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物業管理種子教師培訓班 研習主題 設施管理相關知識之六 【物業管理的核心概念】 講師：顏世禮 http://www.keyman.idv.tw ysl@keyman.idv.tw 顏世禮授課教材 報告網要 一、物業的涵義 二、物業管理的定義 三、社會制度觀點的物業管理 四、產業經濟觀點的物業管理 五、物業管理與不動產管理 六、物業管理與設施管理 七、物業管理的產業化政策(經建會) 八、物業管理的業務範疇 九、物業管理的行業分類 十、物業管理的核心行業 顏世禮授課教材 物業管理 的核心概念 顏世禮授課教材 物 業 顏世禮授課教材 「物業 」的涵義 (顏世禮,1992/6/15,[不動產之第三級產業～物業管理],台北建築月刊,第177期第4版) 「物業」(Property) 乃指不同型態不動產的泛 稱， 包括土地型態或建築物 型態 皆可稱之。 顏世禮授課教材 「物業 」的華文定義彙整表 (高永昆/李永然/顏世禮等,2006/12,[物業管理服務業產業結構暨支援資訊服務系統之研發],內政部建研所) 物業定義的來源 物業的定義 香港法律(第545章第2條） 指不動產。 是單元性地産。一住宅單位是一物業，一工廠樓宇是 香港地產學會 一物業，一農莊也是一物業。故一物業可大可小，大 (物業管理專業手冊2005年 10月) 物業可分割爲小物業。 中國大陸法律 是指房屋及配套的設施、設備和相關場地。 (物業管理條例第二條) /2003 中國大陸行業標準 特指正在使用中和已經可以投入使用的各類建築物及 JGJ／T30-2003 附屬設備、配套設施、相關場地等組成的單宗房地産 (房地産業基本術語標準)/2003 實體以及依託於該實體上的權益。 1980年，高永昆 是一般所稱的「不動產」，即指土地及地上定著物。 太聯企管公司:物業管理總論 所謂「物業」者，乃指不同型態不動產之泛稱，包括 1992年，顏世禮 土地型態或建物 (建築物) 型態皆可稱為「物業」； 台北建築月刊第177期 還包括設定使用型態之待開發或開發中之土地在內。 2002年，林錫勳 是指人工形成，有其固有價值及使用價值，且有業主 台灣與大陸物業管理產業結構分析- 建築物與場地，包括為發揮其功能而設置的設備、設 兼論跨國物業管理公司之進入策略 施、環境等。 顏世禮授課教材 物業～「不動產標的」的稱謂 駐點、案場、