刚需发力大势企稳-xxxx年半年度长沙房地产市场研析跟.pdf

目录 目 录 刚需发力 大势企稳 1. 政策走势 — 内外险峻 长效调控伊始 楼市有望温和回归  外部经济环境险峻 出口受阻  长效机制已然建立 楼市温和回归 2. 新房市场 — 趋稳向好 后市依旧可观  供求重心转移 刚需改善齐头并进  库存依然充足 市场趋向买方  价格缓慢攀升 区域差异明显  销售率中位盘旋 小步快跑成主流 3. 土地市场 — 开局良好 持续高位运行  一线城市冰火两重天  起伏中前行 供销维持高位  热点板块集中发力 河西成为新焦点  “地王”频现 高溢价成主基调 4. 别墅市场 — 供销走高 分化明显  供应增势明显 成交平稳攀升  联排独占鳌头 区域分化明显 5. 后市研判 — 结构调整 稳中有升  轻经济增速 重结构调整  推进长效机制 维系信贷方向  涨势难掩 稳中有升  区域竞争白热 房企加速扩张 6.附表 总顾问：胡治钢 总编：岳再嵘 主编：陈世霞 编辑：刘航颖 李飞 易好 周游 欧阳娟 地址：长沙市劳动西路528 号建鸿达现代华都家园综合楼2401-2409 室 邮编：410007 电话：0731 传真：0731 本报告由湖南中原研究中心编写，所有提供的信息均通过本公司可靠的途径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断 所得，仅供读者参考。本报告版权归湖南中原研究中心所有。未经本公司正式书面许可与授权，任何个人和组织均不得以任何手 段与形式对本报告进行发布或复制。如引用、刊发，须注明出处为“湖南中原研究中心”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和 修改。本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。本公司不就报告中的任何内容对任何投资做出任何 形式的担保。任何人因使用本报告或其内容而导致的直接损失或间接损失，本公司不承担任何责任。 1.政策走势 政策走势：内外险峻 长效调控伊始 楼市有望温和回归 上半年楼市各项数据，并无太多波澜。但纵观宏观经济环境，外患未解，内忧隐现，不甚乐观。 国际主要经济体短期内难以强势复苏，而国内经济弱增长，同时，本届政府对GDP 增长容忍 度放宽，以期通过放缓增速为调结构争取时间。房地产作为泡沫化最严重的领域，转型首当其 冲，短期来看，行政调控还是会行使其市场稳定器的作用，但会逐步弱化，最终的目的还是需 要建立完善的长效调控机制。上半年是新一届政府施政元年，也是地产业新一轮调控元年。 （一）外部经济环境险峻 出口受阻 2008 年全球主要经济体陷入金融危机的泥沼，美国、欧盟、日本通过各种手段拯救本国经济， 美联储在随后四年间推出三轮量化经济宽松政策（QE），欧洲央行四处灭火，为各成员国注资， 而日本在2013 年则推出了“安倍经济学”。 表1- 1：各经济体经济形势一览表（2013.1-6） 经济体 主要表现 6 月份美国非农就业人数环比增加 19.5 万人，好于 16.1 万人的预期；6 月份失业率持平于7.6% ，略高于预期值7.5% 美国 6 月份美国商品零售总额为4228 亿美元，比前一个月上升0.4% ，比去年同期上升5.7% 欧元区5 月工业生产按月转跌0.3% ，按年跌幅扩至1.3% 欧盟 欧元区5 月份经季节调整后的出口比4 月份下降2.3% ，进口下降2.2% 。其中德