房地产市场研究探究方法 [兼容模式].pdf

房地产市场研究方法房地产市场研究方法 ((内容内容)) 房地产行业研究的定义房地产行业研究的定义 房地产市场研究，就是以房地产为特定的 商品对象，对相关的市场信息进行系统的 收集、整理、记录和分析，进而对房地产 进行研究和预测进行研究和预测。 tanghui@ 房地产行业研究的特点房地产行业研究的特点 房地产项目开房地产项目开 区域性是房地区域性是房地 房地产项目是房地产项目是 房地产产品的房地产产品的 消费者对房地消费者对房地 由于居住型的由于居住型的 发周期比较长， 产最重要的一 一个具有高度 高价值导致消 产产品的认知 置业消费与投 因此在研究消 个特性，这一 复杂性的产品， 费的心理特征 存在盲区，因 资型的置业消 费需求时要考 特性使土地的 涉及到楼宇本 十分微妙，同 此针对消费者 费存在着比较 虑到消费者在虑到消费者在 利用形态受到利用形态受到 身身、社区环境社区环境、 时置业消费属时置业消费属 的研究的研究一般只般只 明显的差异明显的差异，， 今后一段 位置的严格限 配套设施、周 于群策消费过 是针对其置业 因此在研究消 时期内的自身 制。房地产区 边环境等等方 程，家庭结构 消费进行深入 费需求过程要 状况的变动趋 域特性主要包 方面面，并且 及规模等因素 研究，而对竞 严格区分其置 势势，了解其在了解其在 含自然地理环含自然地理环 各方面都需要各方面都需要 导致其复杂性导致其复杂性 争产品的研究争产品的研究 业类型与目的业类型与目的。。 未来几年内对 境、经济地理 做进一步的细 就表现得淋漓 需要针对其产 房地产楼盘的 环境、人文环 化。 尽致。 品进行具有针 前瞻性需求。 境三个方面。 对性的探讨。 研究前瞻性 研究区域性 研究宽泛性 对象复杂性 供需差异性 设计针对性 行业研 究特点究特点 市场研究在房地产行业中的应用市场研究在房地产行业中的应用 前期：作为企业经营分析研究工具 这一阶段的研究成果主要应用于公司的投资方向决策。 （Research） 此阶段涉及的研究方向相对比较宏观， 开发商在购置土地之后，市场研究工作在结合宏观研 究资料的基础上，需要进行有针对性的、相对微观的 区域市场研究，以解决开发商所面临的以下主要问题： 中期中期：嵌入企业运营系统提高过程嵌入企业运营系统提高过程 实现楼盘项目供应与消费者需求的无缝连接，通过适 控制（Process Improvement） 当的途径将有效的信息传达给潜在的目标消费人群， 借助适当的方式或手段促使该人群实现消费。因此该 阶段的研究研究成果将会对楼盘项目的定位、产品的 推广