新机遇跟新挑战——探户籍制度放开对房地产业的影响.pdf

品HT}视线 ●文／本刊记者陈丽 地产企业来说也是一大好时机，我们 房地产的爆炒是很有可能的。我们要 要把它理解为是一项经济政策，主要是 防止把它变成单纯的房地产政策，我觉 2009年12月初召开的中央经济工为了解决现在经济发展的困境而提出的 得我们需要做很多的探讨，而且还应该 作会议提出72010年经济工作的主要任政策。比如说我们现在丰玄，■的问题是扩 尽快出台跟这配套的措施，防止它演变 务是，要把解决符合条件的农业转移人 大内需．中国经济增长的三驾马车——出 成对房地产新一轮的炒作。” 口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇 口、投资、消费。消费目前来说非常难， 化的重要任务，放宽中小城市和城镇户 这其中有很多因素，比如说家电下乡、汽 要有城市化和产业发展同步的 籍限制。那么，户籍制度放开带来的巨 车下乡，中央提了很多政策，但这些对于 一些政策 大市场空间和动力是否为房地产发展带 中国经济不太足以产生决定性的影响， 关于城市用地方面，我们的供需 来新的机遇?中国房地产研究会人居环 家电下乡一年也就是拉动几百个亿，而 矛盾在于土地供应的问题，土地供应的 境委员会常务副主任兼秘书长王涌彬、 房地产能拉动3万个亿。” 少，尤其是金融危机的时候，大开发商 中国城市规划设计研究院居住区规划 王涌彬说，他们比较担心的问题 反应比较错误，拿地比较少，到后来几 设计研究中心副主任赵文凯在接受记者 是这项政策会不会被市场理解为对房 十倍的价格去抢，这种情况反映开发商 采访时谈出了自己的观点。 地产的一个专项的政策，如果是这样， 不成熟。这一轮的政策，是否会变成这 他认为是错误的。“城市发展，它不是 种城市扩大规模的一个借口?2010年 防止将政策演变成对房地产 单单由房地产来构成，城市是一个综 新的总体规划开始了，户籍人口放开， 的新一轮炒作 合，我们现在的这些政策往往会被理 城市马上扩大，极有可能有很多城市 解为对房地产单向的政策：前段时间出 有这种条件吸引更多的人进来，他再 台对营业税收紧的政策，另外对中小城 配套买房子配户口，会不会借此这个 市二套房出台了相对比较严格的控制手 城市大大扩大规模?还能否守住18亿 王涌彬 段；一方面把体系放开了，人进来了，需 亩耕地的红线7是否会被地方政府利 中国房地产研究会人 求增大，实际上没有同步放开供给，现 用了，下一步扩大他的规模?这些问题 居环境委员会常务副 在供需矛盾比较严重，为什么房价涨的 必须得注意。 主任兼秘书长 那么快?核心还是供求关系的问题，供 王涌彬说，规模肯定要扩大，因为 求量有限，但是需求很大，所以肯定得 城市人口在不断增加，这个过程中国还 不要误认为是对房地产的专项 涨。而现在的政策把人口放开，很容易 没有完成，现在才做了百分之四十，离 政策 进到城市，因为这种户籍制度必须买了 发达国家百分之八十的距离还很远，我 “现在中央出台这一政策，对于房 房子才能上户口，这样一环扣一环，对 们还在不断发展探索的过程当中；在这 2009．12 58 万方数据 个过程中会有一些新的问题，中国平均 比较。