福建南平延平区房地产市场进入可行研判_54ppt.ppt

福建·南平延平区房地产市场进入可行研判 ◎报告目录 ◎城市特征解读与属性界定 南平市位于福建省北部、武夷山脉东南坡、闽江上游，故俗称“闽北”。东与宁德市交界，南与三明市相邻，西与江西省接壤，东北与浙江省毗连。代管省辖邵武、武夷山、建阳、建瓯四市，辖延平区及顺昌、光泽、政和、浦城、松溪五县。2009年末，常住人口290万人，土地总面积26280.54平方千米，是福建省面积最大的设区城市。本报告所研究的区域市场为南平市市政府所在的延平区（即图中A点标示处）。 ◎城市特征解读与属性界定 延平区前身是县级南平市，现为南平市直辖区，是南平市中心城区。延平区地处福建省中北部，闽江干流源头，是福建省重要水陆交通枢纽，以绿色金库、造纸中心闻名于世。是海峡西岸经济区绿色腹地中心城区。延平区土地面积2659.66平方公里，地貌特征为丘陵山地，区辖6个街道办事处（梅山、黄墩、紫云、斯鹤、水南、水东） ，15个乡镇（来舟、樟湖、夏道、西芹、峡阳、南山、大横、王台、太平、塔前、茫荡、洋后、炉下、巨口乡、赤门乡）， ◎城市特征解读与属性界定 延平区城市特征 城市首位度：指在一个封闭的区域中，首位城市的人口规模与第二位城市人口规模的比值。 ◎区域近期宏观经济运行情况 ◎区域近期宏观经济运行情况 ◎区域近期宏观经济运行情况 ◎区域近期宏观经济运行情况 ◎城市近中期发展规划 城市总体规划简介 ◎城市近中期发展规划 延平区域空间的优化调整 ◎城市近中期发展规划 延平区新规划的空间结构：“双城双心八片” ◎城市近中期发展规划 延平区新规划的空间结构：“三山三水两洲” ◎城市近中期发展规划 延平区新规划的空间结构：“产业布局” ◎城市近中期发展规划 延平区新规划的空间结构：“居住布局” ◎城市近中期发展规划 延平区新规划的空间结构：“景观布局” ◎城市近中期发展规划 延平区新规划的空间结构：“交通布局” ◎城市近中期发展规划 延平区新规划的空间结构：“新规划的城市中心特征” ◎城市近中期发展规划 延平区新规划的空间结构：“开发时序” ◎区域房地产市场运行调查 延平区房地产市场发展宗述 ◎区域房地产市场运行调查 延平区房地产市场发展宗述 ◎区域房地产市场运行调查 延平区2007-2009经营性土地出让情况汇总 ◎区域房地产市场运行调查 延平区房地产项目2008年新增供应量与销售情况汇总 ◎区域房地产市场运行调查 延平区房地产项目2009年新增供应量与销售情况汇总 ◎区域房地产市场运行调查 延平区2009在售房地产项目区位分布 ◎区域房地产市场运行调查 延平区2009在售房地产项目价格情况 ◎区域房地产市场运行调查 延平区2009在售房地产项目价格情况 ◎区域房地产市场运行调查 延平区2009在售房地产项目价格情况 ◎区域房地产市场运行调查 延平区2009在售房地产项目价格情况 ◎区域房地产市场运行调查 延平区2009在售房地产项目价格情况 ◎区域房地产市场运行调查 延平区2009在售房地产项目价格情况 ◎区域房地产市场运行调查 延平区2009在售房地产项目价格情况 ◎区域房地产市场运行调查 延平区2009在售房地产项目价格情况 ◎区域房地产市场运行调查 延平区2009在售房地产项目价格情况 ◎区域房地产市场运行调查 延平区2009在售房地产项目价格情况 ◎区域房地产市场运行调查 延平区2009在售房地产项目价格情况 ◎区域房地产市场运行调查 延平区2009在售房地产项目价格情况 ◎区域房地产市场运行调查 延平区2009在售房地产项目价格情况 ◎区域房地产市场运行调查 延平区未来三年主要住宅供应分布 ◎区域房地产市场运行调查 延平区未来三年主要住宅供应分布 ◎区域房地产市场运行调查 延平区未来主要可开发土地供应分布 ◎区域房地产市场运行调查 延平区房地产市场特征总结 ◎区域房地产市场运行调查 延平区房地产市场特征总结 ◎项目宗地情况调查 项目宗地经济指标 ◎项目宗地情况调查 项目宗地区位调查 ◎项目宗地情况调查 项目宗地现状 ◎项目宗地情况调查 项目宗地现状 ◎项目宗地情况调查 项目宗地周边配套 ◎项目宗地情况调查 项目宗地地质地形条件提示 ◎区域内房地产项目估算案例 ◎区域内房地产项目估算案例 ◎区域市场进入与项目可行研判 项目宗地取得所需资金初步估算 ◎特别提示 特别提示 报告结束！谢谢阅读！ 5、名流世家 项目2009年销售表现： 物业类型：高层电梯住宅 成交均价：3453元/㎡ 成交最高价：4565元/㎡ 成交最低价：2630元/㎡ 必威体育精装版一期销售率：217/306套 77.6%（现已是准现房） 备注：项目于2006年即取得土地，进入开发阶段，但于2009年9月才推出第一期。商铺未销售 注：本项数据来自南平市房地产交易中心 6、世纪星城（创世纪） 项