华东建材城商业定位跟物业发展建议.ppt

写字楼案例/港澳广场/基本信息 物业开发目的 出租型 出售型 √ 物业档次 甲级 乙级 √ 物业功能 单一功能 多用途办公楼 √（底商+写字楼） 基本情况 具体事项 内容 具体事项 内容 占地面积 4.6万方 物业公摊 27% 总建筑面积 15万M2 车位总数 1000 楼层总数 21 地下车位数 1000 地下层数 2 车位服务面积 / 写字楼楼层 4—21 电梯总数 3 其他楼层 商业 电梯品牌 express 层高 3.2米 货梯数量 1 入户大堂层高 单位电梯服务面积 / 入户大堂面积 200平左右 标准层面积 1000平 交付时间 11年底 面积区间 40—1000品尼高 公共走道宽度 / 平面布局结构 公寓型 卫生间配置情况 独立卫生间 外立面 / 空调系统 无 写字楼案例/港澳广场/经营情况 项目名称 租金 入驻企业 入住率 港澳广场 35元/平/月 安徽中启能电力工程有限公司、格林国际英语、青少年培训中心、安徽祥庆运输有限公司、浙江金城建设集团合肥分公司、合肥山德机械设备等 65% 租金约35元/平米/月，出租率约65% 写字楼案例/凤凰国际/基本情况 物业开发目的 出租型 出售型 √ 物业档次 甲级 √ 乙级 物业功能 单一功能 √ 多用途办公楼 基本情况 具体事项 内容 具体事项 内容 占地面积 物业公摊 总建筑面积 15万方 车位总数 718 楼层总数 30 地下车位数 531 地下层数 3 车位服务面积 / 写字楼楼层 30 电梯总数 7部 其他楼层 / 电梯品牌 通力 层高 3.3米 货梯数量 1 入户大堂层高 6.8米 单位电梯服务面积 / 入户大堂面积 标准层面积 1170平 交付时间 2013年11月 面积区间 91—1170平米 公共走道宽度 / 平面布局结构 回字形 卫生间配置情况 公共卫生间 外立面 LOW-E中空玻璃+干挂石材 空调系统 VRV中央空调 写字楼案例/凤凰国际/经营情况 项目名称 租金 入驻企业 入住率 中辰国际 约32元/平/月 合肥韩利环保科技有限公司、安徽绿韵节能建材有限公司、安徽金森林农业科技发展有限公司、合肥爱家防辐射科技有限公司、安徽锦澜硅业有限公司等 63% 中辰国际，租金约32元/平米/月，出租率约63% Part3 写字楼市场分析小结 写字楼市场相对集中中央区域与西南版块，因为不同区域的商务氛围，实际售价与租金也有很大差别，最高可相差４倍。 ◆非热点区域写字楼项目因为商务氛围难以达到要求，空置率较高。 ◆合肥写字楼目前已形成8个板块，售价因商务气氛及写字楼条件不同差异较大，售价4000-15000元不等，租金20-80元不等。 * * * * * * * * * * * * * * * * 电梯——3部电梯 灯光工程有效提升昭示性和档次感 考虑因素： 电梯厅作为客户最易感知的公共空间，体现品质感与档次感非常重要.建议保留3部电梯 4.3 公寓物业发展建议 建筑风格 电梯配置 智能管理 配比建议 物业管理 大厅设计 入口设计 入口——细节处体现 灯光工程有效提升昭示性和档次感 入口玻璃雨篷设计， 细节处体现 入口雨篷 车行入口 车行入口规范、清晰的导示系统提升物业档次 4.3 公寓物业发展建议 建筑风格 电梯配置 智能管理 配比建议 物业管理 大厅设计 入口设计 大厅——提升档次 灯光工程有效提升昭示性和档次感 大堂休息空间 附加值参考建议要点： 采用酒店式大堂装修风格，体现公寓档次感； 大堂设电子屏，随时发布各类金融、财经信息; 大堂设商务中心，24小时提供翻译、打印、秘书、速递、律师咨询、票务业务等服务 考虑因素： 大堂为提升产品档次感的重要因素；入口适当装修，增加产品形象面。 4.3 公寓物业发展建议 建筑风格 电梯配置 智能管理 配比建议 物业管理 大厅设计 入口设计 智能化——便利、安全保障 灯光工程有效提升昭示性和档次感 服务原则——给客户最大的便利，最大的安全保障。 室内安防系统 三表远传系统 可视楼宇对讲系统 闭路电视监控系统 智能化停车场管理系统 接触式IC卡门禁系统 4.3 公寓物业发展建议 建筑风格 电梯配置 智能管理 配比建议 物业管理 大厅设计 入口设计 物业管理——照顾客户每一个生活细节 灯光工程有效提升昭示性和档次感 可引入知名物业管理公司代为管理 从物业管理整体外观（包括保安保洁的形象和着装等）就开始考究。 在保证安全、干净卫生的基础上，照顾客户每一个生活细节的需求： 4.3 公寓物业发展建议 建筑风格 电梯配置 智能管理 配比建议 物业管理 大厅设计 入口设计 价格经济测算 灯光工程有效提升昭示性和档次感 4.3 公寓物业发展建议 序号 评估项目