项目移交物业跟总平移交标准.doc

项目移交物业之 总坪移交标准 编号： 版号：A/0 页码：第 PAGE 4 页 共 NUMPAGES 4 页 项目移交物业之总坪标准 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 1.总平移交 1.1 软景 乔木 生长旺盛，枝叶健壮，水分充足，无枯死；（因施工结束后，很多乔木会处于存活观察期，达到旺盛很难，建议改为：存活期内生长良好，无病虫害、无枯枝枯死） 保持植物生长特性的树形，无明显徒长枝和过密的内膛枝；整形修剪效果要与周围环境协调； 通风良好，主侧枝分布均匀；无违背生长特性以外的枯枝、黄叶片； 灌木 存活期内生长良好，水分充足，无枯死； 无枯枝枯叶，无缺苗死苗，无黄土裸露，超长15厘米即修剪； 预留观花的灌木，保障开花繁茂，枝条不过于杂乱。 草坪 生长旺盛，叶色浓绿，总体平整； 草坪覆盖率达到98%以上，无明显黄土裸露； 抽查的草坪范围杂草率低于3%，纯度97%以上； 总体高度8厘米以下，草边切除整齐，不入路牙、花丛，总体平整。 草花 无残花黄叶，无高出花面的杂草； 花盆摆放整齐，盆内无杂物，最外一圈盆面整洁美观，整个花坛待换花不超过1/2； 地栽草花生长良好无杂草秃斑，边界分明； 无明显病虫害； 无缺水干旱现象。 水景 水池无漏水现象； 池底、池壁无大面积返碱现象； 排水应采用自然排空，余水排放彻底； 给水阀门（采用活接连接）易开启、维修、操作； 喷泉正常开启，泵坑在池外单独设置，并加盖滤网； 水泵控制方式加设时控开关； 目视水池清澈见底，水面无杂物； 采用石材铺装的池底无沉淀物，池壁无污迹； 水景需要有相关警示标识。 硬景 铺装道路排水 雨水口内部侧壁抹灰平整； 排水管周边密封处理； 绿化带与道路连接处能有路沿石隔离（避免浇水时水、泥污染道路） 外侧周边坡度满足排水要求； 块体勾缝均匀，周边顺直； 隐形消防车道 下层混凝土基础标号严格要求； 植草格安装平整； 植草格草籽的疏密度平均。 烧结砖铺装人行道 烧结砖铺装人行道； 图案清晰，色泽一致； 块体勾缝均匀，周边顺直； 块体表面无破损、无缺棱掉角等缺陷； 块体无空鼓现象。 卵石铺装人行道 铺装表面平整，易清洁，抗滑； 图案清晰，色泽一致； 卵石材料颗粒大小、铺装密度均匀； 坡向符合设计要求，不倒泛水，无积水。 仿木面层人行道、木平台； 木平台间隙、榫钉排列要均，且无聚水问题 木平台龙骨的允许偏差标高为+0～-50mm，间距为+20～0mm，土方表面平整度为+0～-50mm； 木平台垂直度允许偏差为1/500，纵向弯度允许偏差为1/400。 汀步人行道 整体汀步安装平齐，四周无翘起情况； 设置在草坪内的水表井、控制箱等区域，应提前在绿化带内铺设汀步 道路直角转角处做好防踩踏处理 周边草皮衔接自然。 1．4灯光照明移交 1.4.1 庭院灯灯杆无倾斜、松动现象； 1.4.2灯杆与地面结合处保证覆土、植物的养护到位; 1.4.3灯杆上无明显划痕 1.4.4照明线路无短路现象，开关使用无异常现象; 1.4.5照明线路图资料完备，配电箱、开关产品合格。 1.5其他 总坪设置有满足需求的保洁、绿化取水点或拖布池 绿化带内的凹形污水井盖内勿填土，后期可摆设草花 相关流程/作业指引 无 样表 系统资料移交表 工程竣工实物移交