融创集团房地产市场、客户模板.pdf

“宏观研究内容”模板 一、对宏观政策进行研究 1、对全国经济政策及房地产相关政策进行研究 2、对国内重点城市的经济政策及房地产相关政策进行研究 3、对公司进入城市的经济政策及房地产相关政策进行研究 内容： 国家及地方近年来颁布的与房地产相关的政策 近期颁布的、房地产相关政策 政策对房地产及相关行业的影响 政策对不同区域房地产行业的影响 通过政策研究对公司战略提出合理化建议 二、对宏观经济状况进行研究 1、对全国宏观经济状况进行研究 2、对国内重点城市宏观经济状况进行研究 3、对公司进入城市宏观经济状况进行研究 内容： 指标名称 内容 总量指标 包括 GDP、人口、进出口等总量指标 结构指标 包括 GDP、产业结构、人口结构等结构指标 水平指标 包括居民收入水平、居民消费水平、人均居住面积等水平指标 动态指标 包括零售价格指数、固定资产投资、价格指数、贷款利率、通 货膨胀率、等 三、房地产市场整体状况研究： 1、全国房地产市场整体状况研究 2、国内重点城市房地产市场整体状况研究 3、公司进入城市房地产市场整体状况研究 内容： 房地产市场需求、供给 第 1 页 商品房投资、销售情况 商品房施工、竣工面积、 商品房投资、空置情况 商品房价格 个人住房贷款情况 住房公积金管理及发放情况 市场发育程度及总体发展趋势 四、宏观经济环境对房地产行业的影响研究 1、经济及投资环境对房地产的影响 2、产业发展环境对房地产的影响 3、城市整体发展对房地产的影响 Word版文件来自:地产交流群 群号:127644268 原版文件仅限群内成员交流 第 2 页 原版文件下载地址: /dichanjiaoliu “区域研究内容”模板 一、 区域地位：区域在城市的历史、文化、经济、战略发展等方面的地位 二、 区域现状： 1、区域的位置及交通状况： （1）区域的位置：项目所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、 商贸金融区等）的地理位置。 附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、 建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要 中心区域办公/商务/政府的关系）。 （2）交通状况 现有道路及交通捷运系统，近期道路交通规划等； 公交系统情况，包括主要线路、行车区间等； 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决； 附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运 系统； Word版文件来自:地产交流群 2、经济发展水平： 群号:127644268 （1）区域第一产业、第二产业、第三产业的结构及发展水平 原版文件仅限群内成员交流 （2）区域的各项经济指标及在整个城市所处的水平 （3）区域人口的就业情况及消费水平 3、人口及文化： （1）区域的人口数量、结构、职业分布等 （2）教育水平、人文素质 （3）治安情况 4、自然状况： （1）自然资源 （2）噪声情况 （3）空气状况 （4）污染情况（化工厂、河流湖泊污染等） （5）危险源情况（如高压线、