世联地产研究探究—区域商业市场研究探究方法跟例子.ppt

开元门EBD生态商务区 提纲 我们是谁？ 我们的模式？ 区域外部交通分析 区域外部交通分析——公交线路示意图 区域外部交通分析 区域停车场情况 区域历史文化背景 区域消费人群分析 区域消费支出构成 区域党政机关分布 区域教育配套分布 区域消费能力总结 项目周边商业业态分布 区域商业业态构成 区域商业经营档次分析 区域商业经营状况、消费人群分析 东四北大街租金分析 区域商业市场小结 区域商业缺乏统一规划，商业业态混杂； 以餐饮和服装服饰两大类为主； 区域商业经营档次以中、低档为主； 区域商业经营状况一般，客户群消费力偏低； 单铺面积在10~300平方米之间； 各商业街商铺租金差异较大 区域内各商业片区驱动因素分析 隆福寺商业步行街案例分析 东单明珠案例分析 东单明珠案例分析 区域市场研究——区域商业市场研究 隆福大厦 菜市场 朝 阳 门 小 街 东 二 环 东 四 大 街 美 术 馆 后 街 朝 阳 门 内 大 街 五 四 大 街 美术馆 生活类 时尚类 文教类 本项目 项目周边现有商业业态混乱。 业态分布上，区域内以餐饮和服装服饰两大类为主。 备注：其它业态指烟酒店、自行车店、邮局、玩具等业态 区域商业经营档次以中档为主。 50元左右 低档 友联外贸 50-2000 中档 阿曼特家纺 15-75 低档 天盛服饰 100元以下 低档 爱家纺花布店 36-1000 中档 鸿升金榜 30-2400 中档 张一元茶庄 10-1000 中档 同仁堂 120-3000 中高档 发新设 100元以下 低档 蝴蝶装苑 100元以下 低档 挚友 100元以下 低档 力千精品屋 价位 档次 商店名称 区域整体商业经营状况一般，目标客户群消费力偏低。 中青年，有一定消费力 一般 阿曼特家纺 各年龄层，消费力低 不太好 天盛服饰 中老年，消费低人群 不太好 爱家纺花布店 中青年，有一定消费力 一般 鸿升金榜 不分年龄、消费层 一般 张一元茶庄 不分年龄、消费层 较好 同仁堂 各年龄层，消费力较高 一般 发新设 中年，消费低人群 不好 蝴蝶装苑 中年，消费低人群 一般 挚友 中年，消费低人群 不好 力千精品屋 目标客群 经营状况 商店名称 道路东侧，由北向南 黄记煌餐厅 青木屋 奇缘玩偶 鑫时尚秀 大井陶艺 爱家纺花布店 鸿升金榜 蝴蝶装苑 假日发廊 傣家风味 派克兰席 瑞丽烫 名品折扣 米莲诺 护国寺小吃 商家名称 餐饮 玩具 其他 鞋业 工艺品 服装 美容美发 服装 美容美发 餐饮 服装 美容美发 服装 鞋类 餐饮 业态 24 18 10 20 15 40 34 20 18 10 10 40 35 35 40 单铺租金（万元/年） 150 50 30 90 35 200 140 50 60 35 50 150 80 80 100 使用面积 4.4 9.9 9.1 6.1 11.7 5.5 6.7 11.0 8.2 7.8 5.5 7.3 12.0 12.0 11.0 日租金（元/天/平米） 10 9 8 7 6 15 14 13 12 11 5 4 3 2 1 序号 东四北大街租金分析 9.6 100 35 餐饮 东鲜烤肉 28 9.1 30 10 饰品 谭木匠 14 9.6 100 35 网吧 新月网吧 27 4.6 60 10 饰品 m居·sisskbaby 13 6.2 200 45 餐饮 美国加州牛肉面 26 9.1 120 40 皮革 食草堂 12 8.2 50 15 商场分店 鑫裕民 25 9.1 60 20 美容美发 时尚码头 11 10.3 80 30 鞋类 奥康皮鞋 24 4.6 300 50 住宿 东单银地宾馆 10 5.8 150 32 网吧 网聚网吧 23 4.6 300 50 医疗保健 桂堂足疗 9 16.4 30 18 服装 浮世会 22 4.6 300 50 银行 光大银行 8 18.3 15 10 服装 牛仔广告 21 4.6 300 50 银行 中国农业银行 7 11.0 80 32 真丝专卖 真心草 20 8.2 60 18 饰品 妙天斋 6 9.6 100 35 图书音像 音像 19 4.6 300 50 银行 北京银行 5 4.9 250 45 美容美发 当代名剪 18 4.6 300 50 银行 工商银行 4 9.1 30 10 服装 蓝礼小屋 17 6.8 40 10 家居 东四洗染店 3 13.7 20 10 饰品 朱丽叶 16 6.8 40 10 烟草　 中国烟草 2 8.8 50 16 服装 军野行 15 8.2 60