世联-深圳兰江香蜜北地产项目物业发展建议-80ppt.ppt

东堤园 中空Low-E玻璃，外包钢化玻璃，中间填充惰性气体——氩气，外玻采用镀银膜处理，具有对可见光高透过性及中远红外线高反射的特征，有效阻隔热量传导； 冬季透过日光，防止室内红外线透过，起到保温作用； 夏季防止紫外线透过，隔绝室外热量进入室内； 温度——外围护结构隔热保温 传统围护结构外墙厚度在250mm左右，本系统外围护结构加厚，有效阻止热量损失，降低能耗； 外墙传热系数只有0.36W/㎡·K，窗户的传热系数不大于2 W/㎡·K ； 房屋处于与外界热量隔绝的范围内，因而热量损失降到最低，与传统高能耗住宅差别极大； 空调——空气调节 本系统非传统意义上的空调系统； 传统通风由于开窗需求，引起大量热损失，还造成噪声干扰及安全隐患等问题； 现在市场流行的新风系统在厨房、卫生间装设排风机及排风管道等配套设施，形成负压，带来新鲜空气； 水处理 处理后的中水用于景观补水 项目整体公共空间意向建议 项目主入口形态及主体建议 LANJIANG PROPERTY DEVELOPMENT SUGGESTION 公共空间设计建议 山地环境竖向空间功能建议 停车方式及功能建议 架空层空间功能及风格建议 公共大堂风格及材质建议 架空层 设计要点 架空层的空间功能多样，可依据其外部功能空间的变化及山地地形的改变设置恰当的休闲娱乐空间。如：架空层绿化、茶室、儿童活动区、老人活动区、棋牌活动区等，成为泛会所的重要组成部分。 架空层作为底层半开敞空间，起到建筑与自然相结合的重要作用。因此架空层的风格要尽量的生态自然，与项目园林风格协调一致。 将架空层绿化纳入小区园林统一的景观体系中，使之成为一个整体，扩大项目内部的园林面积，增强建筑与山体结合的自然性。 重要视点采用天然石材（如毛石）或体现自然性的材质和装饰手法来展示。 项目整体公共空间意向建议 项目主入口形态及主体建议 LANJIANG PROPERTY DEVELOPMENT SUGGESTION 公共空间设计建议 山地环境竖向空间功能建议 项目停车方式及功能建议 架空层空间功能及风格建议 公共大堂风格及材质建议 入户大堂 及 电梯厅 设计要点 入户大堂及电梯厅的风格与档次直接影响了客户的购买心理。如何营造一个高档次又不落俗套的大堂是抓住客户心理的关键。 双大堂设计（即地下停车大堂及一层大堂）。车库大堂大气开场，层高4.5米以上，须具有浓郁的生态特色，有一定的文化品味。提升产品价值以及客户的尊贵感。 首层入户大堂净高7米以上，带洽谈交流场所，提高档次。 电梯厅带自然采光通风，适度阔绰大气。 材质建议：建议使用纯石材装饰，以体现纯自然的大气与尊贵感。 报 告 思 路 REPORT STRUCTURE LIANTANGWEI 项目形象气质建议 建筑立面设计建议 户型配比与设计建议 公共配套建议 公共空间设计建议 生态节能建议 -- 1500 1500 3000 面积 主要服务于本项目及近邻项目的社区居民，业态主要定位为1000平米左右的特色生活超市，及诸如西餐咖啡、美体修形、美容美发、特色餐饮、清吧茶艺等高档次商业业态； 商业 服务于社区业主、提供便利性的、健康的运动，休闲场所与交流空间。设置在架空层、生态停车场、半地下室等地方。 泛会所 定位于提供高品质的接待服务、主要包括恒温泳池、桑拿牌艺、休闲咖啡等项目。 办公接待 定位于提供与豪宅居民消费档次相匹配的高档酒楼餐饮，初期可用于售楼处，后将其直接转为酒楼。建议放置在项目的入口处。 酒楼 定位 名称 公共配套 商业配套 办公接待 高档酒楼\售楼处 塔楼考虑内移 高档西餐咖啡、特色餐饮、私房菜等 餐饮 清吧茶艺、美体修形等，如思妍丽。 休闲/娱乐 特色生活超市（约为1000㎡）、自助银行、品牌家居体验馆等; 购物 特征 业 态 商业 设计要点 打造溪山品味商业 建筑形式以街铺为主，沿主入口设置，并尽量对外； 对于主力店、如超市、美容生活馆等考虑适度大进深，局部两层； 建筑形式与项目总体风格相协调，可采用有一定风格特点的建筑元素，如透明顶棚、外廊，形成具有强烈风格特色的商业建筑。 售楼处示例 树形不规则外墙强化建筑的生长感，外挂点式玻璃幕墙与户外环境充分沟通交融，具有很强的艺术性、生态特色。 鉴于酒楼前身为售楼处，故在酒楼设计时就要重点考虑其建筑的独特性、对外昭示性、良好的景观视野、以及内部空间的划分使用等问题。 售楼处 设计要点 向上生长的力量 办公接待 设计要点 风格大气、自然、生态、很强的品味感，并项目总体风格相协调。 定位于提供高品质的接待服务，主要包括： 恒温泳池 桑拿 牌艺室 多功能会议厅 休闲咖啡 会所不独立设置，与住宅底层相结合,成为泛会所; 泛会所功能设置以社区居民的需求为导向，采取半开放式经营，