深圳彩田梅园物业管理方案计划(金地).doc

精品资料网（） 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座 精品资料网（）专业提供企管培训资料 深圳彩田梅园物业管理方案 深圳市金地物业管理有限公司编制 目 录 序 言 2 第一章 彩田梅园物业管理服务理念 2 第二章 彩田梅园物业管理运作模式设想 7 第三章 物业管理的服务内容 14 第四章 员工培训与管理 24 第五章 物业管理各工作流程 31 第六章 应建立的管理制度和档案管理 34 第七章 信息反馈（投诉处理）渠道及时间 42 第八章 业户服务 43 第九章 社区文化活动设想 48 第十章 开办费及管理费用成本测算 58 序 言 由深圳市利丰房地产开发有限公司和深圳市东部(集团) 有限公司开发的彩田梅园，位于深圳市梅林区，占地面积7.08万平方米，总建筑面积12.8万平方米，为以小高层住宅为主，部分商业用途用房为辅的综合项目，共计有高层住宅户数1300户。既具都市的繁华，又有怡人的环境，项目配套有电梯34部，车位总数745个； 针对深圳利丰房地产开发有限公司和深圳市东部(集团) 有限公司对彩田梅园的服务和管理工作提出的高档次、高标准的要求，金地物业管理有限公司在此提出对彩田梅园服务和管理工作的构想和实施方案。 金地物业公司认为服务和管理不只是概念炒作、生搬硬套，更不能不思创新，墨守成规,应该科学、客观地进行物业管理设计和策划，为客户度身定制服务及管理模式，踏踏实实地协助管理方抓好每个服务和管理细节，创立领先服务品牌，提升物业价值。 我们拟定的服务及管理方案应达到以下目标： 1．确保业户获得高标准的服务，满足业户的主要需求； 2．支持和促进彩田梅园的商业物业的招租工作； 3．确保彩田梅园物业管理公司实现科学、规范的服务和管理； 4．确保投资商获得良好且长远的经济效益和社会效益。 同时，服务及管理方案应该达到以下要求： 1．科学、高效：符合高层住宅项目的管理原理； 2．实际、可行：符合彩田梅园的实际情况并注重可操作性。 3．节省、降耗：最大程度降低运营管理成本的同时保证高标准的管理服务质量。 第一章 彩田梅园物业管理服务理念 彩田梅园作为高层住宅项目，在规划建设、环境配套、信息网络设施设备以及智能化等方面的定位均很高。结合彩田梅园业户的特征，针对诸多层面，我们确立了彩田梅园物业管理的目标定位和整体构想。 我们目标定位是：在顾问管理期内，使彩田梅园环境、安全保障、文化氛围、智能管理、商务服务、信息服务等方面形成高层住宅物业的典范，树立起名牌物业形象，并通过高效、规范、专业的顾问指导提升深圳利丰物鳄鱼有限公司的物业管理品牌形象，使物业管理成为彩田梅园租售的核心卖点之一。我们对管理服务的整体设想可概括为： 演绎金地物业管理品牌 建设规范管理专业队伍 实施酒店物业服务管理 提升管理服务重要措施 （一）、演绎金地物业管理品牌 彩田梅园虽然地处深圳市的非繁华地带，但具备规模和配套俱全、先进的优势，具有创立品牌的先天优势。我司将利用自身雄厚的管理实力，选拨高级顾问管理人员进驻彩田梅园，并拟在管理、理念、机制上大胆创新，结合金地的企业文化，创立具有特色的物业管理品牌。 （二）、建设规范管理专业队伍 在实施彩田梅园物业管理的过程中，我们将建设一支能够将我司物业管理模式与商务信息服务及高度智能化管理全面结合的专业、规范的物业管理人员队伍。我司历来重视培训工作，建立了理论学习和实际演练相结合的人才培养机制。因此，我们有信心培育一支既有物业管理理论知识、又有物业管理实践经验的高素质的物业管理队伍。 （三）、实施酒店物鳄鱼服务管理 1、全面导入酒店式物业管理 在彩田梅园将全面导入“以业户为中心”的酒店式商务物业管理，倡导“以人为本”全方位个性化的业户服务。比如我们将考虑创造性地在彩田梅园的主入口大堂设立酒店式前台，配备专门的服务小姐与门童，完全按星级酒店的标准迎送进出彩田梅园的业主和客人，充分体现作为彩田梅园业主和业户的尊贵。现代酒店服务的国际标准及相关要求为： （1）酒店式物业管理的行为标准： Smile（微笑）：每一位员工必须对所有服务对象（业户）保持真诚的微笑； Excellent（杰出）：要将每一项微小的服务工作都要求完善，做得出色。 Ready（准备）：主动，要求能随时准备好为服