协信中心物业消防工作方案计划.doc

协信中心物业消防工作方案 协信中心为高层楼宇建筑，集商业、住宅、酒店、写字楼等为一体的综合性楼盘、车辆、人员密集、经营项目多样、是物业消防管理管理的重中之重，根据消防法规的要求，并结合本项目各楼栋的使用功能及要求，为规范消防安全管理工作，有效控制火灾事件的发生，加强本物业辖区消防管理工作，消除火灾隐患、预防火灾事故发生，确保物业辖区租户生命财产安全。制定本消防工作方案…… 目录： ● 物业消防安全标准化管理 一、总则及要求 二、消防安全责任和职责 三、岗位消防责任制 四、消防安全制度和管理 ●物业消防安全检查标准及要求 一、消防检查的内容：十查十看 二、消防安全检查的组织方法和形式? 三、消防安全检查的程序和要求 四、物业辖区消防安全检查的内容五、消防安全检查记录表 附：执行标准 人员密集场所消防标识设置标准 消防控制室消防标识化管理标准 安全疏散设施维护管理标准 防火卷帘系统与防火门维护管理标准 防烟排烟系统维护管理标准 火灾自动报警系统维护管理标准 气体灭火系统维护管理标准 室内消火栓系统维护管理标准 自动喷水灭火系统维护管理标准 ●消防系统检查、维保计划及实施方案 一、火灾自动报警系统的维保检查实施方案 二、消火栓系统的维保检查实施方案 三、室内消火栓系统的维保实施方案 四、通风.排烟系统 五、消防通讯.火灾应急照明.疏散指示 六、喷淋系统 七、在消防中控室建立维保档案、存档备案。 八、模块点位的详细地址包括名称.具体地点.回路。方便查阅。迅速到达指定地点。 九、巡检制度 十、 应急要求 十一、系统状况检测报表（每季） 十二、每年度组织免费培训 ● 物业消防安全标准化管理 —、总则及要求 （一）法人单位的法定代表人或非法人单位的主要负责人是单位的消防安全责任人，对本单位的消防安全工作全面负责。 （二）实行承包、租赁或者委托经营、管理时，应依照有关规定明确各方的消防安全责任。 （三）对于有两个以上产权单位和使用单位的，除依法履行自身消防管理职责外，对消防通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施应明确统一管理的责任单位。 （四）实行并落实逐级和岗位消防安全责任制，明确逐级和岗位消防安全职责，确定各级、各岗位的消防安全责任人。　　　　 （五）消防安全管理人、消防工作归口管理职能部门及专（兼）职消防管理人员，具体负责实施和组织落实本单位的消防安全工作。 （六）制定符合单位实际的消防安全管理制度、保障消防安全的操作规程和年度消防工作计划并公布实施；单位组织开展防火巡查、防火检查、火灾隐患整改、消防安全教育培训、灭火和应急疏散演练等工作情况的记录齐全。 （七）定期召开消防安全例会，每月不宜少于一次，处理涉及消防安全的重大问题，研究、部署、落实本单位的消防安全工作计划和措施，并应形成会议纪要或决议。 （八）通过多种形式开展消防安全宣传与培训。对每名员工的集中消防培训至少每半年组织一次；新上岗员工或有关从业人员必须进行上岗前的消防培训；消防安全管理人、消防控制室值班员和消防设施操作维护人员应经过消防职业培训，持证上岗。 （九）员工熟悉本工种操作过程的火灾危险性，掌握消防基本知识和防火、灭火基本技能，定期开展灭火和应急疏散演练，火灾时履行扑救火灾和引导人员疏散的义务。 （十）建立健全单位消防安全管理档案。 二、消防安全责任和职责 （一）、物业总经理职责1.对全公司的消防安全工作负全面领导责任：贯彻执行消防法规、规定，支持分管消防 工作的员工开展工作，督促协管部经理做好分管工作中的消防安全工作。2.把消防工作列入日常工作的重要内容，建立完善消防安全制度，使全公司的消防工作 做到“五同时”。3.按照消防管理工作“五落实”（即领导落实、组织落实、制度落实、整改落实、设施 落实）的要求，定期主持召开消防安全例会，听取消防工作汇报，对存在的问题研究 改进措施，作出决定（决定事项应有正式文字记载），并检查执行情况。4.负责在作出有关的物业管理决策和接待服务指挥时，确定保证安全消防措施。5.负责组织查明火灾事故的原因，决定重要奖惩。6.负责组织推动本公司消防安全和消防常识的宣传及普及教育工作，结合实际，提出贯 彻实施的要求，定期举行消防演习，提高消防意识。7.按照“五落实”的要求布置和定期组织全公司消防检查，督促落实消防安全制度。主 持研究整改重大火险隐患，并检查整改落实情况。8.对在消防工作中的先进集体和先进个人，给予表扬和奖励；对违章的集体和个人，给 予经济处罚和纪律处分。 （二）、客户部经理职责1.协助物业总经理领导全公司的消防工作。2.按照“五同时”和“五落实”的要求，督促各部门落实消防安全责任和消防安全制度。3.主持各部门研究火险隐患整改措施，并督促检查落实情况。4