居住小区的物业管理（推荐pdf157）.pdf

无忧商务 中国最大最全的管理资料库 教育新天地 中国最大学习培训咨询平台 小区管理 一章 居住小区的物业管理 第一节 居住小区物业管理概述 一、住宅与居住小区 MM 在人类的衣、食、住、行的基本活动中，“住”居于重要的地 。“住”以住宅的形式 满 足家庭成员的共同生活、生理卫生、休闲娱乐等的生活需要。住宅在人类历史上，随着社会 OO 的进步与生活水平的不断提高，居住的条件和住宅的水平不断的提高。我国自改革开放以 来，城市住宅建设得到了迅速的发展，据统计，十年来，我国建成5 万平方米以上的居住小 CC 区(又称住宅小区)2500 多个。今后十年，住宅建设还会有一个大的发展，人们说的 小康不 小康，关键看住房”，这一方面表明了住宅建设在今后发展的重要性，同时，也表明人们对 .. 新建住宅质和量及其管理的要求。 居住小区，是当前我国在旧城改造和新区建设过程中，由一幢幢楼群组成的新的住宅 MM 区 。1994 年建设部令第 33 号《城市新建住宅小区管理办法》中，把住宅小区以概念的形 式作出 如下规定： 新建住宅小区，是指达到一定规模，基础设施配套比较齐全的新建住 OO 宅小区( 含住宅小区、住宅组团，以下简称住宅小区)。” CC 在规划设计中，居住区按居住户数或人口规模分为规模居住区、居住小区、住宅组团三 级，其分级规模如表7-1-1。 UU 55 .. 根据以上的情况，可以看出，居住小区是具有一定的人口和用 地规模，以满足居民日 WW 常物质和文化生活需要的，为城市干道的分割或自然界限制包围的相对独立区域。根据统计， 目前我国城市人口1/4 生活在规模不等的居住小区里。今后，这种 新建居住小区则是城市 WW 住宅建设的主要形式。 WW 二、居住小区的功能 党的十一届七中全会和七届人大四次会议提出了到2000 年实现小康生活水平的战略目 标。对城镇居民来说，所谓小康水平，其居住的标准具体有三个。那就是： (1)人均8 平方米的居住面积；(2)60％以上的全国住房成套率；(3)居住环境在总体上 的较大改善，根据以上精神，建设部 《城市新建住宅小区管理办法》对新建住宅建设提出以 下 要求： 为居民创造整洁、文明、安全、生活方便的居住环境”。这就是说，对新建居民 小区提出必须具有各种功 的要求，这些功 主要表现在如下四个方面。 1.居住功 。这是住宅小区最基本的功 。根据居民的不同需要，提供各种类型的住宅， 如多种类型的居住单元、青年公寓、老年公寓等。在居住功 中，最重要的是它能够提供 人 1 免责声明：本站所有资源来源于互联网和会员交流，该资料版权为原作者所有，若作者有版权声明的或文章从其它站转载而附带有原所有站的版权声明者， 其版权归