公园地产项目核心卖点讲解_34ppt.ppt

2010年玺园最重要的作品 16# 19# 双子耀世 超大中轴景观休闲带 千平米社区湖泊 东向开阔视野 社区羽毛球场 19#楼优势 百米楼距之王 * * * * * * * * * * 昌南 看我 看玺园 加入玺园 迎接昌南公园地产时代 世界的公园地产 巴黎·凡尔赛花园 纽约·中央公园 伦敦·海德公园 日本·新宿御苑 双公园地产 接轨世界的居住高度 玺园 三期 向阳路、五一路 生活中心 南昌县 政府中心 澄碧湖公园 生态中心 昌南中心区位，无限优越生活 CBD核心地段，更显公园无价 地铁就在家门口 1500亩澄碧湖景观 南莲路、迎宾大道双干道 向阳路、五一路繁华商业 南昌唯一双公园地产 外围-澄碧湖公园 社区-养生公园 2009压轴之作，2010开年巨献 双公园地产首献 公园景观16号楼 中轴景观19号楼 十二大领先规划理念 开启公园居住时代 玺园·公园道 玺园，蔚蓝的天空，澄碧湖剔透湖水，灿烂的阳光，是一处在“热岛”里回归自然的乐园，1500亩城市中心湖泊，是大昌南的“城市之肾”，是缓解城市“热岛效应”的“自然空调” 城市双公园（玺园·公园道） 玺园双公园拥有1500亩澄碧湖与近万平米天然社区公园，秉承“自然与城市无界”的开发理念，对生态资源进行保护性开发，社区203棵香樟树，使得玺园成为一个自然生态与人工景观和谐共融的园林生态长廊，负离子含量超过1万个/立方，空气新鲜，是天然的大氧吧。 澄碧湖与社区内湖形成自然的大气对流旺盛，空气自净能力强，周边无重污染工业，平均大气环境接近国家一级标准（API指数50）,空气污染指数（全年API指数100的天数）85%，在空气质量达优的同时，昌南政府持续加大环境保利力度，更让未来生活持续优化。 空气濡染的罪魁祸首是工业污染，大气污染物的98.9%直接来自工业污染，玺园把环境优先的理念当做社区建设的基本，贯穿于公园地产的整个开发建设当中，综合、系统的推进生态环境建设，实现了昌南人居的领先意义。 植物研究 研究生态与植物特征 呈现昌南科技化立体园林 保护性开发，203棵原生香樟植物群 梅兰竹菊·四大人文主题园林 四季异景，呈现缤纷社区景观 同纬度采购，保障景观最大成活率 19号楼全景采光通道 落地飘窗增大采光 预测结果表明，项目周边并无噪声源，同时社区植被与树木有效隔绝噪音，并达到《城市区域环境噪音标准》（GB3096-93）Ⅱ类标准限值，表明玺园提供的人居环境水平已经达到并超过了南昌市同类社区最高水平标准 剪力墙结构 玺园品质·南昌领先·拒绝低价劣质生活 豪宅增值指数 城市中心双公园物业·让您财富无忧 纽约中央公园的规划设计者弗雷德里克·劳·奥姆斯特德指出： 建筑是可以复制的，奢华也是可以复制的，但是最自然、最生态的景观却是无法复制的，它是无价的，也是独一无二的。 城市 公园名称 价格涨幅 纽约 纽约中央公园PAKRHOUSE 年递增7% 中国 北京朝阳公园 棕榈湾国际公寓 年递增17.3% 广州 珠江公园 誉峰 年递增12.6% 深圳 香蜜湖公园 中海香蜜湖一号 年递增19.1% 起售价 2000美金/平米 1.2万元/平米 1.5万元/平米 1万元/平米 现售价 9万美金/平米 7万/平米 5万/平米 9万/平米 双水岸湿度指数 双水岸社区·让空气中四季保证怡人亲和力 　相对湿度通常与气温、气压共同作用于人体。现代医疗气象研究表明，对人体比较适宜的相对湿度为：夏季室温25℃时，相对湿度控制在 40%－50%比较舒适；冬季室温18℃时，相对湿度控制在60%－70%。夏季三伏时节，由于高温、低压、高湿度的作用，人体汗液不易排出，出汗后不易被蒸发掉，因而会使人烦燥、疲倦、食欲不振；冬季湿度有时太小，空气过于干燥，易引起上呼吸道粘膜感染，患上感冒。 玺园双水岸，澄碧湖与社区内湖，双重调节社区内部湿度，并符合国家规定的湿度指标范围，形成小气候，保证四季如春的健康。 千平米社区内部水岸 人群分布 活动区域划分 儿童功能区 儿童游乐场 儿童撒野绿地 篮球公园 女士功能区 玫瑰瑜伽区 环路晨练步道 天然香薰园 男士功能区 高尔夫景观区域 茶艺兰亭 水岸观鱼台 老人功能区 卵石休闲步道 太极练习区 石雕棋台 景石休闲区 社区人文指数 丰富人居配套，满足全家人的幸福生活 净化二氧化硫的植物 竹节树、光叶山矾、毛黄肉楠、石笔木、铁冬青、红桂木、环纹榕、高山榕小叶榕、傅园榕、菩提榕、仪花、海南木莲、茶花 小叶榕 注: 菩提榕 铁冬青 茶花 防癌植物： 粗榧+香椿+卫矛+银杏+紫荆+盐肤木+七叶树 紫叶小檗+溲疏+郁李+中华结缕草+月季 科技养生研究 引入药理植物园，实现对流行性疾病的杜绝 热带亚热带学报(2003)的研