万科17英里项目设计汇报--压缩.ppt

“万科.17英里”项目 设计汇报 深圳市万科房地产有限公司 二OO四年七月 目录 一.规划设计 二.建筑单体 三.景观设计 四 新材料应用 五、环保设施 六.配套、安防和物业管理 一.规划设计 项目指标 ■ 规划总用地： 67571.1 平方米 ■ 总建筑面积 ： 50678平方米，其中 一期建筑面积：26343平方米，107户； 二期建筑面积：24335平方米（其中包括商业 （含会所）2000平方米），约340户。 ■ 容积率： 0.75 “17英里”项目位于深圳市龙岗区葵涌镇。项目三面环海、背靠青山，用地海景线长约662米。 项目的地理位置 海岸 山坡 海景 沙灘 场地现状及特色 海岸 山坡 海景 沙灘 场地现状及特色 海岸 山坡 海景 沙灘 场地现状及特色 海岸 山坡 海景 沙灘 场地现状及特色 與山勢結合 減少山坡平整 寛濶的海岸線 设计概念 與山勢結合 減少山坡平整 寛濶的海岸線 设计概念 與山勢結合 減少山坡平整 寛濶的海岸線 设计概念 佈局層次 依山而建 避免景觀受阻 布局设计概念 佈局層次 依山而建 避免景觀受阻 布局设计概念 佈局層次 依山而建 避免景觀受阻 布局设计概念 佈局層次 依山而建 避免景觀受阻 布局设计概念 佈局層次 依山而建 避免景觀受阻 布局设计概念 户型分布 D型双拼别墅 楼王 最远点至停车场80米，高差1～3米 无障碍到户，最远点至停车场30米 最远点至停车场40米，高差3米 无障碍到户，最远点至停车场30米 增加车道实现停车到户 产品视线分析 产品视线分析 1、6、7栋 2栋 3、4、5栋 2栋，B型和前面A型的高差为4.6米，视线最好； 3、4、5栋，B型和前面A型的高差为 3米，视线好； 1、6、7栋，B型和前面A型的高差为 2.0米，视线一般。 二.建筑单体 一期住宅指标                 A、B、C多拼住宅 内街 組群形式 盡用海岸線 戶戶有景 平台/花園 共用設施 多拼并联别墅 組群形式 盡用海岸線 戶戶有景 平台/花園 共用設施 多拼并联别墅 組群形式 盡用海岸線 戶戶有景 平台/花園 共用設施 多拼并联别墅 多拼户型平面--- Aa/Ab型下层 Ab Aa A户型建筑面积：280平方米 Aa 多拼户型平面--- Aa/Ab型入户层 Ab A户型建筑面积：280平方米 多拼户型平面--- Aa/Ab型上层 Ab Aa A户型建筑面积：280平方米 多拼户型平面-- B型入户层 B户型建筑面积：188平方米 多拼户型平面--- B型上层 B户型建筑面积：188平方米 多拼户型平面-- C型入户层 C户型建筑面积：217平方米 多拼户型平面--- C型上层 C户型建筑面积：217平方米 多拼户型平面--- C型屋顶 多拼标准组团--南立面 多拼标准组团--北立面 多拼标准组团--侧立面1 多拼标准组团--内街立面 多拼标准组团—剖面A-A D型双拼住宅 放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院 双拼并联别墅 放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院 双拼并联别墅 放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院 双拼并联别墅 放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院 双拼并联别墅 双拼户型平面--- D型入户层 D户型建筑面积：313平方米 双拼户型平面--- D型负一层 D户型建筑面积：313平方米 双拼户型平面--- D型负二层 D户型建筑面积：313平方米 双拼标准组团—立面 双拼标准组团剖面B-B 双拼标准组团剖面A-A 高层公寓 高层公寓 高层公寓 三.景观设计 A D B D 样板房 销售大厅 S 楼王