地受到了世界金融危机的 影响、但是这并不代表所有的商机都消失 了、关键是我们怎么看待眼下的形势。风 险与商机永远是并存的。下面请允许我谈 一下我同友人关于日本房地产现在的情况 与未来的发展计划。 背景 日本的房地产市场特点: 房地产本身的价格会下跌 但是房租并不会跟着下跌 商机 目前在金融危机的影响之下、许多企业和资产家在银行的抵押品 价值下跌、急需套现、因此他们被迫卖掉手中所持的物件。 这些物件中有很大部分都是优良物件、每年的租金报酬率超过物 件本身价格的10%以上、有的甚至接近20% 。 这种倾向预计会持续2年。 在这种状况下、我们考虑在日本设立一家以台湾和中国的资本家 为目标客户的新公司、为之提供服务、让这些资产家有机会投资 日本的商用房地产、在降低风险的同时获取高额的利润。 在世界金融危机的影响下、 如果这个时候低价购入的话风 许多企业和资本家在银行的 险虽然很大但是机会更大! 担保品价值下跌、急需套现 ① ② 日本房地产的特点的房价下降 但是租金不降 经济回复、房价上涨、购入 的物件升值了! 好的物件一年的租金报酬率超 过物件本身价格的10%~20% ③ ④ 服务内容 之一 1、介绍优良的房地产物件、进行代理交涉、提供中介服务。 本公司与多家企业业主、银行保有联系、通过我们基本上可直接接触 到出售方、而且我们提供的物件大多是座落在东京的黄金区(中央区、 千代田区、涩谷区、新宿区、品川区等)、优良的物件每年的租金報 酬率超過物件本身價格的10%以上，有的甚至接近20%。本公司还将为 您提供代理交涉业务、本来由于语言不通、规则不同方面的障碍将不 复存在。 企业 几年后 银行 服务内容 之二 2、代行处理法律、税务等事宜。 本公司与中国、日本多家法律、税务事务所都有良好的合作关系。让 您不用因为国境不同而感到过多的不便。可以随时享受到最专业的服 务。 律师 税务师 服务内容 之三 3、代行处理房地产的入住、管理、以及保养、 维修的事宜。 当您在为成功购买到理想物件而喜悦的同时、也许会因为身在中国而 不能直接联系房客、回收租金、以及物业管理等事情发愁。请您大可 放心、本公司精于日本房地产将为您代理从买房、出租、收租、物业 管理等一系列服务。 如何 一切服务我们 真方便! 都可以代理 管理??? 出租房屋 回收房费 物业管理 服务内容 之四 4、代行处理租金的回收以及汇款事务。 在成功租出物件后、本公司还将承担租金的回收、以及为您汇款的业务。 结语 希望通过这家公司的设立、可以让中国及 台湾的商人能够安心地在日本进行投资以 及资产运用。我们为此已经与日本的房地 产专家、会计师、税务师、金融机关等取 得了联系、并建立了良好的关系、为开拓 日本市场奠定了一定的基础。