金科地产_无锡项目开发运做研究探究_64ppt.ppt

金科东方王榭 金科东方王榭 金科东方王榭 金科东方王榭 东方王榭为每种户型都设计了样板房，走富贵豪华路线，与外立面风格走向迥异，但却是本地高端客户喜欢的装修调性——金碧辉煌。 金科东方大院 1F四室二厅二卫165㎡ 半赠送 全赠送 2F四室二厅二卫185㎡ 3F三室二厅二卫153㎡ 金科东方大院 4F三室二厅二卫143㎡ 5F三室二厅二卫138㎡ 6F三室二厅二卫138㎡客厅上方跃层结构 半赠送 全赠送 金科东方大院的户型与东方王榭相类似，在局部细节上有所改善。 金科东方大院 金科东方大院 金科东方大院 金科东方大院 东方大院的样板房设计与东方王榭相类似，但中国元素有所增加。 四室二厅二卫165㎡ 金科锦绣天成 半赠送 全赠送 最大的特点是入户花园+3阳台+露台的设置。 四室二厅二卫162㎡ 四室二厅二卫155㎡ 三室二厅二卫135㎡ 三室二厅二卫131㎡客厅上方跃层结构 三室二厅二卫135㎡ 金科锦绣天成 半赠送 全赠送 金科锦绣天成 金科锦绣天成 金科锦绣天成 金科锦绣天成 锦绣天成设计了3套样板房，全部为欧式风格，体现豪华舒适的居住感。 金科观天下 二房一厅一卫92.55㎡ 飘窗 空中院馆 景观阳台 阳光书房 生活阳台 入户花园 入户花园可做餐厅使用。 空中院馆可做独立书房或卧室。 主卧室赠送超大阳光书房，采光休憩皆宜。 客厅朝南，带景观阳台。 次卧室赠送270°转角飘窗。 赠送大面宽生活阳台。 赠送面积（约22㎡） 计一半面积（约15.5㎡） 该户型实际赠送面积近30㎡，以两房的总价实现三房的基本功能。这种不仅受刚性需求客户的青睐，也成为改善性需求客户追捧的对象。成为金科观天下最热销的户型之一。 空中院馆 《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ金科观天下 赠送面积达30㎡，可实现四房功能。 空中院馆 金科观天下 赠送面积达38㎡，可实现四房功能。 空中院馆 二室二厅一卫89㎡ （赠送面积14.4㎡） 金科观天下 以上两种户型通透性较差，赠送面积较小、且利用率低，但通过放大阳台和操作平台赠送仍有一定卖点。 三室二厅二卫119-120㎡ （赠送面积16.3㎡） 《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ金科观天下 金科观天下 金科观天下 金科观天下 金科观天下针对每种在售户型都设计了样板房，配以不同的装修风格。 金科东方上院 二室一厅一卫92㎡ 二室二厅一卫89㎡ 三室二厅二卫148㎡ 二室二厅一卫92㎡ 东方上院高层公寓与金科观天下相近。都采用大幅度赠送面积的手法以提升附加值。 金科·观天下 2007年11月17日，金科·观天下首批房源开盘，推出219套房源，均价7000元/㎡，当日即宣告售罄。 2007年12月6日，金科·观天下第二批房源接受预定。12月15日，第二批房源公开发售，共294套房源，均价7500元/㎡。 目前金科观天下共推出高层公寓1599套，销售1591套，总销售面积达17.82万㎡。月均去化0.64万㎡。目前尾盘报价已突破10000元。 5#楼王4月底加推 在建单身公寓 金科·东方王榭 2007年12月22日，金科·东方王榭销售中心正式启用，媒体首映式同日举行。 2008年1月11日，金科·东方王榭产品正式亮相。 2008年3月15日，即日起至开盘当日，金科·东方王榭举行“日进千金”活动。在此期间，办理名仕购房诚意登记卡者，即可享受1000元/天的购房优惠。 2008年4月25日，金科·东方王榭一期开盘，推出8栋洋房，售价6600-10000元/㎡。一期洋房在2009年初基本售罄，共计230套，4.86万㎡。 2008年8月16日高层产品东方上院首次开盘，首批房源132套，售价6500元/㎡。目前共推出高层公寓848套，目前已销售821套，销售总面积达8.9万㎡。 金科东方王榭三期御园洋房将于5-6月开盘，目前报价13000-15000元。 一期花园洋房 二期高层东方上院 三期洋房御园将于2010年5-6月份发售。 金科·东方大院 金科东方大院2008年首次开盘，推出216套洋房产品，均价6500元。 截止2009年底，该项目共推出洋房738套，目前洋房已销售735套洋房，合计销售面积11.59万㎡，洋房尾盘均价约9000元。 目前尚有6栋高层公寓未售。 将于4月底5月初推出首批高层房源，预计均价7000元/㎡。 * * * 金科无锡项目运做研究 金科于2007年进入无锡市场，08年进入江阴市场。目前在执行项目有4个，2010