房地产市场虚拟性跟对宏观经济的影响.doc

房地产市场虚拟性及对宏观经济的影响 　　摘要：房地产业是我国当前发展最快的产业之一，对国民 HYPERLINK /thesis/List_1.html \o 经济论文 \t _blank 经济的贡献率逐年增长，同时，它也成为重要的 HYPERLINK /thesis/List_39.html \o 投资论文 \t _blank 投资领域，其虚拟性不断增强，进而导致诸多 HYPERLINK /thesis/List_13.html \o 社会论文 \t _blank 社会问题。要使房地产业健康发展，一方面，要发挥市场对资源配置的基础性作用，利用市场力量实现供需动态平衡；另一方面，政府应采取措施努力保障社会公平。 　　关键词：房地产市场；虚拟性；宏观经济。 　　房地产业作为我国发展最快的产业之一，不仅为城镇居民提供了安居乐业的居所，推进了城市化进程，也有力地促进了国民经济的发展，对实现土地资源优化配置和产业结构调整发挥着重要作用，作为一种导向性产业，其连带效应为国民经济整体发展提供了契机。房地产业与钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料、家电等上下游60多种产业直接或间接相关，据 HYPERLINK /thesis/List_87.html \o 统计论文 \t _blank 统计，每100元的房地产销售能带动相关产业170元的销售。另外，房地产业的发展也能促使一些新兴行业的产生、发展，譬如物业 HYPERLINK /thesis/List_4.html \o 管理论文 \t _blank 管理、法律咨询、房地产评估、房地产中介等等。 　　与此同时，我国房地产业的发展也暴露出许多问题，尤其房价持续飞涨已经越来越偏离经济的增长速度和普通百姓的收入水平，使之成为社会舆论关注的焦点。由美国次贷危机引发的全球 HYPERLINK /thesis/List_40.html \o 金融论文 \t _blank 金融危机，引起全世界对金融监管以及房地产市场虚拟性的高度关注。虚拟经济是产生经济泡沫的根源，房地产泡沫也是由房地产市场具有的虚拟特性引发的。如何解释房地产所具有的虚拟特性，以及它对宏观经济的影响，是本文要讨论的主要内容。 　　一、虚拟资本与虚拟经济。 　　马克思在《资本论》第三卷第五篇中对虚拟资本进行分析，提出“人们把虚拟资本的形成叫作资本化。人们把每一个有规则的会反复取得的收入按平均利息率来计算，把它算作是按这个利息率贷出的一个资本会提供的收益，这样就把这个收入资本化了”[1]493。生息资本的运动和信用制度的发展创造出了虚拟资本，包括股票、债券、汇票、不动产抵押单等，“所有这些 HYPERLINK /thesis/List_3.html \o 证券论文 \t _blank 证券实际上都只是代表已积累的对于未来生产的索取权或权利证书，它们的货币价值或资本价值，或者像 HYPERLINK /thesis/List_34.html \o 国债论文 \t _blank 国债那样不代表任何资本，或者完全不决定于它们所代表的现实资本的价值”[1]494。 　　虚拟资本本身没有价值，但虚拟资本可以通过循环运动产生利润，获取某种形式的“剩余价值”，它不能直接作为现实生产要素或资本在生产活动中发生作用，而只是所有权证书，是“现实资本的纸制复本”，反映着债权 HYPERLINK /thesis/List_42.html \o 债务论文 \t _blank 债务关系。“但是，作为纸制复本，这些证券只是幻想的，它们的价值额的涨落，和它们有权代表的现实资本的价值变动完全无关，尽管它们可以作为商品来买卖，因而可以作为资本价值来流通。”[1]530当金融发生动荡时，虚拟资本的价格可以数倍于它们所代表的实际资本价值，也可以大大低于实际资本价值，甚至一文不值。 　　（一）虚拟资本对社会经济运行的积极影响。 　　1.加快财富的集中和资本的积累，促进资本的社会化进程。虚拟资本的出现改变了资本积累的方式，资金集中更加迅速、快捷，促进了资本的社会化，为高效率的社会化大生产奠定基础。 　　2.促进了资源的合理配置。虚拟资本在各部门之间的转移更加自由灵活，从而能表现出明显的优化资源配置的效应和导向性，带动了劳动力、技术、自然资源在实体经济部门之间的优化配置。 　　3.促进经济增长。虚拟资本的繁荣，能增加投资者财富，刺激消费增长，改变短期边际消费倾向，扩大经济增长的乘数效应，虚拟资本中的股票债券，如果绝大部分是生产性的，也有利于经济的增长。 　　4.促进利润率平均化。“信用制度的必然形成，以便对利润率的平均化或这个平均化运动起中介作用。”[1]5325.减少流通费用。“一项主要的流通费用，就是货币本身，因为货币自身具有价值。”通过信用，“A相当大的一部分交易完全用不着货币。B流通手段的流