房地产项目立项审批流程跟表格.ppt

立项审批 物业管理 101 个最佳管理表格 地产书友会电子图书 提升地产项目关键能力实战技法系列报告 3 实用管理表格类 房地产企业运营管理必威体育精装版实用图表工具箱 建设项目报建流程及工作内容 决定书》 《规划验收合格证》 《国有土地使用证》 违法案件查处 城建档案预验收 注：属土地有偿使用的项目，持规划用地建议书，到市土地交易中心办理土地有偿使用手续，待正式签订《国有 土地出让合同》后，申报规划设计方案并纳入规划申报流程。 1 建筑方案审批 土地确权 上报审批 《建筑设计方案审 定通知书》 建筑总平面审查 建筑方案审查 公示 建设工程规划许可证 批后管理 消防、人防、供热 教育等相关证明 《建筑工程规划许 可证》（含部位） 《违法建设行政处罚 建筑单体施工图审查 开工验线、跟踪检查 监督检查、信访接待 建设用地审批 年度投资计划 集体土地征用 《建设用地规划许 可证》（含建筑设 计条件） 《建设用地批准 书》（含国有土地 划拨决定书或国有 土地有偿使用合同 《建设用地规划许 可证》 建筑设计条件 《建设用地批准 书 》 国有土地划拨决定 书或国有土地有偿 使用合同 规划设计审批 规划设计方案（含总平面） 《规划设计成果》 （含通知书） 上报审批 委托所拨地定桩 公示 核拨用地条件 成果复核 《核发用地条件》 规划用地建议书 规划要点 《选址意见书》 《建议用地预审报告》 规划设计条件 项目建议书批复 《规划用地建议书》 可行性研究报告 批复 报建阶段 工作内容 外部条件 核发成果 土地登记发证 地产书友会电子图书 提升地产项目关键能力实战技法系列报告 3 实用管理表格类 房地产企业运营管理必威体育精装版实用图表工具箱 建设项目用地预审申请作业流程 窗口收件 规划处综合组审阅资料、立案 规划处综合组草拟征求土地类型和权属情况 的函连同全案送产权处 产权处综合组编号登记，分发给经办人 产权处经办人填写《土地利用现状确认书 审批表》，并转交测绘所 测绘所经办查核土地利用现状图，将土地 规划处综合组草拟征求项目是否符合供地政策及 用地规模是否合理等意见的函连同全案转用地处 用地处综合组编号登记，分发给经办人 用地处经办人审核是否符合国家供地政策及 用地规模是否合理 用地处领导审批经办结果 利用现状图（1：10000）、土地利用现状确认 书审批表（两份）送还产权处 将《是否符合国家供地政策及用地规模是 否合理的复函》送规划处 产权处经办人审核后草拟《土地利用确认书》 否 产权处领导审核《土地利用确认书》 同意 是 将《土地利用确认书》转规划处 规划处经办人综合各处意见，交审核项目选址是否占用基本农田保护区、是否符合土地利用总体规划，占用耕地的项 目如何落实耕地占补平衡，以及能否安排土地利用计划指标，草拟①同意选址的预审意见或②要求重新选址的预审意 见或③上报省厅的请示 2 地产书友会电子图书 提升地产项目关键能力实战技法系列报告 3 实用管理表格类 3 不 同 同意 房地产企业运营管理必威体育精装版实用图表工具箱 规划处经办人提交用地预审报告 处领导审核 意 局领导审核 同意 规划处综合组编号、校对、缮印、盖 章、档案归档、预核减农用地转用指标和 占用耕地指标，同意的拟《建设项目用地 预审报告书》，不同意的拟《关于××建 上报省国土厅，国土厅出具《关于建设项目用 地预审的批复》 不 同 意 设项目用地预审的请示》 需上报省厅 仍 需 省 厅 审 批 《批复》转发规划经办人 规划处经办人草拟同意选址的预审意见或要求重 新选址的预审意见 处领导审核 同意 局领导审核 同意 规划处综合组编号、校对、缮印、盖 章、档案归档、预核减农用地转用指标和 占用耕地指标，同意的拟《建设项目用地 预审报告书》，不同意的拟《关于××建 设项目用地预审意见的函》 不需省厅审批 窗口发件 发给申请单位 抄送市规划局、区国土局、本局用地处、监察处 结 案 是 地产书友会电子图书 提升地产项目关键能力实战技法系列报告 3 实用管理表格类 房地产企业运营管理必威体育精装版实用图表工具箱 建设项目用地预审申请收件资料表 备 注 序号 资料名称 份数 工商企业营业执照或组织机构代码证， 提供原件核对 法定代表人签章，加盖公章，1-2 名代 理人，明确委托内容、权限、期限 身份证、军官证、警官证、护照或其他 身份证明，提供原件核对 申请单位法人资格证明 法定代表