金隅万科城二期户型调整方案计划.ppt

三、调整后出现的问题 户型合理性问题： 1）B1次卧室被遮挡加重 A3及B2户型对B1户型（总计629户，占二期总户数34.4%）的次卧室遮挡更加严重。 A3或B2 户型合理性问题： 2）部分凸窗采光面窄 考虑到空调室外机合理的安装方向，部分新增的落地凸窗洞口宽度较小，最不利的情况如B2户型，凸窗洞口的宽度仅有1.6米。 三、调整后出现的问题 B2 1600 约25平米 约13平米 户型合理性问题： 3）户内分布不合理 较多户型出现主卧室与次卧室面积差别过大的问题,需要相应调整卫生间等布局，使改造后的平面趋于合理。 三、调整后出现的问题 2. 设计后续问题： 1）重新整理立面方案 此调整方式对立面影响较大，需要重新整理立面方案。 2）各专业工种修改图纸 3）测绘单位复核面积 初步调整后还需要复核面积指标，以最终落实修改方案细节； 3. 报批报建问题： 1）人防初设及施工图：因平面调整影响到地下室布置，人防需要重新申报初设及施工图；根据前段时间二期人防施工图备案的经验，很可能还要重新调整人防规划； 2）消防初设：落地凸窗等问题涉及到消防措施，还需要重新咨询或申报消防； 3）规划许可证：基本确定调整方案后需要到规划局咨询，征求规划局意见，是否会定性为影响方案复函的修改；平、立面变化较大，需要重新申报规证。 按照较理想的报批流程：人防规划?人防初设?消防初设?工程规证，3.5月。 三、调整后出现的问题 4. 工程方面问题： 验收及实测后、交房前需做改造工作： 为满足验收需要，大量开敞阳台需要安装墙垛、外门、做保温、外墙涂料（按较低标准）等，改造为封闭阳台时均拆除，并封闭阳台。 三、调整后出现的问题 5. 成本增加情况： 较二期已出施工图，此调整方案初步估算增加工程造价1132万元。折合到可售面积61元/平米。 完毕，谢谢！ * 金隅万科城二期住宅户型调整方案 2008.07 目录context 项目概况 拟调整方案 户型合理性 设计后续工作 报批后续工作 工程方面问题 成本增加情况 常用规避面积方式 初步调整方案 调整后续相关问题 拟调整方式 调整方案示例 调整前后对比 一、规避面积计算的方式 结合项目及地区的实际情况，准备采用上表中阳台和凸窗两种方式。 挑空部分增加楼板 不足4.9米加楼板 LOFT 砸掉吊顶/清除覆土 100% 层高不足2.2米。 储藏室/地下室 受北京地区节能标准限制，北向不能使用 假凸窗需砸掉窗台 100% 凸窗净空不足2.2米。 凸窗 层高部分 封闭则可到100% 50% 扩大面积，可从室内进入，实际为开敞阳台。 空调室外机位 100% 不计面积 露台 封闭阳台 50% 图纸为开敞阳台，交房封闭。 阳台 室外 部分 限制 验收后必选动作 节省面积比例 方法 分类 二、初步调整方案 11761 1829 7086.59 4674.77 116.64 27 4.32 0.00 4.32 55.77 B8 409.20 60 6.82 3.40 3.42 71.62 B6 335.04 48 6.98 3.29 3.69 67.98 B5 298.62 79 3.78 0.00 3.78 65.92 B4 513.93 111 4.63 0.00 4.63 68.95 B3 3157.75 425 7.43 5.77 1.66 69.92 B2 3094.68 629 4.92 3.27 1.65 70.01 B1 124.32 28 4.44 0.00 4.44 112.44 A4 2066.28 257 8.04 5.97 2.07 111.81 A3 1041.18 111 9.38 3.54 5.84 117.48 A2 603.72 54 11.18 5.34 5.84 113.85 A1 总计可增加面积 总计户数 合计可增加面积 改造增加阳台面积 合计套内面积 后期改造 增加落地凸窗面积（不计） 原方案 户型 注：（1）增加面积不占用容积率（2）二期住宅总面积为185528平米，增加约6.3% 1. 项目概况 大户型 小户型 1）目前的设计阶段： 规划复函已取得：各楼间距及角点坐标已确定，楼座位置及外轮廓不能改变（不含局部凸窗、少量阳台）； 2-1#至2-5#楼工程规证取得：明显的平面调整、改变各楼面积等需要重新报规证（含大户型A1及所有小户型）； 全套施工图完成，并于7月4日取得初审意见。 二、初步调整方案 2）原方案特点 假阳台：5个户型有假阳台（封闭，因日照计算原因而设置，在面积计算上无优势，图1）； 凸窗：6个户型有凸窗（其中