广州御园地产项目楼书文案建议.ppt

御园项目楼书文案建议 二00九年五月十九日 目 录 一、目的及原则 二、竞争楼盘楼书分析 三、项目楼书内容建议 四、楼书细节建议 一、目的及原则 二、竞争楼盘楼书分析 封面、底页、主题语、包装风格、主色调、诉求点等列举分析 竞争楼盘楼书分析小结 为与竞争对手错开竞争，争夺更大市场份额，建议项目必须整合资源，罗列项目卖点，加以设计整理，使其具备突破性及超越性。 三、项目楼书内容建议 1、封面内容 项目LOGO和项目名称：建议字体宜大，标志性突出，建议摆在封面显眼位置。 项目推广主题语：“知识纵横，智者云集（有待调整）” ，建议摆放在项目名称上下位置或竖立摆放均可，辅助效应必须强。 配加小幅具有代表性的园林或建筑效果图在封面右下角或增加简短引语。引语内容 “繁华落定之后，唯有吐纳百年的纯粹精神留存心底。御园，在谱写都市文明中融会繁华与宁静、希望与畅想、时尚与品位……永不落幕的精致生活在这里一脉传承——传世经典教育大盘，期待您的开启。” 建议色调鲜艳、字体颜色与背景颜色分别鲜明突出，整个封面简洁新颖，不应有太多文字及图片。 底页内容包括交通示意图、项目地址、销售电话、开发商名称及小LOGO、代理商名称及其它合作公司。同样建议简单明了。如下图 总体规划图、十大诉求点（配合图片） P2：项目概况 这部分内容包括项目基本指标、项目定位、规划情况、功能分区情况。 建议以图为主，总体规划以分区的形式标示，并简单介绍各分区功能。（右图为示意图，仅作参考，设计可以美观易懂的前提下灵活发挥，下同） P3：通过诗歌形式描写环境及区位 文字内容—— 描写环境：“榆柳荫后檐，桃李罗堂前” “最是一年春好处，绝胜烟柳满皇都” “春风杨柳万千条，六亿神州尽舜尧” “渭城朝雨浥轻尘,客舍青青柳色新 ”.两河相交融，如胶似漆，和着清风锦绣出一片如诗如画的碧玉翡翠之地。那鲜活的游鱼、放歌的鸟鸣蛙声，那临河拂动的柳丝，那淌着月光的满河星辉……，是童年故乡的回忆，还是今日美好人生的协奏曲？ 描写区位：进入定陶的第一个楼盘，是定陶的第一张名片。依河观景，宁静中得以致远 。? 图片建议—— 区位图、夕阳下夫妇牵手漫步河堤的背影剪影 、老人带着棒球帽坐在河边垂钓图片等相关图片 图片参考 P4：交通诉求 建议图文并茂，突出项目位于菏泽市中心去往成武、单县、曹县的交通咽喉位置。 以图的形式标示项目距菏泽市中心20公里，距郑州、济南两大国际机场200公里，2小时即可到达；距青岛港不足600公里，高速公路5小时可到达。 P5：教育诉求点 教育推广语：“学校就在家门口，时刻望子成龙” 版面内容： 聆天籁之音，闻学院书香 ?总想找寻一个家园? ?能在书墨的清香中， ?看尽千年文明沧海桑田的流转； ?总想聆听一种声音 ?能与自然心神交汇， ?谱奏和谐的天籁。 ?在御园享受生活， ? 聆天籁之音，闻学院书香。 图片参考 建议有母亲蹲下身满面笑容的轻轻搂着背着书包的儿子或父亲指导坐在电脑前的儿子上网的图片。 P6：建筑特点诉求 建筑内涵诠释--新派建筑典范，改写定陶建筑发展历史 ，品质·思想·艺术的结合 。 版面内容：（内容也可添加建筑材料介绍，突出质量） ——御园立足高品质建筑、高品位生活方式的营建，凭借得天独厚的自然、人文环境，在建筑形象、建筑功能方面，充分融合传统与现代的风格。其简洁流畅的立面造型和清新亮丽的色彩，尽显新派建筑的勃勃生机与魅力。 ——紧随国际建筑潮流的时尚步伐，为您打造精致新颖的优雅之居。 ? ——地下车库设计，有效实现人车分流，维护社区纯净。?  P7：园林风格 建议以图为主，分别以一带多轴、七大景观为诉求点，突出江南园林风格。 版面内容：（每段内容分别以效果图辅助展示） （1）、一带多轴园林布局，“移步异景”、“情景交融”以供休憩，15000㎡绿化，翠拥烘托建筑楼群。 （2）、1万㎡中心湖景，尽显尊容。 （3）、多层次立体绿化?的生态环境设计突破了常规的平面模式与条块分割，用生态的概念进行社区规划，令人与自然的关系重新定义。项目旁两条小河使周边绿化环境和小区内部环境融为一体，营造出一种人与天然完美结合的生态空间。 （4）、 通过别具韵味的园林景观构造，形成了园内七大景观和谐交融、浑然天成的整体格局。 ——建议增加中心景观及廊亭轩榭等园林各大景点效果图。为更形象突出，建议添加小孩在园林嬉闹或读书的图片。 P8：户型设计诉求 户型设计理念—为生活而设计，为生活自由舒展? 版面内容： ——选择面积，更是选择空间，御园合理的空间规划，无一不是为生活而设计。 ——没有空间紧逼的压抑，只有随意舒展的自由。