济南房地产市场月报xxxx1-2.pdf

特别说明： 近年来，随着济南城市的快速发展，房地产开发正逐步向东、西两极扩展，绕城高速以外的东部唐冶 片区、西部高铁片区和济西湿地，逐渐成为房地产开发的热点区域。为了更全面、及时、准确地分析济南 房地产市场，本刊自2010年起，对原有的物业监测范围做出如下调整： 1. 将原有的物业监测范围，由“绕城高速以内”扩大至整个市区范围，东至市区与章丘行政边界， 西至市区与长清行政边界，南、北仍以绕城高速为界； 2. 扩大底商样本选取标准，将“5000平米以下住宅底商”纳入监测范围。 0 第一章 土地市场 第一章 土地市场 【监测范围】：济南市区和长清。 【样本选取标准】：济南市国土资源局公开招拍挂土地（工业用地除外）。 【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、 南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。 【内容综述】 2010 年 1-2 月，济南市居住和商服用地供应总面积为 158.8 万平米，供应区域主要集中在唐冶新 区和长清地区。一线开发商成为 1-2 月份拿地主力，开始主导济南土地市场。但成交土地大部分以底 价成交，开发商拿地积极性下降。 供应土地基本情况 ◎1-2 月土地供应总面积 158.8 万平米 2010 年 1 月，济南市供应居住和商服用地 22 幅，供应面积 158.8 万平米。其中居住用地 16 幅，供 应面积 139.7 万平米，占本月供应总面积的 88%；商服用地 6 幅，供应面积 19.07 万平米，占本月供应总 面积的 12%。 2010 年 2 月，无居住和商服用地供应。 2009年1月-2010年2月居住和商服用地新增供应量 万平米 300 250 200 150 100 50 0 0901 0902 0903 0904 0905 0906 0907 0908 0909 0910 0911 0912 1001 1002 新增供应 3.74 0 25.33 49.5 5.73 0 249.1 23.9 73.2 21.48 84.29 47.2 158.8 0 1 第一章 土地市场 2010年1月供应土地用途比例结构 12.02% 87.98% 居住用地 商服用地 ◎本月供应土地中主要集中在东部和长清地区。 本月供应的土地主要集中在东部和长清地区，供应面积达 141.1 万平米，占总供应量的 88.8%。面积 最大的为 G004-G008 地块和 G010-G013 地块，两大地块均采用整体出让的方式，供应面积分别为 54.3 万平米和 67.9 万平米，分别占本月供应总面积的 34.22%和 42.73%。 出让 面积 所属 宗地编号 土地位置 用途 容积率 公告日期