万科环境跟未来战略分析解析.doc

PAGE PAGE 18 石家庄经济学院 2008级 商学院 工商管理专业 企业环境及战略分析—万科集团 指导老师：陈晔 学生：杨泽 学号：408104000628 目录 第一部分 背景介绍 1.1万科简介……………………………………………..2 1.2万科成长历程………………………………………..2 1.3我国房产发展历史…………………………………..3 第二部分：万科外部环境分析 2.1 万科企业宏观环境分析（ＰＥＳＴ分析）……….4 2.2万科中观环境分析（行业分析）…………………...8 2.3 万科微观环境分析………………….………………..11 第三部分 万科内部环境分析 3.1企业基本情况…………………………………………14 3.2万科发展战略演化历程………………………………15 3.3 万科近年公司经营活动状况………………………...15 3.4 万科竞争力分析(SWOT)…………………………….16 第四部分：?万科的未来发展战略……………17 第五部分 结语………………………………….18 第一部分 背景介绍 1.1万科简介： 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续七次获得“中国最受尊敬企业”称号。 目前万科集团董事会主席： HYPERLINK /view/99576.htm \t _blank 王石 总裁： HYPERLINK /view/1189986.htm \t _blank 郁亮 。 　　2009年公司完成新开工面积560.9万平方米，竣工面积536.4万平方米，实现销售金额634.2亿元，营业收入488.8亿元，净利润53.3亿元。 截至2010年12月1日公司累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元。这也就意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。2010年全国房地产业市场占有率继续稳居第一，达5.6%。 近年来，虽然万科一直稳居市场第一，但在很多领域逐渐被强力的竞争对手所逼近。像中海地产、中方地产、绿城地产等发展也很快。 1.2万科成长历程 万科1988年进入房地产行业。1991年的万科已经有四大支柱产业:贸易、工业、房地产和文化传播.万科又将其细化为出口、零售、房地产、投资(包括证券)、影视、广告、饮料、印刷、机械加工、电气工程等10个行业.。1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2009年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的40个城市。2009年在《欧洲货币》评选的“全球最佳房地产开发企业”榜单中，万科获得全球住宅类开发企业第一名。 万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。公司在发展过程中先后入选《 HYPERLINK /view/15012.htm \t _blank 福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。 经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批 HYPERLINK /view/886785.htm \t _blank ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。 自创建以来，万科一贯主张“健康丰盛人生”，重视工作与生活的平衡；为员工提供可持续发展的空间和机会，鼓励员工和公司共同成长；倡导简单人际关系，致力于营造能充分发挥员工才干的工作氛围。2009年，在全球人力资源咨询公司翰威特组织的“2009年中国最佳雇主”评选中，万科成为10家上榜企业中唯一的房地产企业。 　　 1.3我国房产发展历史 1987年至今年，中国房地产市场大致分为个阶段： 第一阶段 1987 —1991 年 起步阶段。 第二阶段 1991年—1997年 房地产业快速发展阶段。 第三阶段 1998年-2003年 房地产市场从计划经济向市场经济过渡，房价快速上涨阶段 。 第四阶段 2003年-2007年 投资过热，房价上涨过快，每年以20%的速度增长，政府多