物业设备设施管理9.ppt

（3）高层建筑常用的供电方案 第三节 变 配 电 室 物业小区供配电系统是指从高压电网引入电源，到各用户的所有电气设备、配电线路的组合。 变配电所（室）是小区供配电系统的枢纽，它担负着接受电能、变换电压、分配电能的任务。 物业小区变配电系统构成示意图 一、低压配电箱（盘） 配电箱（盘）是直接向低压用电设备分配电能的控制、计量盘，在小区建筑中用量很大。 配电盘的位置应尽量置于用电负荷中心，以缩短配电线路和减少电压损失。 还应注意所选配电盘位置应有利于维修、干燥且通风、采光良好，不影响建筑美观和建筑结构的安全等。 二、配电柜（屏） 配电柜是用于成套安装供配电系统中受配电设备的定型柜。有高压、低压配电柜两大类。 在安装时，受电配电柜居中，分支配电柜分居两侧；控制、信号部件及空气开关对应装配于配电柜的正面，这样安装便于监视、操作及保养。配电柜背面只有母线，检查及维修也很方便。 三、建筑物的变配电所 变配电所由高压配电室、变压器室和低压配电室三部分组成， 1．位置的选择 变配电所的位置在其配电范围内应尽量布置在接近电源侧，并位于或接近于用电负荷中心，保证进出线路顺直、方便、最短，变配电所不应选在有剧烈震动的场所，不宜选在多尘、水雾和有腐蚀性气体的场所， 三、建筑物的变配电所 有人值班的变配电所应单独设值班室，只有低压配电室时，值班室可与低压配电室合并，但应保证值班人员工作的一面或一端，低压配电装置到墙的距离不应小于3m。 变配电所房间内部设备的布置应做到线路顺直、最短、进出方便，有利于操作、巡视、试验和检修。 第四节 低压配电系统保护装置 为保证线路的正常运行，线路应具备一定的保护装置，在低压配电线路中的保护包括有短路保护、过负荷保护，接地故障保护和中性线保护。 常用的低压保护电器主要有刀开关、熔断器、自动开关、漏电保护装置等。 一、刀开关 二、熔断器 熔断器是一种保护电器。是人为地在电网中设置一个最薄弱的发热元件，当过载或短路电流流过该元件时，利用元件（即熔体）本身产生的热量将自己熔断，从而使电路断开，达到保护电网和电气设备的目的。主要由熔体和安装熔体用的绝缘器组成。 三、自动空气开关 四、漏电保护器 漏电保护器又称触电保安器，它是一种自动电器，装有检漏元件联动执行元件自动分断发生故障的线路。漏电保护器能迅速断开发生人身触电、漏电和单相接地故障的低压线路。 TA0—零序电流互感器；S—试验按钮；Y—漏电脱扣器 图9.2 单相电子式漏电开关工作原理图 漏电保护器的选择 漏电保护装置动作电流值的整定原则是：在躲开电网泄漏电流的前提下尽量小。 总保护的动作电流值大多是可调的，调节范围一般在15～100mA之间，最大可达200mA以上。其动作时间一般不超过0.1s。 家庭中安装的漏电开关，主要作用是防止人身触电，漏电开关的动作电流值，一般不大于30mA 。 第五节 建筑供配电系统的维护与管理 建筑供配电系统管理的目的在于： ① 安全。在电能使用中不发生设备和人身伤亡事故。 ② 可靠。满足用户对电能可靠性的要求，不随意断电。 ③ 优质。满足用户对电压和频率的要求。 ④ 经济。使用费用要低。 一、建筑供配电系统的管理 1．配备专业的管理人员 2．建立供电设备档案 3．明确供电系统的产权分界 4．供电系统管理 5．供电设备运行中的巡视管理 6．发电机房管理 7．配电房管理 8．配电室交接班管理 二、建筑供配电系统的维护 1．供电系统的维护 对供电设备的维护可分为日常巡视维护和定期检查保养两个方面。 2．供电设备设施的养护 3．配电线路的维护 （1）架空线路维护 （2）电缆线路维护 4．柴油发电机保养 谢谢听讲！ 第九讲完！ 第九章 建筑供配电系统 第一节 电工基本知识 一、电路的基本概念 1．电路和电路图 电路就是电流所流经的路径。不论电路的结构如何复杂，但就其作用来说，一个完整的电路由电源、负载、开关和保护装置及联接导线等4部分组成。 一、电路的基本概念 2．电路的基本物理量 （1）电流 （2）电压 （3）电功率 电流在单位时间内电路中产生或者消耗的电能，称为电功率 （4）电阻 一、电路的基本概念 例9. 1一台29英寸的彩色电视机的功率为183W，平均每天开机2h，则一个月（30天）消耗多少度电？ 解：W=Pt=183×10?3×2×30=10.98千瓦·时=10.98度 一、电路的基本概念 3．电路的工作状态 （1）开路状态 （2）短路状态 （3）额定工作状态 各种电气设备的电压、电流及功率等都有其额定值。额定值是电气产品的使用规定，电路中的各种电气设备在满足额定条件下，电路处于正常工作状态。 二、交流电 1．正弦交流电 实际电力网中用的是按正弦规律变化的交流电。即使电动机车运输、