万科_东莞万科城四期项目管理指导书_51页_xxxx.doc

东莞万科城四期二标7、11、12栋 项 目 管 理 指 导 书 东莞市万科阳光房地产有限公司 万科城项目经理部 2010 目 录 HYPERLINK \l _Toc240195363 1、项目概况 3 HYPERLINK \l _Toc240195364 1.1项目简介 3 HYPERLINK \l _Toc240195365 1.2 工程特点 4 HYPERLINK \l _Toc240195365 1.3 项目管理目标 5 HYPERLINK \l _Toc240195366 2．组织架构 6 HYPERLINK \l _Toc240195367 2.1项目组织架构 6 HYPERLINK \l _Toc240195368 2.2项目岗位职责 6 HYPERLINK \l _Toc240195369 2.3管理人员职责矩阵 8 HYPERLINK \l _Toc240195369 2.4采购合同分解 10 HYPERLINK \l _Toc240195369 2.5甲供材分解 14 HYPERLINK \l _Toc240195375 3、总平面策划 15 3.1施工总平面布置图……………………………………………………………………………………….15 HYPERLINK \l _Toc240195372 3.2施工总平面布置原则 15 HYPERLINK \l _Toc240195375 4、进度策划 17 HYPERLINK \l _Toc240195376 4.1项目二级计划 17 HYPERLINK \l _Toc240195377 4.2项目三级计划 17 HYPERLINK \l _Toc240195378 4.3示范区专项计划 17 HYPERLINK \l _Toc240195379 4.4计划保障措施 21 HYPERLINK \l _Toc240195384 5、工程质量管理策划 22 HYPERLINK \l _Toc240195385 5.1项目质量管理控制要点 22 HYPERLINK \l _Toc240195386 5.2质量控制要点 22 HYPERLINK \l _Toc240195387 5.3质量提升做法 35 HYPERLINK \l _Toc240195388 5.4项目质量管理重点、难点分析 37 HYPERLINK \l _Toc240195391 6、成本策划 39 HYPERLINK \l _Toc240195392 6.1成本控制要点 39 HYPERLINK \l _Toc240195393 6.2签证变更控制目标 40 HYPERLINK \l _Toc240195394 6.3招标成本分解 40 HYPERLINK \l _Toc240195395 7、安全文明施工管理策划 44 HYPERLINK \l _Toc240195396 7.1组织架构 44 HYPERLINK \l _Toc240195397 7.2安全文明施工管理要点 45 HYPERLINK \l _Toc240195398 7.3安全文明管理重点 46 HYPERLINK \l _Toc240195398 7.4安全文明做法要求 47 HYPERLINK \l _Toc240195399 8、项目现场成本管理 50 HYPERLINK \l _Toc240195400 8.1风险分析表 50 1、项目概况 1.1项目简介 项目工程名称为万科城，地块位于东莞市常平镇，项目西侧为常黄路，北侧为常虎高速常平出口。万科城按照五期开发，一、二、三、四期别墅、多层、洋房均已入伙。 项目占地71632.49平，总建筑面积112522.79平，容积率为1.57，地块内地形平整，市政配套预留到位，项目地块西面幼儿园和四期二标13\14栋预留有供水、及污水接入点，供水管管径为200mm，接入市政污水管管径为800mm，项目地块西侧幼儿园 四期二标分三批建设，第一批为1#、2#、8#、9#、10#五栋11和18层的高层组成，建筑面积约为3.5万㎡，第二批由7#、11#、12#三栋18层高层组成，建筑面积约为2万㎡，第三批为3#、4#、5#、6#、13#、14#六栋11层和18层的高层组成，建筑面积约为5.75万㎡，无地下室。高层住宅耐火等级二级，设计使用年限为50年，建筑物抗震烈度按6度设防，结构选型为钢筋混凝土框剪结构。均为精装修交楼。 SHAPE \* MERGEFORMAT 1.2工程特点 （1）本工程施工场地高差大，由南至北±0.00标高分为22.0、24.0、26.0三个台地高差，场地内无法堆土，土方平衡工作须提前做好计划，争取最大限