金地置业房地产项目定位跟规划建议-模板.ppt

* * * Gemdale Real Estate Text Gemdale Real Estate Text * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Gemdale Real Estate 第一部分 项目定位思路 (一) 目的 （二） 项目价值的构成 （三） （四） （五） （六） Gemdale Real Estate 第二部分 宏观市场研究 (一) 城市文化概述 （二）城市宏观经济状况 （三）城市房地产发展状况 （四）政策对房地产市场影响 （五）房地产市场预判 （六） Gemdale Real Estate 第三部分 项目定位 (一) 项目自身条件分析 （二）市场定位 （三）产品定位 （四）客户定位 （五）形象/主题定位 （六）价格定位 Gemdale Real Estate (一) 项目自身条件分析 （二）市场定位 （三）产品定位 （四）客户定位 （五）形象/主题定位 （六）价格定位 第三部分 项目定位 Gemdale Real Estate Text (一) 项目自身条件分析 ⑴项目的指标分析 ⑵项目地块周边情况分析 ⑶项目周边配套及环境分析 ⑷项目所在片区分析 ⑸项目地块SWTO矩阵分析 ⑹优势及机会的最大化方式 ⑺劣势及威胁的弥补方式 ⑻总结项目现状及引导方向 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！！QQGemdale Real Estate (1) 项目的指标分析 Gemdale Real Estate (2) 项目地块周边情况分析 Gemdale Real Estate (3)项目周边配套及环境分析 Gemdale Real Estate (4)项目所在片区分析 Gemdale Real Estate (5)项目地块SWTO矩阵分析 Gemdale Real Estate (6)优势及机会的最大化方式 Strength优势分析 1. 本片区缺乏高品质楼盘 2. 项目距离双龙湖公园较近 3. 项目规划不受限制——利于打造项目品质 Opportunity 机会 1. 片区供应量小，少有竞争者，入市时机好 2. 工农路大量工厂即将拆迁 3. 项目周边存在大量拆迁户 4. 距离经济技术开发区近-团购机会 Gemdale Real Estate (7) 项目的指标分析 Weakness劣势分析 1. 周边基础配套不全 2. 项目北面、西面靠近铁路，噪音及震动大 3. 周边大量倒闭工厂，环境印象-脏乱差 4. 片区居住、人文氛围不佳 5. 交通不方便，离市区较远 Gemdale Real Estate (8)总结项目现状及引导方向 Gemdale Real Estate 三、项目定位 (一) 项目自身条件分析 （二）市场定位 （三）产品定位 （四）客户定位 （五）形象/主题定位 （六）价格定位 Gemdale Real Estate Text ⑴房地产市场片区分析 ⑵项目片区的判定 ⑶竞争市场及典型楼盘分析 ⑷项目现阶段位置及预期定位 ⑸如何优势最大化规避风险 ⑹项目市场定位的判定 ⑺ ⑻ （二）市场定位 Gemdale Real Estate Text Gemdale Real Estate 三、项目定位 (一) 项目自身条件分析 （二）市场定位 （三）产品定位 （四）客户定位 （五）形象/主题定位 （六）价格定位 Gemdale Real Estate Text ⑴市场供应情况 分析 ⑵市场需求情况分析 ⑶市场消化现状及接受度 ⑷物业类型的确定 ⑸产品户型及面积配比确定 ⑹产品的品质建议 ⑺ ⑻ （三）产品定位 Gemdale Real Estate Text Gemdale Real Estate 三、项目定位 (一) 项目自身条件分析 （二）市场定位 （三）产品定位 （四）客户定位 （五）形象/主题定位 （六）价格定位 Gemdale Real Estate Text Gemdale Real Estate 三、项目定位 (一) 项目自身条件分析 （二）市场定位 （三）产品定位 （四）客户定位 （五）形象/主题定位 （六）价格定位 Gemdale Real Estate Text Gemdale Real E