角度地产——南京房地产市场周报（10.doc

角度地产——南京房地产市场周报（10.1-10.7） 南京楼市10.1-10.7每日认购及成交折线图 南京楼市10.1-10.7各板块认购及成交图表 “新5条”既出，南京楼市稍有降温。网上 HYPERLINK /index.html \t _blank 房地产数据显示，截至10月7日21:00，国庆7天南京商品住宅共认购1014套，成交299套，日均认购约145套房。 对比去年同期，认购量下滑了2成多，成交量则稍有上升(2009年同期数据：认购1313套，成交264套)。不过，相对于同样遭遇调控的2008年同期，今年国庆长假的表现显然要“乐观”得多，除认购量高出6成外，成交量几乎翻了10倍。 有业内人士认为，尽管调控强化措施出炉加剧了购房者的观望心理，但开发商降价自保的营销手段，还是赢得了销量。“长假7天认购量下滑明显，和房源上市量减少不无关系。如此来看，南京楼市今年国庆的表现，还算正常。” “银十”开场遇冷 黄金周日均卖房145套 受二次调控新政等多方因素影响，原本被寄予厚望的“银十月”开场遇冷。网上 HYPERLINK /index.html \t _blank 房地产数据显示，国庆南京商品住宅共认购1014套，成交299套，对比去年同期，认购量下滑了2成多。 国庆期间，由于长假出游及调控加码，南京各售楼处人气锐减。趋紧的调控风声加重了购房者的观望心理，除了因为首付提高至三成而被迫放弃买房计划的客户，不少准客户选择持币等待降价。 从国庆南京楼市每日成交与认购折线图上可以看出，除10月1日、10月7日有200多套的认购量外，其余5天的认购量均在200套以内。“二次调控之后的市场反应立竿见影，现在已经通过认购、成交数据反映出来了”，有专家分析。 分析各板块认购及成交图表，江北、 HYPERLINK / \t _blank 江宁和城南分列前三甲。这三大板块多为中低端楼盘，而正是一直充当市场“急先锋”的刚需，带动了中低端楼盘的销售。从国庆7天热销楼盘排行TOP10榜单看，也几乎清一色为中低端楼盘。对此，有业内人士认为，首付门槛提高、房产税或会出台等调控措施，对豪宅的影响较大。? 2010年国庆南京热销楼盘排行 网上房地产截图 低价打动买房人 新推房源去化超6成 国庆前半程过去之后，冷清、降温、退烧一度成为关键词。但是，10月6日公开的 HYPERLINK / \t _blank 江宁地铁新盘 HYPERLINK /list-1217/ \t _blank 万裕龙庭水岸 HYPERLINK /list-1217/ \t _blank 项目详情 HYPERLINK /forumdisplay.php?forumid=1652 \t _blank 业主社区 HYPERLINK /xc.php?id=1217 \t _blank 相册 HYPERLINK /xc.php?id=1217type=2 \t _blank 样板 HYPERLINK /xc.php?id=1217type=3 \t _blank 户型 HYPERLINK /map/?id=1217/ \t _blank 地图，100多套房源却在两个多小时内，被一抢而空。而10月7日， HYPERLINK /list-1093/ \t _blank 金地自在城 HYPERLINK /list-1093/ \t _blank 项目详情 HYPERLINK /forumdisplay.php?forumid=1462 \t _blank 业主社区 HYPERLINK /xc.php?id=1093 \t _blank 相册 HYPERLINK /xc.php?id=1093type=2 \t _blank 样板 HYPERLINK /xc.php?id=1093type=3 \t _blank 户型 HYPERLINK /video/?id=159type=newhouse \t _blank 视频 HYPERLINK /map/?id=1093/ \t _blank 地图摇号开盘，当天去化率达8成。对此，有业内人士分析，这是开发商低价入市后的正常反应，“只有卖不掉的房子，没有卖不掉的价格”。 ? 楼盘名称 开盘时间 房源信息 销售情况 HYPERLINK /list-1079/ \t _blank 明发城市广场 HYPERLINK /list-1079/ \t _blank 项目详情 HYPERLINK /forumdisplay.php?forumid=1510 \t _blank 业主社区 HYPERLINK /xc.php?id=1079 \t _blank 相册 HYPERLINK /xc.php?id=1079type=2 \t _blank 样板 HYPERLINK