汉嘉：杭州复地花园商贸城阶段性提报－供给调研.ppt

复地花园商贸城项目阶段性提报－－供给调研 谨呈：杭州复地置业有限公司 杭州大商业分析 专业市场分析 浙江省产业集群 百货典型个案分析——解百（4） 楼层　 主营业种 品牌专卖店 温馨生活馆 休闲服饰 Lee、Adidas 黛安芬、阿思家 FUN、艾莱依 代表品牌 1 2 3 解百A楼内部构成： 楼层　 主营业种 超市、餐饮 男装服饰 男士鞋类 家电 KFC Jackjones 森达、Satchi(沙驰) 格兰仕、三星 代表品牌 解百B楼内部构成： －1 1、2、3 4 5、6 商业未来供应分析－未来供应格局 从时间上来看，2008年将集中建成数量较大的商业供应项目，以购物中心和大型百货居多，其中的华润项目购物中心商业体量近13万平方米； 从区域上来看，钱江新城核心区的供应量在2008-2009有较大规模上市。 商业未来供应分析－市级主商圈 三大商圈未来成规模的商业供应主要包括西湖文化广场、坤和中心、嘉里项目、太平洋商业中心等。 对几个项目的考察，未来推出商业项目中，有将近80%以上为购物类业态。餐饮、休闲娱乐类比重较小，总体定位以中高档为主。三大商圈将以消费类型多样化，档次进一步提高等特点巩固其市级商业中心的地位。 项目名称　 建筑面积 3.7万 5.2万 10万 5万 13.8万 单体、裙房 裙房 未定 沿街商铺 Shopping mall 建筑形态 坤和中心 西湖文化广场(环球中心) 嘉里建设浙大湖滨项目 湖滨名品街二期 太平洋商业中心 层数 预计上市场年份 主营业态 商场裙房9层 5层 未定 5层 10层 2009 2009 2012 2010 2008 1-6层约3万平方米精品购物，7－9层约0.7万平方米餐饮及多功能厅 地下1.7万为世纪联华大卖场、地上 1-5层3.5万平方米为百盛百货 未定 零售、餐饮、休闲娱乐于一体 百货40％，精品店30％，休闲娱乐、餐饮30％ 商业未来供应案例1－湖滨路二期 预计2010年 东临吴山路，南临解放路，西临延安路 ，北临平海路 8万方 地下二层为停车场，地上多幢，二至五层单体建筑，集零售、餐饮、娱乐、休闲于一体 建成时间 项目位置 建筑面积 功能分区 湖滨路一期 湖滨路二期 2005年湖滨路一期开业，成功引进国际一线品牌，形成湖滨路名品街，取得了良好的效益。上城区资产经营公司又以18000元／平方米的楼面地价（均价）拍得湖滨路二期地块。湖滨路二期商业街基本将延续一期商业的定位、风格，以高档购物、休闲娱乐、餐饮为主。进一步扩大湖滨商圈高档消费区规模，提升湖滨品名街品牌形象。 商业未来供应案例2－太平洋商业中心 预计2010年 位于延安南路，西湖大道以南 13.8万方 地下一层：大型卖场 地上1－10层：百货、精品店、休闲娱乐、运动健身设施 建成时间 项目位置 建筑面积 功能分区 太平洋商业中心地处吴山商圈。该项目始于2000年开始建设，交付时间原定于2004年年底； 项目建设初期，开发商采用商铺分割出售后返租策略，由于操作失败，资金压力导致项目一再停工； 目前项目已基本建设完工，开发商寻求到新的投资商银泰百货及韩国乐天百货之合资公司入股经营，项目已进入重新调整阶段。 商业未来供应分析－滨江、城北 城北和滨江区的未来商业供应： 拱墅区在区政府搬迁至台州路后在区政府前建设运河文化广场投入运营后，相继推出台州路步行街项目，丰富该片区住宅周边商业设施。 西湖区三墩区片由深国投为沃乐玛超市建设商业用房属较大规模商业项目。 此外滨江区也有较大规模商业供应。 未来供应商业也基本以综合型商业为主，业态丰富。 未来重点项目一览表 项目名称　 建筑面积 5.3万 10万 2万 6.5万 14万 10万 沿街商铺 单体 单体 单体 沿街＋单体 单体 建筑形态 台州路步行街 银泰 富强商业中心 深国投沃尔玛 星光大道 中南天眼通 所在区域 预计上市场年份 主营业态 拱墅区 西湖区 西湖区 西湖区 滨江区 滨江区 未定 原定2008 未定 原定2008 2010 未定 购物、美食、休闲娱乐一体 集购物、餐饮、休闲娱乐一体的购物中心 大型超市＋商务办公 西蒙百货、时代华纳、沃尔玛 集购物、餐饮、休闲娱乐、运动一体 集休闲、教育、亲子、运动一体 1、台州路步行街 2、城北银泰 3、富强商业中心 4、城北沃尔玛 5、星光大道 6、 中南天眼通 商业未来供应案例3－星光大道 预计2010年 位于杭州市钱江南岸，中兴路以北，府西路以西，江晖路以东 10.5万方 A区约3.3万方 B区约3万方 C、D区约4.2万方 A区：1－5层以大中型特色餐饮和主题餐饮为主，结合主街精品商铺； B区：－1层－5层，shopping mall 式旗舰商业，以大卖场、生活广场