世联_浙江绍兴天工综合体整体定位跟物业发展建议_69ppt.ppt

绍兴天工综合体整体定位与物业发展建议补充稿 整体框架 主流商务写字楼以纯商务办公环境打造和高档配置作为核心竞争力，主要通过“真金白银”投入来实现 典型案例一：北京道一号，弧型创意立面，呼吸式幕墙以及太阳能发电板屏，打造香港首席天标 典型案例二：上海嘉里中心，五星级酒店装修标准， 错层——通过办公空间的立体分离，实现创意办公；部分错层与复式结合，出现了三错层结构，提高性价比 典型案例一：静安创展中心，主打KIBS概念，4.0米错层结构与5.5米LOFT结构为其主力产品 典型案例二：海上海LOFT，三错层设计，空间上实现接待区与办公区的分离，彰显老板高高在上的身份感 三错层结构结合柯桥当地客户办公特点，空间上实现功能分区 典型案例三：雕塑家园，相邻错层结构，实现户户南向 LOFT：主要以高性价比来吸引客户 典型案例：香年广场，平层层高4.8米，可复式办公，挑高层高9.6米，可分为四层，高性价比，市场罕见 凸窗：高度不超过2.2米，全赠送面积，增加性价比 企业总部：通过独栋或者TOWNHOUSE产品打造，倡导低密度花园式办公理念 典型案例一：总部国际，多功能，复合式新型独栋商务体 精致花园：双拼结构设计，独立垂直交通系统，挑高15米中庭，2-4层挑空观景台，演绎全新商务办公格局 典型案例二：置地星座，TOWNHOUSE办公理念，8栋楼只售8个业主 生态写字楼：强调人与自然的对话，主要通过将自然元素引入室内，创造和谐办公环境来实现 案例借鉴一：安联大厦，高低区十字交叉分布空中花园设计， 围绕空中花园设计，顺利实现通风、采光、绿化 案例二：万轩国际大厦，双侧蛙挑（奇偶层跳跃式排布，标准层挑高设置） 案例三：深圳城市大厦，核心筒错开设计，配置空中花园，空气自然对流 案例四：大中华国际交易广场，集中式空中花园；中央商务大厦，半围合空中花园设计，配合商务配套区 节能环保：浦江智谷，写字楼中的锋尚国际，依靠大量硬件投入和节能技术采用，打造高科技企业办公天堂 MOFFICE：通过“办公集群”和“卖场所”两个理念将对客户需求的关注极致化 典型楼盘：北京MOFFICE，核心卖点个性化装修与公共功能配套 MOHO:定位中小企业，通过自由组合、商务共享、24小时办公与酒店式服务，达到企业形象与成本之间的完美平衡 典型楼盘：中环国际广场，通过自由、共享和形象三大主张，冲击南京写字楼市场 SVO：结合MOFFICE和MOHO特点的基础上，由专业公司运营，租期灵活，租金较高 开发商可以参考SVO写字楼服务内容，借鉴其运作方式，形成新的营销卖点 典型楼盘：厦门城际商务中心，更像五星级酒店的商务服务式写字楼 小结：个性化写字楼往往定位中小客户，走减小面积区间，提升性价比的路线，少数是办公理念的创新 本项目小户型主打MOHO办公理念，大户型主打生态服务写字楼 整体框架 从客户角度来看，酒店式公寓的最终住户为外资或者大中型企业高管，而柯桥缺失这部分客户 从竞争角度来看，高档住宅的价格与写字楼价格相差不大，而租金低廉；未来绿城高档住宅和汇金国际会对市场形成进一步冲击 企业总部：现有产品基础上，嫁接部分TH办公理念，通过赠送屋顶花园和地下室，提升性价比，销售时针对不同情况，灵活制定营销主题 沿街商铺：物业排布避免直线，采用L型或折线，充分利用华宇路面宽 整体框架 案名建议—— 天工?创智大厦 严谨，有内涵，区别于泛滥的国际字眼 体现项目核心优势：是天工置业智慧的结晶 成长中企业、纺织贸易企业汇聚之地 广场系列：恒隆广场、中信士泰富广场、中环广场、力宝广场等； 大厦系列：中华企业大厦、东方海外大厦、海银国际大厦等； 中心系列：嘉里中心、天安中心、环球金融中心、外滩中心等； 其它系列：都市总部、愚园108、港汇双塔 天工？大厦、天工？中心、天工？广场、其他 一般大型综合体项目常用 “广场” ，而纯粹的写字楼项目一般用“大厦”、“中心” ？ 写字楼命名系列 产品规模 地段 客户目标 物业属性 案名 本项目不是大型综合体项目，故建议不用“广场”，而大厦、中心、其它系列的案名都较为符合项目的自身条件。 天工置业项目开发目标： 通过本项目成功运作，建立天工置业品牌 口碑及影响力 本项目案名建议 本项目案名建议—— “大厦“系列 SVO服务内容 办公室服务：行政办公室、客人接待室、团队空间、专业前台接待、清洁及安全服务等 连接服务：因特网连接、电话系统、联网支持、应用程序管理服务、网站及电子邮件设置等 会议中心：会议室、培训室、液晶投影仪等 支持服务：银行、快递、复印、打印、网页设计、传真等 借鉴意义 发展商可与专业公司或者物业公司协调，采用类似的运作方式，吸引投资型客户；参照