阜阳城市理解跟房地产简析.ppt

阜阳城市理解及房地产市场简析 2013年1月 城市理解 住宅市场及部分典型楼盘 土地市场 开发企业 总结 目录 （报告数据来源国土、规划、房产、统计等政府网站） 1.1 城市理解 阜阳-合肥：222㎞； 阜阳-淮南：140㎞； 阜阳-安庆：404㎞； （车行距离） 地理位置 阜阳位于安徽省西北部,黄淮海平原南端、淮北平原的西部，是皖西北重要的门户,是淮海经济区的重要组成部分； 阜阳西部与河南省周口市、驻马店市相邻，西南部与河南省信阳市接壤，北部、东北部与亳州市毗邻，东部与淮南市相连，南部紧靠淮河与六安市隔河相望； 1.2 城市理解 面积、行政区划、人口 面积：9775平方公里； 行政区划：辖颍州、颍泉、颍东三区和临泉、太和、阜南、颍上四县及省直辖县级界首市； 人口：户籍人口1026万，常住人口762万，是安徽省人口最多的城市，也是全国比较大的地级市之一，其中阜阳市区人口约90万； 城市化率：阜阳城市化率约33.3%，远低于全国51.27%、全省44.85%的平均水平（2011年）； 公路：宁洛高速、合阜驻高速、济广高速、105国道等公路汇聚于境内，阜新高速已开工建设； 水路：淮河、颍河、泉河、茨淮新河等河道四季通航，可南下长江，东至东海； 铁路：京九铁路自北向南贯穿全境，与漯阜、青阜、阜淮三条铁路和在建阜六铁路在境内构成“米”字型框架；铁路与相邻的徐州、郑州、合肥、 武汉等枢纽构成辐射状，是全国六大路网性枢纽之一； 航空：阜阳西关机场位于阜阳市西南部，距阜阳市中心约9公里； 1.3 城市理解 交通 1.4 城市理解 规划发展 用地发展方向 近期： 城市空间拓展是在现状建成区附近具有较大发展潜力的区域，是以阜阳经济技术开发区、阜阳工业园区、城北工业园区、周棚电厂工业区，城南新区向外拓展； 远期： 选择向西、南和东南作为主要拓展方向，兼顾颍东、泉北发展； 远景： 机场搬迁后城市以向西发展为主。 1.5 城市理解 规划发展 规划布局结构 以颍西区为中心，颍、泉河为纽带，形成“三区四片组团式”的城市空间布局结构。 颍西片区：是阜阳市的政治、文化、教育、科研中心和城市发展的依托，重点发展城市第三产业，完善城市中心功能，提高城市中心的聚集与辐射效益。 颍东片区：规划重点完善铁路、公路交通枢纽功能，发展加工制造业，建设东北工业区、颍东辛桥物流园区和城市生活居住区。 泉北片区：完善古西湖生态公园、阜阳工业园功能，建设大型商贸及高级住宅区。 颍南片区：依托阜阳市经济技术开发区，以兴办高新技术企业和出口创汇企业为主，采用成片开发，建设成综合性的城市新区。 1.6 城市理解 城市性质和规模 城市性质： 全国重要的铁路交通枢纽，以加工制造、商贸物流为主的皖西北中心城市。 城市规模： 近期2010年：人口规模82万人，用地规模82.8平方公里；远期2020年：人口规模140万人，用地规模140平方公里；远景期2050年：按250万人左右控制用地规模。 规划区建设用地规模： 规划区2020年中心城市建设用地规模140平方公里；镇（办事处）、风景区建设用地规模70.2平方公里；村庄建设用地规模39.7平方公里；区域基础设施用地规模24.7平方公里。 1.7 城市理解 经济社会指标 区域 人口（万人） 主城区人口 GDP（亿元） 人均GDP（元） 社会消费品零售总额（亿元） 房地产投资（亿元） 商品房销售面积（万㎡） 阜阳 762 90 853 11202 385 77 163 淮南 233 113 709 30400 222 107 176 合肥 752 355 3636 48563 1111 880 1246 安庆 619 / 1215 19628 398 100 / 数据来源：2011年各市统计公报 GDP：853亿元(2011年) 人均GDP： 11202元 三产比例： 27.3：40.1：32.6 城市居民人均可支配收入： 16686元 社会零售消费品总额：385亿 城镇化率：33.3% 城市性质定位：全国重要的铁路交通枢纽，以加工制造、商贸物流为主的皖北中心城市 1.6 城市理解 经济与城市性质定位 城市理解 住宅市场及部分典型楼盘 土地市场 开发企业 总结 目录 2.1 住宅市场 近年供应、成交情况 年份/指标 商品住宅新上市面积（城区） 商品住宅销售面积（城区） 2010 88.64 82.89 2011 119.24 86.9 2012 91.65 148.9 备注：2010年-2012年商品房供销情况（单位：万㎡） 阜阳市近年住宅上市量受宏观政策影响增速有所放缓，但销售量仍稳步增长； 2012年阜阳城区新增住宅供应91.65万㎡，销售148