深圳绿景地产中城天邑企划推广思路_80ppt_策达广告.ppt

中城天邑，炼造偶像世界 如果常规推广将面临的市场挑战1、 小户型竞争楼盘众多，蜜园、祥云天都世纪、金地名津等，而且每坪均价较本项目应低2000左右。2、 本项目占地面积相对较大，地段好但地块素质差，存在明显硬伤(祠堂与城中村)。3、 同时本项目的竞争面不止是小户型，而是该片区价值100万的楼 盘，那么竞争面将更大。—稀缺产品 逆向思考 除了地段好几乎没有太多傲人的东西 行而上的生活特质元素  享乐主义+名利主义 上层时尚 独到层面 爱慕虚荣 有自己的阶层 有玩味的张扬 高贵优雅 取悦于君 乖，别闹了，我在陪“客户”吃饭呢 楼书概念： 《一个人的圣经》 语录/形态/行为/思想/关联物/ 达到深度营销必须加强的素质营造建议 1、绿景地产品牌新闻发布会----精诚，持续提升城市生活 2、引进上层派对模式建立HITO CLUB，买房送会籍 3、引进7-ELEWEN，星巴克，哈根达斯，SPA，等该人群消费店。 4、开设宠物酒店。 开盘煽动活动： 《名模之夜 高级派对》 组建 HITO CLUB 会籍制时尚派对 定位 跨位 当所有楼盘都瞄准家庭集体消费时 家庭消费 个人消费 我们把枪口对准纯粹个人消费 出奇制胜成功实现跨位 人生有两大目标，第一目标：得到你想要的； 第二目标：享受你得到的，只有少数人能够 实现第二目标。 ——美国作家洛根PS ————本案真正的人生观 我们的楼盘就是卖给 同时实现两个目标的人 纯粹个人享受 创意平台 绿景地产理论上的品牌树… 时间长 费用高 母品牌（绿景地产） 品牌树枝杆稀少，较难达到系统的完全形成并发挥作用， 需要以较长的时间及较多的媒介投放来完成。 子品牌二 中城天邑 子品牌一 其它 绿景地产品牌大跃进、品牌核聚变 时间短 费用低 见效快 绿景品牌球 中城天邑 中心首创 纯粹个人享受的前卫豪宅 ——策达推广下的绿景地产品牌进程 形象定位 豪宅中的法拉利 或（ 金装私人酒店宫寓） 两座原理 跑车为什么只设置了两座 它只为驾驶者享受驾乘之乐 中城天邑就像人生的第二部车 服务自己个体的空间玩具 广告语 私享 行而上 私享---他们崇尚绝对享受主义，享受城市中心的繁华。 私享行而上。----会让人直观想到思想行而上。那么所有的文案中，是一个有思想的享受主义者。 上。上层。和天邑契合。 文案的创意点：中心人物圈 私享行而上。是城市中心的奢侈，也是一种人生态度。 城市唯心论： 既使圆画到无穷大，中心仍然是中心 堵车的Peter，认真地说行车一小时，堵车无限时 即便是开着凯迪拉克，也会让人心情沮丧。 城市大了，有什么好处？ 我开玩笑说，在一千年光年之外，太阳可能只是一粒星 重要的是，你处在哪个位置 我理解的奢侈 应该是二十四小时的 散步心情 会展中心的饕餮客： 对世界的敏感度，决定你势如机发 美国蛇果、泰国芒果、新疆香梨、新加坡榴莲 第三届国际果蔬展览会 baby做了三天不折不扣的贪嘴婆 还振振有词地说 我找到了更适合推荐的养颜水果 我得意地想 她的最佳反击角度应该是：意大利创意展，我把102个展位，看了三遍 进攻才是最大的防守。于人，于世。 挑剔购物狂： 在品质的细节上，毫厘就是千里 新西兰黄油、卡士牛奶 红酒一定是醇正波尔多 用比刷卡多一百倍的时间去找自己忠贞的品牌 她的理论是 过有品位的生活，生命才有追求动力 说的也是。 分子结构不同，钻就是钻，炭就是炭 幸好有吉之岛、有华润 时空叛逆者： 两个城市的二十四小时，左边安逸，右边嚣张 维